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案例分析
• 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权 登记为其所有权转让的必要条件。该房屋 产权已经过户到刘阳名下，所以他能够取 得所有权。丁林尽管订立合同在先，甚至 已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘 阳。王彬一屋二卖，主观恶意非常明显， 他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔 偿责任。
1Hale Waihona Puke 案例分析1三、担保物权（属于他 1、含义：物以权担保）债权的实现为目的而产生的财产权。
2、种类： 抵押权、质权、留置权
抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权 是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
抵押权与质权的区别
①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使 用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。
依法行使财产权
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1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。
2、法律规定财产权的目的： 解决财产的归属和流通使用。
3、规定财产权的范围：
广 物权 义： 债权
知识产权
狭 义：物权
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2007年3月19日 胡锦涛发布中华
人民共和国主席令 第六十二号 《中华人民共和国
物权法》已由中华人民 共和国第十届全国人民 代表大会第五次会议于 2007年3月16日通过， 现予公布，自2007年 10月1日起施行。
典型的共同共有，如夫妻财产共同共有、 家庭财产共同共有、合伙财产共同共有、遗产 (分割前)的共同共有等。
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提问：共同共有有无应有份额，共同共有与按 份共有应当如何区分？ ——按份共有的应有份额，是显著份额，共同 共有的份额，是潜在份额。在共有关系存续期 间，按份共有人对自己的份额，就可以自由处 分，而共同共有的份额，不得自由处分。共同 共有期间的份额，在共有关系存续期间，份额 的作用一般不能显现出来，共有人不得随意处 分；到共有关系结束时，份额才能显现作用。 比如合伙财产，在合伙期间，合伙人不得自由 处分。在散伙时，潜在的份额起作用。遗产与 夫妻共同财产也是如此。
《物权法》的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架， 没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产 的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。
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一、所有权
1、含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的 意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的 权利。（一物一权）
国有（全民所有）
2、主体： 集体所有
私人所有
案例探究 P22
3、取得方式：因财产属性的差异而有所不同。
（动产、不动产、特殊动产）
4、共有关系：按份共有、共同共有。
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张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买 了一匹马，用于运输经营，他们没有约定应有 份额。
——二人享有的价值份额是6∶4。即他们 按照份额对整匹马享有权利，并按照份额承担 义务(如分担饲养费)。
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相关链接：
• 物权法规定：“国家实行社会主义市场经 济，保障一切市场主体的平等法律地位和 发展权利。”法律进一步明确，“国家、 集体、私人的物权和其他权利人的物权受 法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集 体财产和公民合法的私有财产。
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主 义的公共财产；
• 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规 定了其所有权转移必须以产权登记过户为 条件。因此，车主李义作为该轿车的所有 权人，能够向赵伍追索该车。赵伍可以向 张兴要求承担违约责任。
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案例分析
• 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定 必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此， 此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移 的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的 卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即 不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与 之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能 够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处 在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取 得。陈平不能取得该电脑的所有权。
②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对 象通常就是动产；
③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交 付其就开始生效。1
案例
冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款， 以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合 同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登 记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有 权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车 质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同 该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后 来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权 登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款， 双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车 期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交 给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费， 修理厂将车扣留。
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定 保护公民的私有财产权和继承权。
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1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。
2、法律规定财产权的目的： 解决财产的归属和流通使用。
3、规定财产权的范围：
物权
广义：债权
知识产权
狭义：物权
所有权/自物权/完全物权
他物权 用益物权 担保物权
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拆迁钉子户
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吴苹露出她的法宝一本1 宪法
面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛
3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持 房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆 迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执 行。
请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由。
• 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民 的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
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问：1。陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2．朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3．林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4．修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5．现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某 和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应 由谁优先行使权利？为什么？
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1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办 理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是 无效的。 2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要 占有，而且需要登记。 3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的 情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合 法有效的。 4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因 为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置 是合法的。 5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。