东氿一号
对外主打价格和优惠，以吸引市场关注。
远东·溪隐府
高层
大平层
6
4
7
5 3
2
1
项目后期库存5栋大面积高层房源，会对本案大面积房源去化 产生较大影响。
别墅
开发公司 物业公司
楼盘位置
总占地面积 总建筑面积 物业类别 外墙风格 物管费 在售商品 容积率 车位 楼盘特色 周边配套 内部配套
无锡远东置业有限公司
远东溪隐府 东氿一号
库存套数25套，主力面积：164-169㎡ ，均价8500元/㎡
在售贷量： 约17万方
库存610套，主力面积：159-258㎡ ，均价8500元/㎡
万达广场
库存30套，主力面积：235-295 ㎡ ，均价13000元/㎡
苏宁天氿御城 远东溪隐府 万达广场 万庭嘉融域
9月加推七区高层，186套，主力面积185－241㎡
万达广场 华悦氿峰
51万方
商业、酒店式 公寓、写字楼、
豪宅
24.9万方
独栋别墅,双拼, 多层,小高层， 酒店
235-290 87-125
龙湖紫云台
龙湖紫云台 万庭嘉融域
31.1万方 11.7万方
普通住宅,别墅
别墅，高层， 洋房，酒店公
寓
59-155 ——
东氿一号
项目库存房源充足，且地理位置优越，与本案有较强竞争。
远东·溪隐府
项目通过加大对展示面及展示品质，提升项目品质，打造高 端物业调性。
大面积市场
区域内大面积在售及库存充足，对本案后期房源去化存在较 大影响，整体市场流量年均约15万方（含别墅）。
本项目
苏宁天氿御城
库存套数160套，主力面积：187㎡，均价7900元/㎡
融创氿园
库存110套，主力面积：225－310 ㎡ ，均价8300元/㎡
高层 在售
未推
别墅在售
目前主力在售六区87－187平米 高层房源，均价约7900元/平米， 预计9月份加推七区高层产品，面积 88、123、143、191、241平米。
开发公司 物业公司 楼盘位置
宜兴发展
宁杭高铁的开通带来的新机遇与挑战
机遇：宜兴到南京、杭州均只需半小时；有望成为沪宁杭中心花园；辐射效应有望催生新业态
，带动区域经济发展。
挑战：交通便捷带来了人口的流动，但游客和商家增多的同时还伴随着宜兴郊区客户的分流,如
山郊区，便捷的交通使宜兴市区不再是他们生活休闲的唯一或者说最好的选择 。
43.80
100
206.69
48.38
80
165
48.48
35
81.89
42.74
12
39.82
30.14
25
132.18
18.91
15
95.87
15.65
15
81.5
18.40
10
88.15
11.34
10
64.9
15.41
从上图来看，宜兴市外来人口所占的比重相比其他苏南各县较低靠后。而且从2010年到 2013下降了近6个百分点。
宜兴市场
市场趋于饱和，价格竞争激烈，后期市场形势不容乐 观。
近年来，伴随着龙湖、碧桂园等各大品牌房企纷纷进驻宜兴，宜兴房地产市场 供应量急速增高，同时宜兴外来人口比例较低，城市人口相对固定，致使市场竞 争日趋激烈。
进入13年，随着各大楼盘货量的相继入市，为了更多的瓜分市场份额，各大房 企纷纷走“以价换量”策略，市场成交价一路走低，更是有楼盘打出远低于市场 价格的“4”字对单价，由此预估，后期价格战略将会是市场主流。后调控时代， 客户购房趋于自住为主，且观望情绪加重，投资客明显减少。
后期加推房源，约560套，主力面积160—180㎡
后期市场库存：约21万方
后期房源，约60套，主力面积235－295㎡
预计后期房源100套左左右，面积暂未知
8月 9月 10月 11月 12月 14年
15年
16年
苏宁·天氿御城
全年货量充足，与本案区位配套相近，为本案主力竞品，后期 竞争较大
未推 已售
万庭嘉融域 苏宁天氿御城
东城一品 碧桂园 华悦氿峰
万达广场 东氿一号
竞品
总建
物业类型
未来推量 及主力面积
苏宁天氿御 城
融创氿园
远东溪隐府 东氿一号
86万方 35万方 23万方 30万方
别墅，高层， 多层
别墅，高层
87－187 144-310
166 130-180
131# 132#
133#
开发公司 物业公司
楼盘位置
总占地面积 总建筑面积 物业类别
外墙风格
物管费 在售商品 容积率 车位 楼盘特色 周边配套
内部配套
无锡山水仁和房地产有限公司
无锡金马物业管理有限公司
北至东虹路，南到解放东路东邻东氿大道，西靠 枫隐路
——
300000平方米
别墅，高层
南加州风情，以米黄色砂壁涂料为主，局部辅以 文化石，拱形窗户边配以原木制品
宜兴市场分析
宜兴人口
宜兴外来人口所占比重少, 下降趋势明显。
县级市 昆山市 江阴市 张家港市 常熟市 吴江市 太仓市 扬中市 宜兴市 丹阳市 靖江市 溧阳市 金坛市
2010苏南各县市人口分布
外来人口(万)
总人口(万) 外人口比重(%)
130
201.13
64.63
90
210.35
42.79
70
159.8
项目 苏宁天氿御城
融创氿园 东氿一号 中星湖滨城 溪隐府
去年均价（元/平） 8200 8500 9300 5500 11000
现行均价（元/平） 7900 8200 8500 5000 8500
区域扫描
目前东氿区域内楼盘林立，区域内各竞品年内相继有房源推 出，区域竞争形势严峻；
远东溪隐府
君悦·天禧 融创氿园
待定
宜兴宜城镇溪隐路，位于西、北东三面均至大溪 河，南侧隔河与市体育中心毗邻
196000平方米
235402平方米
别墅，高层，多层（类别墅）
新古典主义宫廷
待定
166\169
1.2
绿化率
35%
高层1:1.5，多层1:2
品牌地产,城市豪宅,水景住宅
大溪河，体育馆，
2000㎡ 的私人会所、小区内部商业
目前主力在售高层2#楼，面积169、166平米两积户型，现房源剩余约40套左右，均价约 8500元/平米，预计9月加推高层6#楼，共98套，价格暂未知。
1.3-2.0元/月/平方米
88，159-185,258㎡
0.47
绿化率
35%
高层1:1.5，多层1:2
景观、地段较好
万达广场，八佰伴
社区内设3000平方米精装会所，内部配备SPA、 健身中心等高档配套
现主力在售高层127#、131#、132#、133#房源，共计约700套，面积85，159-185,258 平米不等，均价约8500元/㎡，房源去化不足90套，库存量较大。