所以众人竞而逐之； • 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；
财产制度
• 目的： 确定财产的归属，促进财产的流通使用
• 分类： 广义包括物权、债权、知识产权； 狭义指物权
所有权
所有权是物权中最重要的也是最完整、最全面的一 种权利，具有绝对性、排他性和永续性三种特征
物权
他物权
用益物权 担保物权
小费到底有没有权力将阿能赶出去？ 有权将阿能赶走。因为房屋等不动产必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权， 小何依法取得了旧宅所有权；但是阿能也有权通过法律途径要求费某返还房款并作出相 应赔偿
所有权的取得
书本P28 三个镜头： • 镜头一：小刘-房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权
所有权的取得
• 财产属性分类： 不动产——性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物。 一般指土地以及房屋、林木等地上定着物； 动 产——除不动产以外的物
判断：1.我的课本 2.我的手表 3.他的自行车 4.学校的房子 5.房 子下面的土地 6.院子里的树木 7.堆在房间里的木头
所有权取得
小枫：为给心爱的学妹买礼物，将结婚戒指交由阿能换来10万元 质押权 小何：做生意需要本金，将老宅作为担保向阿能借款50万元 抵押权 两次借款行为后，阿能拥有的权力相同吗？
担保物权
• 含义： 以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。 • 方式：
抵押-不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保（抵押权人不直接占有抵押 物，抵押物通常是不动产或价值较大的动产） 质押-将动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保（质押权人必须占有质物， 质押物通常是动产） 留置-债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留其已经合法占有的债务人的动产， 并以该动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（抵押权与质押权是基于当 事人的约定而产生的，留置权是基于法律规定自动产生的）
财产制度
• 目的：确定财产的归属，促进财产的流通使用 • 分类：广义包括物权、债权、知识产权； 狭义指物权
• 宪法和民事法律均有明确规定：保护国有财产、集体财产和公民 合法的私有财产
• 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家为了公共利益的需要，可 以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿
THANK YOU
• 所有权取得方式：☆ 1.动产一般按照交付的方式取得所有权
2.房屋等不动产必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权
3.船舶、航空器、机动车等特殊动产，因为价值较大，其产权的取得、变更， 通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人
善意取得
• 含义：指无权处分他人动产的占有人，在不法将财产转让给第三人，如果受让人在 取得该动产时出于善意（不知情），就可依法取得对该动产的所有权。受让人在取 得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占 有人）赔偿损失
• 善意取得条件：①出让人无权处分；②受让人是善意的；③以合理的价格转让；④ 转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给 受让人
• 在所有权变更上，动产遵循交付原则，不动产需登记（特殊动产未经登记不得对抗 善意第三人）
所有权的取得
阿能为了方便自己创作，向自己的粉丝借了一台 笔记本电脑，约定一个月后归还。期间阿能看上了一 新款球鞋，但苦于囊中羞涩，便将电脑以合适价格卖 给了二手电脑经销商钰姐。不久，钰姐又将电脑按市 场价卖给了不知情的小费。此时，电脑应该归谁所有？
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公 司一辆运输车，并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车
却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。 赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无
共有关系
• 含义：两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系
• 形式：
按份共有：两人或者两人以上对同一项财产按照份额享有权利和承担义务形成的共有
共同共有：两人或者两人以上基于某种共同关系，共同享有同一项财产的所有权，是 不分份额的共有
①林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆卡车，其
中林某投资7万元，赵某投资1万元。
按份共有
②小张和小王经人介绍相识后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，几年下来，有了十
几万元的积蓄。
共同共有
共同共有与善意取得
• 共同共有关系存续期间，部分所有共有人擅自处分共有财产的，一般认 为无效；但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人合法权益， 对其他共有人的损失，擅自处分人应作出补偿
• 镜头二：小钱-轿车是动产，但法律规定了其所有权转移通常以产权登记过户为条件。 因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯则可以向小孙索 回车款，并可以要求其承担违约责任
• 镜头三：失主-电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权 （盗窃的赃物不适用于善意取得）
• 书本P30 小汪家享有的财产权
• 商品房和老宅—房屋所有权 所有权
• 商品房的—建设用地使用权
• 老宅—宅基地使用权
用益物权
• 承包地—土地承包经营权
增强信用—担保物权
拆二代 — 阿能
被小何扫地出门的阿能只得在T市一处破旧的城中村买了一个小破房。 几年后，T市城中村改造，阿能摇身一变成了拆二代，昔日的同学纷纷来 找阿能寻求帮助：
所有权的取得
经历过“笔记本风波”后，阿能决心找个安静的地方潜心创作。阿能与卖自家旧 宅的何某签订协议：阿能先支付费某80%房款，尾款在完成小说后支付，何某旧宅供 阿能入住创作，结清尾款后再进行产权过户。然而阿能创作遇到瓶颈，久久不能完成 创作……费何某弟弟小何婚期将至，急需房子讨媳妇。等不到尾款的何某将旧宅过户 到小何名下。第二天，小费来到旧宅，欲将阿能赶出门去。阿能反抗到：我都给钱了！ 这房子就是我的!你凭什么赶我走？
所有权
• 含义： 权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分
• 按主体分类： 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有 土地和其他自然资源的所有权（书本P28 相关链接）
所有权的取得
阿能为了方便自己创作，向自己的粉丝借了一台 笔记本电脑，约定一个月后归还。期间阿能看上了一 新款球鞋，但苦于囊中羞涩，便将电脑以合适价格卖 给了二手电脑经销商钰姐。不久，钰姐又将电脑按市 场价卖给了不知情的小费。此时，电脑应该归谁所有？
果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。 运用《生活中的法律常识》的知识，结合以上案例，回答下列问题：
(1) 判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。（3分）
42．(1)不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权
登记。本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。
(2) 指出H公司应承担何种民事法律责任及承担方式。（3分）
(2)H公司应承担民事违约责任。根据我国法律规定和本案情况，该公司应双倍返还定金，还应承担一定数额的
赔偿金。
物尽其用—用益物权
用益物权
• 含义：以财产的使用收益为目的的物权 用益物权仅仅是使用、经营权，并不是所有权，而且主要与土地有关
• 分类：土地承包权、建设用地权、宅基地使用权
C
船舶、航空器、机动车等特殊动产，因为价值较大，其产权的取得、 变更，通常也需要依法办理产权登记
直击高考
在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是
王某在公交车上捡到后卖个刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可
判定
A.王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
C
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
刘妮 86.50%
生活中的法律常识 专题二
依法行使财产权
目录
CONTENTS
c 定 分 止 争 — 所 有 权
物尽其用—用益物权 b 增强信用—担保物权 b
定分止争—所有权
定分止争—所有权
人们对野地里的兔子和市场上的兔子不同的行为的原因是什么？ • 野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，
• 物权法规定，所有人有权追回遗失物，该遗失物通过转让被他人占有的， 所有权人有权向无处分人请求赔偿或者知道受让人两年内返还原物
直击高考
1.赵某将自己的汽车作价转让给周某，之后周某又将汽军转让给蒋某。上
述转让均有合法协议但都未办理过户登记手续。根据我国法律，在这种情
况下该汽车的所有权属于
A.蒋某 B．周某 C．赵某 D．三人共有