《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。
第一条 为了维护国家 基本经济制度，维护社 会主义市场经济秩序， 明确物的归属，发挥物 的效用，保护权利人的 物权，根据宪法，制定 本法。
1、财产权
（1）目的：解决财产的归属和流通使用。
（2）分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。
(1)材料中涉及的物权类型有哪些?如果张三经营失败,到期无力偿还 银行贷款,银行可如何行使其相关权利?
(2)张三拒不接受征用的行为是否正确?请说明理由。
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知识点一 知识点二
屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户
到刘阳名下。
思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生 了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？
思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？
为什么要这样规定？ 维护不动产交易安全
提高不动产交易效率
王杉
出售保护不动产丁林权利人的权益
先行入住
过
户出
登售
记
刘阳
房屋等不动产，必须到相关部门办理产 权登记，才能取得所有权。
（3）保护财产权：
宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和 公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定 对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合
同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过 户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林， 供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房
2、所有权
不动产——登记
（1）所 有权
取得方式 （公示公
信）
动产 ——交付
船舶、航 空器、机
——交付
动车等特
殊动产
思考3：
刘阳获得该房屋所有权后，可 以如何处置该房产？
（2）所有权的含义：
所有权是权利人可以分配其所有物，依
据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并
享有其利益的权利。
（3）分类： 按主体划分
思考1：王钦家享有哪些财产权利？
商品房和老宅的房屋所有权 所有权
商品房的土地使用权
（自物权）
老宅的宅基地使用权 用益物权
土地承包经营权
（他物权）
1、用益物权的含义： 以财产的使用收益为目的的物权
2.分类
建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 地役权
思考2： 1.你知道农村土地有 流转和买卖现象吗？
2.这类交易是否有法 律保障？
抵押、担保
房产交易
土地流转
书本P26镜头一、镜头二：
思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？ 它们各有什么特点？
1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财 产权。
2、种类： 抵押权、质权、留置权
抵押权与质权的区别：
①抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使 用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。
——按份共有 ②小张和小王经人介绍相识，一年后登记结 婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年 下来，就有了十几万元的积蓄。
——共同共有
王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着
到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商
品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。
当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其 中正好包括王钦家的承包地。
②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对 象通常就是动产；
③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交 付其就开始生效。
物权
2.3 依法行使财产权
自物权
所有权
所有权的含义 所有权的取得
共有关系
他物权
用益物权 担保物权
1．甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房 屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述 转让均有合法协议而未办理过户登记手续。 现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房 屋( )
国家所有（全民所有） 集体所有 私人所有
宪法第十条 城市的土 地属于国家所有。农村和城市 郊区的土地，除由法律规定属 于国家所有的以外，属于集体 所有；宅基地、自留山、自留 地，也属于集体所有。
开发商应当办理《国有土地使用权 证》，才能保证商品房用地的合法性。
2、所有权
（4）共有关系：
①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议， 双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车， 其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。
A．应归甲所有
B．应归乙所有
C．应归丙所有
D．应归丁所有
解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变 更必须到相关部门办理相关产权登记，才能 取得所有权。
2．甲在某服装店加工西装一套，几天后去取 时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让 其取回西装。该服装店行使的权利属于 （）
A、留置权 B、抵押权
C、质权 D、典权
3．下列物权中属于担保物权的是（ ） A、留置权 B、土地承包权 C、国有土地使用权 D、采矿权
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典例提升 知识点一 知识点二
张三家在农村,拥有百亩承包山林,儿子在城里念书,为生活方便,他在 城里买了一套商品房。2012 年,张三以山林承包经营权设定抵押,获银行贷 款 10万元。2014 年 10月,当地县政府要修公路,需要征用沿途的山林,其中 正好包括张三家承包的部分山林,县政府给予合理补偿,但张三拒不接受征 用。
“波茨坦磨坊”的故事 思考： 通过法律保护公民 的财产权利和市场经 济的发展有什么联系？
——英国前首相 威廉·皮特
市场交易
买
卖
劳动产品的使用价值不同
需要交换
劳动产品归属于不同的“人” 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认

财产权制度是现代社会一项极其重 要的法律制度。法律规定财产权的目的， 是要解决财产的归属和流通使用。
的信息,明确是为了公共利益的需要,而且给予合理补偿,在此基础上予以判断
说明。
答案:(1)张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权;银行拥有张三抵 押山林的担保物权。银行可以将张三抵押山林的承包经营权折价或者以拍
审题
审设问:本题考查物权的相关知识。
审材料:张三在城里买了一套商品房;张三以山林承包经营权抵押获得贷款;县
政府修公路要征用张三家的部分山林,但遭到张三拒绝。
定思路:解答第(1)问,需要阅读材料获取信息“承包山林”和“商品房”,由此联系
教材知识判断分析;解答第(2)问,需要提取出材料中“县政府修公路需要征用”