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房地产收购土地公司股权转让过程涉及的税费【内部精华】ppt课件
23720
资产合计
实收资本 24720 负债及权益合计
1000 24720
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1、总共要支付的净额为: 400X100=40000万元
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2、支付价款的拆分:
(1)代目标公司还债:23720万元 假设该欠款是由两个股东按比例借给目标公司 ,
则通过目标还款给A公司:23720X70%=16604万元
【收购价—原价( 有合法合规发票部分)】X55%
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案例:
目标公司有一块地,占地面积400亩,于2009年12月从国土局通过招拍挂取得,净 地价60万元/亩,地价及契税已经付清。目标公司由两个股东组成:A公司与B个人, 其中A公司占有70%的股份,B个人股东占有30%的股份,目标公司注册资本1000万 元。现我公司欲取得目标公司拥有的地块,目标公司股东要求净收100万元/亩, 现打算有股权收购的方式,计算收购时的税费及后期目标公司产生的税的影响?
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二、收购股权后,项目公司可列支的成本以什么为标准?
股权收购以后,项目公司可列支的成本以原成本为依据,不会产生变化。 我们支付的股权收购成本,是股东的投资成本,不是项目公司的成本
股权转让过程涉及的税费
一、股权转让方要交哪些税? 二、收购项目公司以后,可列支的成本以什么为标准? 三、收购公司以后,股权收购溢价款的影响?
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A公司净收股权款:17000X70%=11900万元
包税(A公司): 一般情况下,公司所得税是按25%交纳的,应尽了解股东的情况,如果股东有亏损,
实际税负率是低于25%的。(本例按A公司其他亏损是0计算) 收益=包税价-原投入成本 所得税= (收益-A公司账面亏损)X25% 列方程 包税价-所得税=净收股权款 包税价-(包税价-原投入成本-A公司账面亏损)X25%=净收股权款
0.75X包税价=净收价+(原投入成本+A公司账面亏损 )X25% 包税价 =[11900 -(1000X70%+0)X25%] ÷0.75
=15633.33万元
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股权转让过程涉及的税费
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通过目标公司还款给B个人:
23720X30%=7116万元
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2、支付价款的拆分:
(2)股权收购款(不含税)
一、股权转让方交纳的税费(二)
2、股东为个人时,要按个人本次转让取得净收益的20%交纳个人所得税
净收益=股东本次取得入-股东原投入成本 个人所得税=净收益X20% 我方在支付股权转让款时,必须代扣代缴个人所得税,并在项目所在地地税机关
办理个人所得税的办理纳税(扣缴)申报。在办理股权变更工商登记手续时,持 税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明,到 工商行政管理部门办理股权变更登记手续。
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M公司的资产负债表
资产
M公司的资产负债表
单位:万元
金额
负债
金额
无形资产
其他应付款-A公司 24720 其他应付款-A公司
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三、收购公司以后,由于收购而对项目公司产生的税费影响
当溢价收购时,收购价超出原土地成本的部分,如果不考虑其他措施,则对于项 目公司而言,大致相当于要多支付的税费为:
一、股权转让方交纳的税费(一)
1、股东为公司时:
要按该公司取得的将收益的25%交纳所得税。
净收益=公司的其他收益合交计算交纳所得税。由公司股 东回其机构所在地自行申报。
我司无须代扣代缴。
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