一期08年6月开盘价格为3800~4000元/平米，09年 12月入住，已售罄； 二期09年2月14日开盘24#、26#共420套，3580元/ 平米起，两天销售330套，月末加推25#，3月推出 21#、22#，月消化700套。
•目前项目销售实现热销。
天洋城
大盘项目 产品供应持续释放
天洋城
一期为1#至9#楼，均为33 层，共3500户，已售罄；
天洋城
上上城 华泰·忆江南 普罗旺斯 风尚国际公寓
受淡市影响严重，存量压头
7000 6000 5000 4000 3000 2000
燕郊普通住宅房价走势图
3150
2006年
6200
2007年
4600
3700
2008年
09年截至目前
存量压头，燕郊腹背受敌
通州普通住宅房价走势图
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
114万 180万 400万 20万 23万 25万
55平米一居至160平米四居，在售 为73至87平米两居
40~50平米一居，70~85平米两居， 100~110三居
40~60平米一居，70~98平米两居， 113平米三居至180平米跃层
55平米一居，84~93平米两居， 114~130平米三居
70~80平米一居至140平米三居， 180~250平米顶层复式
天洋城
北大幼儿园 结合北大附中的教育实践及管理过 程，形成“未名幼教”——全艺术与 全科学融合课程的幼儿教育新模式
四季温哥华，主题园林 春夏秋冬四季主题分 别以温哥华四个著名公 园为原型设计而成
沙龙双会所 小区北区和南区各设有一所会所，设有游泳 池、健身房、棋牌室、书吧等娱乐健身设施
首次置业，居住需求
40~60平米一居，70~90平米两居， 100~123平米三居
区域市场版图
➢在售项目主要沿潮白河及东部老城区分布，交通便 利性成为本区域重要的平台质素； ➢各楼盘规模均在20万平米以上，产品线丰富，整 体供应量巨大，但短期内配套缺乏是多数项目面临 的问题
星河皓月
美
林
纳丹堡 燕京航城
湾夏威夷溪谷Fra bibliotek东贸国际 花园
规模
产品面积
美林湾 夏威夷溪谷
50万 11.3万
50平米一居，80~90平米两居， 120~130平米三居
50平米一居，70~99平米两居， 130平米三居，163~253平米跃层
纳丹堡 星河皓月
90.56万 92万
40平米一居至200平米跃层 60一居至180平米跃层
燕京航城 天洋城 上上城 华泰·忆江南 普罗旺斯 风尚国际公寓
燕郊住宅市场调研报告
总体发展情况 市场各项目情况分析
借助交通利好，承接北京多项功能
区域规划版图
➢与北京仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里， 距空港首都机场25公里。 ➢京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西， 北京930路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京 市中心紧密连接。 ➢规划面积80平方公里，规划人口60－80万。
➢根据功能定位，主要划分为科研文化服务区、金 融商贸区、高科技工业区以及依托潮白河资源的旅 游度假区。 ➢日前，河北省已经和北京市政府签订协议，北京 亦庄L2线将延伸至廊坊市区、北京八通线延伸至廊 坊燕郊，这两大项目均已进入前期论证，预计将在 2010年正式动工。
沿潮白河及老城区，呈集中分布
项目名称
看重价格及未来规划
天洋城
✓客户来源：主要来自北京，占80%左右，其中以北京东部工作的外地人为主； ✓年龄结构：30岁左右居多，两口之家为主，部分三口之家； ✓置业目的：自住客占到80%以上，多购买中小户型居多； ✓置业经历：以首次置业为主，部分投资客购买小户型，周边区域升级客户购买三居户型； ✓置业关注点：产品价格，社区配套及整体的未来规划；
交通空间存在浪费 缺少玄关设置，公共卫生间正对 大门
128.6㎡三居
87.8㎡两居
纯南户型，明厨明卫 阳台通过推拉门连接客厅，节省空间浪 费，增加采光面积
二期在售户型
厨房面积较大，存在一定浪费 卫生间洗手池外置，干湿分区不明确
附加值高，方正框架结构
东西通透，明厨明卫
天洋城
西侧设置书房并带阳台，区分工
➢通州向来是燕郊房价的风向标，在通州房价步步下 跌的同时，燕郊房价也将被一直压制 ➢在售项目中仍具优势的均为地铁沿线项目，房价开 始回落的同时，靠近地铁沿线的优质二手房价格却 依然保持强劲态势，造成通州新盘和二手房价格普 遍倒挂的现象
燕郊住宅市场调研报告
总体发展情况 市场各项目情况分析
中加合作，低价策略
5708
2006年
8008
2007年
9397
8343
2008年
09年截至目前
配套欠缺，通州倒挂普遍
区域市场走势
➢2008年，楼市历经拐点，燕郊也再难续演楼市神 话，楼市价格跌到了3700元/平米左右，三个月时间 普降千元 ➢目前燕郊在售楼盘楼盘近20个，后期存量供应约上 千万平米，造成了燕郊房地产市场竞争的加剧，燕 郊最大优势是价格便宜，劣势是生活成本较高，开 车每天需要30元的高速费，坐车也至少需要30分钟， 同时手机也处于漫游状态
项目基础指标：
➢规模：183万平米 ； ➢类型/栋数： 44栋，18~35层； ➢容积率：2.94 ➢开盘时间：一期08年6月，二期09年2月； ➢在售产品：40平米一居至130平米三居，70~90平米 为主力供应； ➢销售均价：3600元/平米； ➢总价区间：15~40万左右； ➢精装修：毛坯。
项目卖点——大盘、风情园林、配建大型商业
二期在售为18层的21#、 22#以及35层的24#~26#楼， 约1100户，目前仅剩余少量 房源；
预计推出二期南区24层的 43#、44#楼，约650户，目 前放号中；
预计后期整体存量约120万 平米，供应量巨大
优越户型，细节凸显品质
天洋城
南北通透，明厨及双明卫 通过折线阳台连通客厅与卧室， 增加空间感及采光面积
作与休息空间
入门仓促，紧邻厨房，且餐厅空 间设计不足 洗衣间相对封闭，干湿分区不明 确
81.6㎡两居
58.6㎡一居
东向户型，明厨明卫 三面观景阳台，增加采光及空间互动
二期南区预开 楼栋户型
无餐厅设计，客厅使用功能混杂 缺少玄关设置
核心商业，优秀教育配套
枫叶大道 25万平米，综合购物、 餐饮、商务活动、休闲娱 乐、文化服务等业态的核 心商业区