《房地产开发与管理》课程论文题目：广州市北京路商业街评述院别：专业：姓名：学号：指导教师：日期：摘要：现代步行商业街是城市开放空间的一个特殊分支，它从属于城市的人行步道系统，是现代城市空间环境的重要组成部分。

现代步行街因其为市民提供了一个交流、购物、娱乐、休闲的场所，因而被人们誉为“步行者的天堂”。

北京路是广州古城发展的中心轴线也是历史上最繁华的商业集散地，被誉为岭南名街。

现在日均人流量约50万人次，是广州市最繁华的步行街，其范围包括附近的中山四路、中山五路、西湖路、教育路和禺山市场以及周边商业网点。

步行街北面越华路一带从西汉南越国时期起至清代，均是广州城的中心地区，而北京路是唐、宋、元、明、清历朝广州城内的主要街道，自明代起逐渐形成市内最繁华的文化商业街。

关键词：商业街北京路千年中心历史文化底蕴国际商贸旅游区立体商圈整治规划一、历史沉淀，千年北京路（一）遗迹发掘2002年7月，北京路步行街在整饰工程路面开挖过程中，在路面下发现了大量的砂岩石条与古城墙砖，经考古专家鉴定，挖掘出土的是南汉、唐、宋、明、清五朝11层古代路面遗迹和宋代拱北楼基址。

因此，市政府在征询各方意见后，在北京路原址上修建南北两段透明玻璃路，以钢化玻璃罩配上灯饰的形式，做为一个露天博物馆向市民们展示。

这条千年古道也是一条博物长廊，记载了千年来这个城市发展、地理沿革和建筑历程的历史。

据有关史料和专家考证，目前北京路、教育路和西湖路周边区域内已有或已建成以及挖掘出的历史文化遗址有：秦番禺城、秦汉造船工场遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园遗址等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。

广州城市中心方位两千年来未曾变迁，始终在越秀区北京路一带，在世界上非常罕见。

（二）百年老店，百年北京路同时，北京路又是百年老店和广州老字号商铺的集中地，云集了广州市最早的肉菜市场——禺山市场，百年老字号“陈李济”、“太平馆”、“三多轩”，还有20世纪40年代全市闻名的大百货公司之一的新大新公司。

所有这些令广东人耳熟能详、如数家珍的老店名店，无不—一印证着羊城的历史变迁和文明进程，历久常新。

二、历史底蕴，文化北京路（一）借历史底蕴托起文化氛围从先天条件来说，北京路的传统文化底蕴不可谓不浓厚。

在这里，汇聚了6个有千年以上历史的文物古迹，包括北京路千年古道遗址、千年古楼遗址、南越国御苑遗址、西汉水闸遗址、秦代造船工场遗址和千年古寺大佛寺。

这在全国的商业街中可谓独具特色。

这也给北京路留下了浓浓的古代文化。

（二）岭南文化1．旧骑楼，新故事骑楼是广州文化中一个具有符号意义的关键词。

北京路两旁的建筑多为骑楼，旧时，一楼用于经商，二楼以上住人。

如今，这些平均年龄超过六十岁的骑楼，几经翻新、重整、装饰，成了现在的样子。

旧建筑是一个城市历史的见证者，也是城市的灵魂所在。

在北京路的骑楼建筑群中，不难想象几十年前街坊邻里的居住文化是如何和当时已繁盛的商业文化相织交汇在一起，共同形成广州本土文化中最草根最生动的那部分。

在六十年甚至更长的使用时间中，北京路上大部分的骑楼已脱离了其建造时的功能设定，如由商住两用改为全商业建筑。

这是每个城市都有的关于旧建筑保育的故事，保育让建筑物本身得以保存，而商业的介入，让它们在完成最初的使命后，以新的角色回到原来的街道和社区文化中。

2．旧文化重地，新阅读体验和广州其他商业街相比，北京路显然要多出几分"书香气"。

儿童书店、科技书店、古籍书店等针对不同读者的书店穿插在林立的店铺中间，最有书香气的商业街，这个美誉北京路当之无愧。

北京路的书香气并非平地而起，追溯起来，可以穿越至清末民初，当时的北京路已是广州重要的文化街，几十间书局集中于此，盛况一时无两；随后，广州城内的书院多达数百间，而北京路以南、西湖路以北的大马站、小马站和流水井这三条街道中书院云集，并称“越秀书院群”。

其中，又以“联合书店”最为显眼。

联合书店所在的大楼是广州古旧建筑保护单位，在联合书店之前，这里是经营了半个世纪的儿童书店，这幢旧建筑在儿童书店搬离后，邀请专家调研顾问，用了将近两年时间修复建筑外墙，也成就了一个旧建筑保育的案例。

三、商潮下的北京路（一）以广州北京路商业步行街为核心的国际商贸旅游区广州商业街的发展有着悠久的历史，商业文化在商业街上得到了集中体现。

商业街是商业网点主要集中分布的地区，是保持商贸流通业、旅游业持续发展的重要力量。

在关于北京路国际商贸旅游区的规划设计中，始终要把握了一点：北京路商业步行街既是这个国际商贸旅游区的地理核心，更是这个国际商贸旅游区核心竞争力的集中体现。

北京路国际商贸旅游区从地理上说是北京路商业步行街的空间延伸，从作用上说是北京路商业步行街购物的功能延伸，从传统上说是从广州市民文化到域外国际文化的文化延伸。

所以，在我们的规划中强调“延续北京路千年古道的历史传承”和“以北京路商业步行街为主轴”是非常重要的设计指导思想。

为了构建以北京路为核心的国际商贸旅游区，需做到：1．进一步完善北京路商业街的功能，充分提升其商业价值2．厘清国际商贸旅游区内各种功能发展的逻辑关系。

3．尊重传统，塑造特色，树立形象。

4．强化竞争意识。

（二）北京路，全国首个立体商圈全国首个立体（地上与地下）商业圈于2006年在北京路一带开始构建。

该商业区的地面部分便是人们熟悉的北京路商业带，而地下则是一条从人民公园经中山五路、大小马站路和西湖路直通名盛广场的商业通道，该通道把动漫星城和沿途的广百和广百新翼、新大新商场以及五月花广场等大型商城连接起来，同时与公园前地铁站相连，形成一条巨大的地下商业隧道。

“地下商业街”完成后，北京路是全国首个地上地下连成一体的“立体商圈”。

该地下商业街将在地下把广百和广百新翼、光明广场、名盛广场、新大新商场以及五月花广场等大型商城联接起来，并与北京路地面商业带在商业流线上形成一套完整的商业立体回环体系。

这就为喜爱逛街的广州人提供了一个便利的购物环境：下了地铁后，不用出站便可在地铁站内直接进入地下商业区，通过地下通道到达想要购物的广场。

而且，该通道不仅仅起到连接作用，而且本身也是商业街，通道沿途的两侧设有商铺，让市民可以“边逛边行”，既可以逛大型购物广场，又可以体验到在特色商业街购物的乐趣。

地下商街“四通八达”，是该商业带的最大特点。

作为该商业带的起点，人民公园地下的动漫城与公园前地铁站连成一体，成为地铁一号线和二号线的唯一换乘枢纽。

据了解，地铁二号线从动漫城中间穿过，将其分成东西两翼，地铁乘客一出闸机，便可看到左右两侧遍布各种动漫店铺，逛玩动漫城的购物者可以从该城上方在人民公园边的出口上到路面，也可从公园前地铁站的13个出入口中上到地面，如果意犹未尽，还可以延着商业带继续向前走。

专家认为，北京路“立体商圈”，地上地下形成一套完整的商业立体回环体系，对增加北京路商圈的竞争力产生了积极的影响。

四、北京路的整治（一）交通整治为解决交通难题，主要是停车位的问题：首先是把已有的停车场地尽可能地利用起来，除广百新翼高层停车场约有近200个车位外，名盛广场地下建有600多停车位，地面有80多个停车位全部投入使用；其次，新建一批停车场，包括在中山五路一个多层的机械化停车场，离北京路步行距离不超过七八分钟；另外在广百新翼北面、大马站闲置工地东面，一处面积达2000平方米的绿化带，改建成停车场，再加上动漫新城设计有8000平方米的停车面积。

（二）广州北京路步行街扩容增加一倍2010年9月12日，广州市北京路步行街正式扩容，禺山路（全段）至惠福东路（北京路至教育路段）实行全日步行街管理。

改造后，惠福东路、禺山路及书坊街3路段将全天步行，和北京路步行街连成一片。

北京路商业步行街此前全长440米，现加上3个路段共480米的步行范围，北京路商业步行街的步行范围扩容了一倍多。

（三）北京路“整容”工程北京路全路段外立面“整容”。

越秀区经贸局还对禺山路-惠福东路全路段的建筑物立面、招牌广告等进行整治改造；建设光亮工程，以火树银花、灯光璀璨、五光十色的夜间光亮凸显该区域浓厚的商业氛围；改造沿线的市政设施，包括改造街面道路、路灯，实施重要节点上的三线下地，增加绿化及花廊等，美化街区环境；开展沿线重要节点的改造工程，如美食街的东西出入口、大佛寺出入口等的整饰。

其中，对于惠福东路仅剩的骑楼建筑和低矮的三、四层建筑以及临时商铺作重点整饰，增加饰线、满洲窗、红砖白墙、山墙、花格挂落等装饰元素，再现街区骑楼建筑风貌。

五、北京路的规划与发展根据广州市商业部门与规划部门联手制定的“广州市商业街十年发张规划”，北京路1.6公里全程步行目前已列入了政府的议事日程中。

在北京路的规划中，“人性化”和“以人为本”成为了指导思想之一。

除了步行购物外，北京路的饮食、娱乐等配套功能将得到完善。

（一）交通规划为改善北京路延长后的周边交通条件，目前政府正已初步确定几个方案：第一，在北京路与中山五路、大南路、泰康路交叉的三个路口，建隧道实现行车道下穿，上面（南北走向）行人，下面（东西走向）行车，或者下面行人上面行车。

由于中山路下面有地铁，其厚度是否适合，尚待测量确定。

第二个方案是，在行车道上建自动步梯，供行人穿行。

此外，目前广州市已经初步为北京路规划了一些大型高档次停车场，例如禺山路附近正建设中的名盛广场。

（二）2700万打造美食街越秀区政府、市公安局、市交委等日前联合发出《关于禺山路至惠福东路部分路段实行全日步行街管理的通告》，通告指出，为弘扬“食在广州”文化，打造休闲美食花街，经广州市政府同意，越秀区投入2700万元，决定把禺山路至惠福东路(北京路至教育路段)建成美食街，建成的美食街将容纳一百家美食店。

目前，两条街已云集了一批别具特色的饮食店，铺位开始供不应求。

（三）娱乐至上娱乐方面，在北京路北面中山四路与广大路交界处，目前正在建设的一大型外资商厦，将参照天河电影城的模式，开设高档电影院。

另外，北京路青年文化宫也已改造，重新开放。

青年文化宫将新增5个高档电影厅，还配有溜冰场、羽毛球和乒乓球场。

市民和游客不出北京路就可以吃喝玩乐。

（四）向情趣性消费转移一项调查显示，目前城市居民中追求品牌的享受型消费已经超过一半人了，22%的人追求低价，29%的人追求高品质，63%的人选择“享受型”的综合消费环境。

北京路不是批发市场，而应该是具有较高档次的商贸购物中心。

北京路的前进方向应坚持“以人为本”的理念，抓住消费者的心（五）其他北京路延长后，南面如何完善配套的商业项目？北京路步行街延长后，南面北京大厦增设的六层韩国服饰商场“韩大门”，有望成为带旺北京南人气的一个关键性“节点”，将北京南的消费档次提升。

另外，近期在北京路与中山路、西湖路交界的两个路口，增设两个名为“问讯中心”的小亭子，可供游客问路、免费索取地图、咨询火车票和机票事宜。