谨呈： 江门浩之华房地产开发有限公司
2011年7月 江门新会区房地产市场月报
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
关键词
实行“限外”调控 限购令或将8月底出台 供求关系出现逆转，房价难以下 降 切脉营销 执行为王
市场背景 数据统计 楼市监测 后市研判
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2011年7月份江门新会区房地产市场月报
这五大规范为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10 个城市名列其中。国家统计局已经发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城 市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
点评：根据限购5 条参考标准，江 门市极有可能被 列入本轮限购名 单中。
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点评：将近“金九银十”，市住建局将继续严控高价房预售审批，约谈开发商谨慎定价，避免 高价楼盘大量入市推高房价。采取“控价”“控售”“控购”等调控措施。
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市场背景总结：
➢经济稳升，通胀持续加剧，CPI，PPI再创年内新高 ➢楼市调控初见成效，保障房工程投资增幅大 ➢限购令或将8月底出台，江门可能名列其中 ➢100城抽样江门7月房价涨幅排第三 ➢市住建局采取“控价”“控售”“控购”等调控措施，切实 遏制房价过快上涨。
执行进一步规范境外机构和个人购房管理的 通知》的公告，强调要严格执行去年12月国 家住房和城乡建设部、国家外汇管理局联合 发布的“限外”要求，对持境外护照、港澳 台地区等个人和机构买家进行限购，有房屋 的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将
不予登记备案。 7月29日晚上，江门市住建局对此专门
组织几家媒体召开通气会，澄清江门没有推 出全面限购的措施，并在当晚贴出公告《江 门市采取措施，加大房地产市场调控力度》。
7月商品房预售现推货低谷
7月江门市区出现推新货的低谷，仅 有1个项目136套单位新拿预售证。在限购 传闻“搅动”一番后，江门楼市正静待国务 院公布新限购名单。在政策还不明朗之时 ，8月13日，珠江帝景湾68套单位在获得 预售资格后便迅速推出市场。现江门多个 楼盘宣布计划在8月底9月初推出新货。20Βιβλιοθήκη 1年7月份江门新会区房地产市场月报
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新闻汇编
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
—政策新闻 二三线城市限购令或将8月底出台
住建部曾经下发文件，请求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产 市场调控工作状况，并给出限购五大规范。这意味着住建部曾经在催促中央政府，估计8 月份二三线城市限购令靴子落地。
住建部给出的新增限购城市名单的5条规范，并倡议，凡契合上述2条者就归入到限购 范围内。
该媒体在报道里同时表示已经就全面限购 的问题电话咨询了江门市住房和城乡建设局信 息管理科，“工作人员在请示领导之后，明确 表示，8月1日起，江门将全面实施限购。”
该报道出街之后，各家媒体迅速跟进此事 ，一时间关于江门8月1日起全面限购的消息 传遍全国。
疑为限购实乃限外，政府澄清假传 闻 7月27日，住建局官网发布《关于严格
CPI和保障房增长撑大投资量 8月9日国家统计局发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资
31873亿元人民币，同比增长34%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36%
。房地产开发投资依然同比大增，一个重要的原因是保障性住房安居工程投资增幅 较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元 人民币。
开发商备战“金九银十”
截至8月16日，8月江门市区共有三个 楼盘，230套单位取得预售资格，相比7月 份的136套大涨69%，且没有出现6、7月份 到月底才有新预售证出来的情况。三个项 目中，珠江帝景湾已经在13日推出，而御 景豪苑则预计月底推出，艮辉花园暂未有 消息。
不过，9个预计8月底9月初推新货的楼 盘中，目前仅有御景豪苑和江门奥园取得 预售证，其他7个项目销售人员表示还在申 请审批中。
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市场背景
宏观经济数据 全国行业数据 重点新闻编汇
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宏观经济数据
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经济稳升，通胀持续加剧，CPI，PPI再创年内新高
2011年上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长 9.6%。国内经济形势保持乐观，为房地产成交奠定良好基础。
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新闻汇编 —市场新闻
100城抽样江门7月房价涨幅排第三
据中国指数研究院8月1日发布的“百城 价格指数”报告显示，今年7月，全国100个 城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比 6月上涨0.21%，而江门样本平均价格为 6950元/平方米，环比上涨1.6%，位居涨 幅的前三名。
楼市调控初见成效，7月33个城市房价下跌 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011
年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，其中33个城市环比下跌。 对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格
整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。
该通告显示上半年新建住房价格总体呈
上涨趋势，但仍在可控制范围内。同时为完 成今年的房价调控目标，提出要求建立预警 机制，采取“控价”“控售”“控购”等调 控措施，切实遏制房价过快上涨。
点评：“限外”对侨乡江门来说并无意外，在华侨回乡买房对当地楼市造成了一定影响 的这一情况下，江门出台限外的政策实属正常。
新闻汇编 —政策新闻
网媒传出江门8月限购消息
7月28日某门户网站的房地产频道率先报 道江门将于8月起全面限购。该新闻随后发布 到微博，一时间被众多网友转发评论。该网站 报道的信息来源据称是7月28日勤天集团营销 总监赵振发的微博爆料，他称在江门踩盘时有 销售人员提及江门及其所辖县市从8月1日起 将全面限购。
受7月份食品类价格全面上涨推动，7月CPI同比上涨6.5%，创下年内新 高｡7月份PPI同比上涨了7.5%，也刷新2008年10月份以来的新高。通胀预 期加大使民众对通胀已变得十分敏感，房屋投资的保值作用进一步放大。
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全国行业数据
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
楼市调控初见成效，CPI和保障房增长撑大投资量