商品房买卖合同中未能办理按揭贷款的法律后果――《商品房买卖合同解释》第二十三条适用

要点法律法规：购房者按照按揭契约中规定的归还

方式和期限分《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案期付款

给银行；银行按一定的利率收取利息，如果件适用法律若干问题的解释》

贷款人违约，银行有权收走房屋的一种付款方第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担式。保贷款方式付款、因当事人一方原因未能

订立商品一般情况下，首付款不低于房价的20%、贷款房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续期限最长30年。履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未

能订立商二、‘按揭’目前在我国是怎么操作的？品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继‘按揭’目前在我国的主要操作方式为：续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当 1、确定按揭银行。房地产项目在对外销售之将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定人。某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭本条司法解释主要解决的问题是关

于‘按揭’贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及中的商品房买

卖合同的解除权问题。该解释对签订开发商的保证责任等。商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷 2、开展销售活动。开发商在取得项目的预售款合同即未能取得银行按揭贷款的责任和处理办许可证

后对社会公开销售，与购房人签订《商品房法做出了规定。买卖合同》，并约定采用按揭的付款方式。 3、办理按揭贷款手续。购房人按照