星河皓月底层带花园及顶层层带露台户型均价已 在5100元/㎡左右，部分中间层也已达5000元/㎡
项目名称 总楼层/所在楼层
居室
建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
美林湾
6/3 三居 98.34
4632.80 455590 98折
6/5 二居
96
4473.98 429144 98折
燕郊普通住宅市场状况分析
一、供应特征
在售项目体量
项目名称 上上城 天子庄园 香格里拉 新圣得花园 星河皓月
建筑面积 1700000 296400 （㎡）
38996
110000

1200000
美林湾 330000
目前燕郊在售普通住宅项目有6个，总体量为3675396平方米，其中百 万平米大盘就有两个，其中上上城总建筑规模达到了170万平方米，不仅对 于燕郊，对于北京市来说也属于一个超大规模楼盘．
二期5月25号开盘两栋楼，另外剩余两栋楼
5月26号开盘230套
由于燕郊房地产价格普遍较低，目前在售项目销售情况良好，以上上 城为代表，虽然5月26日没能保持开盘当周抢购一空，但是一周之内定购 达到2000套在目前房地产市场来说已经不多见。
其次为一期5月26号开盘的美林湾，目前只剩14套。
三、成交价格
燕郊在售普通住宅平均销售价格
项目名称
上上城 天子庄园 香格里拉 新圣德花园 星河皓月 美林湾
销售均价（元/㎡） 3800
3400
4530
4600
4780 4500
目前燕郊普通住宅项目销售均价大部分已经超过 4500元/㎡，上上城部分户型也已经达到4000元/以 上，美林湾由于采取低价入市的策略所以刚开盘销售 均价为4500元/㎡，但是价格会继续上走，该项目销 售声称6月3日价格将会上调100元/㎡。
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
星河皓月
11/8 二居
102.64 5036 516895 无
11/6 三居
130.54 5696 743556 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
另外还配有高档写字楼、高级酒店、6万平米国 际文化街、超百亩大型体育公园、私立学校及双语幼 儿园等设施。
该项目成熟的园林设计、完善的小区配套、不落 伍的建筑外观充分的体现了燕郊开发商具有先进的开 发理念。
但由于入住率较低，造成该项目后期物业管理较 为混乱．
二、成交情况
燕郊在售项目成交情况
项目名称
上上城 天子庄园 香格里拉 新圣得花园
燕郊在售项目开发商情况
18%
82%
外地开发商 本土开发商
星河皓月
开发商：住达房地产开发有限公司。 星河皓月以欧洲风情小镇为主要设计手法，通过
产品外立面和园林景观共同烘托项目本身气质。该项 目的园林景观最具特色的为中心广场，中心广场即星 辰广场，总建筑面积为6万平米。
包括项目策划、整体建筑、园林设计请的是国际 知名加拿大设计公司：阿奇贝斯．
新圣得花园
一居 52 5000 230000
项目分布情况
燕郊
目前在售 普通住宅 项目分布 集中，主 要在102 国道及潮 白河畔。
星 河 皓 月
美 林 湾
新 圣 德 花 园
香 格 里 拉
上 上 城
天
子
庄 园
燕郊普通住宅项目开发商以本地开放商为主，其中两个百万平方米大 盘均为河北三河市本土开发商．
虽然燕郊普通住宅项目开发商以三河市本土开发商为主，但是产品丝 毫不显落后．
星河皓月
美林湾
销售期次
二期B组团 四期 / 三期
二期
一期
销售情 况(套)
2000 780 476 904
/
216
在售剩余房量 （套） 1000 200 2 196
两栋11层板楼 楼
14
剩余户型（㎡）
两居为主 160 102、104 94、124、132、151
100－170
95-98
备注
5月26号开盘，共3000套，已定购2000套 二期剩余大户型面积160㎡以上，均价3150元/㎡ 后期为商业，改为住宅销售 只剩一栋楼，6月份开盘
美林湾
二居 95.6 4528.59 432933 无
三居
115 4800 552000 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：
上上城
23/23 三居
135 4170 564117.6 无
项目名称 总楼层/所在楼层 居室 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 折扣 户型：