在售项目：
将售项目：
大景城 实德金源国际
未来城 东信华府 汇豪雅苑 新世纪花园 顺邦地块 实德地块 博协地块 本项目
顺邦地块
大景城
新世纪花园
东信华府
实德地块
碧园未来城
博协地块
本案
汇豪雅苑 实德金源国际
关键词： 大盘集中 供应量充足
区域资源共享
发展商目标与项目使命：
发展商在扶绥县的首个项目，需树立项 目高端形象和企业品牌形象，为后期的
生活配套：
➢周边区域商业配套欠缺，各大项 目商业配套都在建设中；
➢区域内学校有龙华中学和大唐小 学（村校），以及城市职业学院、 桂林理工大学（在建）等高校
二级路
老城区
新 城 本案 区
关键词： 县城新城区 空港经济区 教育资源集中
崇左
高速公路
南宁
项目 背景
区域竞争：大项目都集中在新区，区域商品房供应 量充足、竞争激烈，但多个项目的建设也促进该区 域的迅猛发展。
扶绥项目 整体定位及物业发展建议
报告结构图
1
目标梳理
2 核心问题界定
3
战略选择
4
项目定位
5
规划建议
6
经济测算
宏观大势 本体分析 市场分析 客户分析 产品定位 客户定位 形象定位 总体规划 首期推售建议 重点展示区域
项目 区域属性：项目位于扶绥县城新城区，西临扶绥大 背景 道，接驳南友高速，周边市政、商业配套不成熟。
限购令启用后，投资客纷 纷持观望态度，刚需产品成为 市场的主流。
限购
限购令内容：本市户籍居民家庭(含部分家庭成 员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对 于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
保障房 政策
为解决低收入者住房问题，住建部提出未来五年， 我国计划新建保障性住房3600万套。
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2011年4月15日扶绥县保障性住房建设工作指挥部在扶绥县住房和 城乡建设局揭牌成立。从2007年开始实施保障性安居工程以来，共投 资1.12亿元，建设了廉租住房300套，经济适用房1100套，解决了 1400户低收入家庭住房困难问题。县委、县政府决心用3-4年时间完 成城区2650套、东罗矿区4500套保障性住房建设任务。同时计划今年 完成1000多户农村危房改造任务。
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拿地开发建立市场口碑
期望的结果
项目开发目标：实现高利润下的快速销 售，成为当地市场的标杆项目
本报告需要重点解决的问题：
1 开发何种类型的物业？ 2 社区总体如何规划？ 3 首期推出多少物业？ 4 首期户型配比如何设置？
报告结构图
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目标梳理
2 核心问题界定
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战略选择
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项目定位
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规划建议
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经济测算
宏观大势 本体分析 市场分析 客户分析 产品定位 客户定位 形象定位 总体规划 首期推售建议 重点展示区域
房价 走势
房地产市场经07、08年的市场低迷后，09年起房价全 面复苏，涨势迅猛，直到各地限购令启用后，房价上 涨相对有所缓和。
房地产业已成为中国GDP发展的支柱产业。
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限购 政策
政府为了限制房价增长过快，在“国十条实施细则” 中明确提出全国主要房产过热的城市，实施“限购令 ”政策。
全国主要城市颁布限购令时间 北京：2010年5月1日 深圳：2010年10月1日 广州：2010年10月15日 上海：2011年1月31日 南宁：2011年3月1日 扶绥目前不限购
管理资源网
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区位、交通：
➢项目临近扶绥县进城主干道扶绥 大道，离县中心仅5分钟车程，有2 条公交车线路；
➢该区域属于扶绥规划的新城区， 未来的行政、经济、教育中心。伴 随着桂林理工大学等高校的进驻， 和空港经济区的规划建设，该区域 未来极具投资价值；
➢扶绥被誉为南宁的后花园，交通 极其便利，高速路仅需40分钟，二 级公路即将通车，一级公路和高铁 也在建设中，未来到南宁仅需20分 钟。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、 限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住 房构成。2011年2月28日，住建部提出未来五年我国计划新建保障性 住房3600万套，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目 前的7%到8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问 题。