浅丘和台地
新津工业区 本案
新津老城区
地块经济数据指标
用地性质 二类住宅用地（兼容≈20%的商业）
规划建设净用地面 积
33333.33平米
规划总建筑面积
73000平米
容积率
建筑密度 建筑高度 楼面地价
2.2
小于等于30% （住宅小于等于22%） 不大于50米 1400元/平米
工厂
工厂
希望集团
希望西路
3.8%
52.24% 44.08% 100%
在已售产品中，二居室表现最佳，需求量超出三居室6个百分点，达28套，而一居室需求量不大， 仅有4%的份额。
从上述数据可以看出消费者对本小区产品的购买行为偏理性，已家庭自居为主。
典型在售楼盘分析——欧郡
主力户型特色分析
建筑面 编号 积（㎡
） B-1 85.06
C-1 81.87
B-2 107.05
主功能区 面积
59.1 53.76 75.64
主功能区 占比
69.5% 65.67% 70.67%
餐厅
5.88 4.84 7.8
客厅 厨房 卫生间 主卧 次卧1 次卧2
18.33 4.37 4.6 15.04 10.88 15.2 5.72 4.8 13.3 9.9 18.06 8.06 6.2 13.68 12.54 9.3
西：对欧郡C区、A区
东：为待拆迁工厂
南：为欧郡B欧区郡地B块区
周边配套
学
顺江中心小学本案 五津镇中心幼儿园
华润学校 新津华学校
仁爱医院
本案
中医院
华亿惠佳超市 本案
互惠超市
华润学校、
学
五津镇中心幼儿园、顺江中
心小学、新津华学校
医
仁爱医院、恒生医院、中医 院
行
新津汽车站
购
互惠超市、华亿惠佳超市
闲
迎宾广场
户型 一室 二室 三室
套数 123 258 201
已售 9
128 108
各占比 7%
49.6% 53.7%
就各户型的销售情况来看，二居室和三居室均 表现不错，都达到50%左走。而一居室销售惨淡 。
各户型销售情况
典型在售楼盘分析——欧郡
C区户型配比分析
已售
一室 9
二室 128
三室
合计
108
245
销售占 比
客厅 厨房 主卫
15.21 7.02 4.14 16.2 6 3.96 14 4.8 5.28 15.12 6.6 5.5
次卫 主卧 次卧1 次卧2
- 16.33 12 - 14.4 9.9 4.32 14.76 11.1 11.2 6.3 13.53 11.88 10.8
C ：2室2厅1卫
G：2室2厅1卫
典型在售楼盘分析——南鑫源
u 项目位置：新津县五津镇兴园5路33号 u 项目规模：占地面积4899.30 ㎡ ，建筑面
积，24033.25 ㎡ ，165户。 u 产品：整个项目只有一栋L型建筑，以经典
小户型为主。 u 开盘时间：2013-8-18 u 目前在售均价：4300元 u 销售情况：目前整个项目还有87户未售。
Ø 整个项目沿干道成L型布局，商业体量约2776方，两层共20间25.75-574.61㎡大小不等的商铺，业态规 划为满足本小区居民日常生活需求。 Ø 商业项目的出售价进度较快，现一楼只剩下两间小商铺（开间：进深=1:4）和二楼大商铺未出售。
典型在售楼盘分析——南鑫源
户型配比分析
户型
建筑面积
套数
二居室
工厂
工厂
南鑫源
兴园5 路 温州 路
工厂 迎宾大道
地块位置
工业区
宗地
老城区
工厂
工厂
希望集团
希望西路
工厂
工厂
南鑫源
兴园5 路 温州 路
工厂 迎宾大道
宗地位于兴园5路和温州路之间，两侧临道。 地块处于老城区和原新津工业区的结合部，属工 业区用地范畴，现工业区正在调规，预计3月份调 完。
地块四至
北：为待开发空地
本案 新津汽车站
本案 迎宾广场
周边竞品分布
南鑫源
新津城区范围内有在售楼盘七个，预售楼盘4个。 为增强项目的可行性，特选出欧郡、南鑫源、英伦西亚、海悦豪庭、正开时代广场、融信翡翠中 心为参照对象。
典型楼盘概述
项目名 称
占地面
积（㎡ ）
总建筑 面积（
㎡）
欧郡C 19317. 57623.
区
94
93
绿化率 35.1%
新津城市规划
新津东南和西南是浅丘和台地地貌。东北部 、北部和西北部为平原，平原占全县总面积的 76.6%。
新津老城区主要分布在南部区域，随着经济 的发展和南部区域地貌的限制，新津城区建设 规划将向北扩展。
为了配合城市建设，位于城区北部的新津工 业园区将逐步搬迁和转移。
工业 区
本案
老城区
浅丘和 台地
B1户型 ：3室2厅1卫
C1户型 ：3室2厅1卫
B2户型 ：3室2厅1卫
u 优势：户型方正大气；空间布局紧凑，入户花园设计，空间自然延伸，保障私密空间，客厅连接宽绰阳台 ，拓展视野，轻松观景。同时卧室均采用飘窗设计，通风采光效果更好。 u 劣势：卫生间门距离卧室门太近，生活多有不便。同时走廊太长，浪费了功能区面积。
类别 已售
二室 252
三室 318
销售占比 44.21% 55.79%
二居室、三居室均表现良好，但三居室更佳，销售率高达60%。 就销售占比来看，三居室比二居室多10%，绝对值达34套。 从上述数据可以看出消费者对本小区产品的亲睐程度较高，且多为大家庭消费者。
合计 570
100%
典型在售楼盘分析——新筑·巴伦西亚
III. 欧郡C区建筑布局为南北朝向,充分保证了每套房子都有很好的采光通风和景观视野,同时建 筑环形布局，形成较大的中央花园。
IV. 欧郡C区，宽阔间距和大尺度多面式窗户保证室内良好的采光。 V. 欧郡商业项目沿干道布局，商业体量庞大，预计超过5万方，规划业态完善，高档。其中A
、C社区商业形态，商业体量11169方；B区已规划为四层约15000方的大型商超，设计方案 已拟好，预计14年6月开工；D区规划为含酒店、购物中心、休闲广场为一体的城市综合体 。
新津地块调查报告(1)
2020年7月16日星期四
新津概况
成都
u新津，距成都市区19千米，距西南航空港10千米，处于成都15分钟经济圈内。 u新津是川西重要的物资集散地和交通枢纽，四川省经济技术向西南辐射的必经之地，是四川面积最小的县 ，四川省县域经济十强县。 u新津幅员面积330万平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口30.87万人，其中城镇人口12万人。
24657
140143 30.02%
3.49
411
待定
81-118
81.09、 105.03、 109.05、 118.03
待定
融信翡 翠中心
16669
105629
25%
4
356
待定
81-103.9
81、91.6 、103.9
5150 （预 估）
典型在售楼盘分析——欧郡C区
u
项目位置：新津县五津镇兴园5路113号
u
项目规模：占地面积:18828平方米 ,建筑面积
66990平方米 , 由5栋13＋1小高层住宅 组成。
u
产品：1栋为沿街社区商业加一室一厅一卫小户型
住宅，2、3、4、5栋楼均为二室二厅一卫和三室
二厅一卫混合户型，各栋楼成环状分布，围城
70*60的中央花园。
u
开盘时间：2013-03
u
目前在售均价：4911元
典型在售楼盘分析——新筑·巴伦西亚
u
项目位置：成都市新津县希望东路9号
u
项目规模：占地面积 90000.00㎡ ，建筑面积 116667.00㎡
u
产品：多种业态的高端国际社区。
u
开盘时间：2012-04-22
u
目前在售均价：5000元
价格走势
5000
Ø目前1、2、5、6、7、8栋已基本售罄，剩下3、4栋 大部分房源（部分作为抵押资产）。 Ø 楼盘房源现全是现房，因而价格高于其他楼盘。
建筑面积（㎡） 57.06~75.37 87.41~90.17
106.67~127.98
C区户型配比分析
套数 123 258 201
占比 21.13% 44.33% 34.53%
已售套数 9
128 108
本小区以二居室为主，其次三居室，同时配备一定数量的一 居室。
同时在面积规划上同样按不同户型给予一定的级差。
高层住宅 独栋别墅
滨河景观带
典型在售楼盘分析——新筑·巴伦西亚
户型 二居室 三居室
户型配比分析
建筑面积
套数
81.88~92.29
334
97.42~126.55
500
占比 40.01% 59.99%
已售套数 252 318
户型 二室 三室
套数 334 500
已售 252 318
各占比 75.45% 63.6%
亚
6.55
南鑫源
4899.3 0
24033. 25
3000%
3.45
165
2013-0818
58.66122.58
58.6691.52
4541 16套每月
93
海悦豪 庭
44793
170000
50%
1250（ 2.95 现330 2013-5-1
）
75-150