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房地产基础知识PPT课件

房地产基础知识培训
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1 认识房地产 2 房地产专业术语 3 重点项目类型介绍 4 房地产开发商分类
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认识房地产
• 何为房地产?何为房地产市场?
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何为房地产
房地产是房产与地产的总称
5.整体 价值增
值性
1.位置 固定
房地产
属性
2.使用 价值耐

4.土地 资源有
限性
3.不可 分割
房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成.
通水 (通上下水)
通电
通路
通燃气
通讯(通电 话、网络、 通有线电视、
通邮)
通暖气
场地平整
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专业术语-规划类
建设用地规划技术指标
建筑密度
• 建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面 积的百分比。单位:%。
• 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算 公式为:
建筑密度(19%)=
小高层板楼或塔楼 高层建筑楼
注:本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应的产品类型
公摊系数
建筑物中除由业主实际使用的部分外,还有属于公共面积的部分,而公共面积部分占建筑 物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的,该系数即为公摊系数。
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积 公用分摊建筑面积包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、 地下室、值班警卫室以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积,以及为整幢服务公共用房和管理用 房的建筑面积,以水平投影面积计算。
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一级市场 二级市场 三级市场
房地产多级市场的界定 土地使用权的出让
出让后的转让、抵押、租赁 土地使用权出让后的房地产开发经营 投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁
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建 筑 (商 施、 工原 单材 位料 )供 应 商
房地产市场主体的组成
政府
中介、服务机构


应 者
代理商(顾问公司、经纪公司)、设计单 位、广告公司、媒体(网络、杂志、报纸)
费 者
开发商、 投资商
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自然人、机构、 企事业单位
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目录
1 认识房地产 2 房地产专业术语 3 房地产重点项目类型介绍 4 房地产开发商分类
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房地产专业术语
• 规划类 • 建筑类
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专业术语-规划类
建设用地规划技术指标
容积率 • 容积率是指一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。 • 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率以公式表示如下:
多层
一般指4-6层的住宅建筑,高度一般不超过18米。主要为叠拼、及 4-6层洋房产品。
中高层
一般指7-9层的住宅建筑。
高层
10层及以上的住宅建筑、公共建筑以及24米以上的单层建筑(俗称 的小高层应该指10-15层左右的住宅建筑)。
超高层
100米以上的建筑。
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专业术语-规划类
建筑层高
净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
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专业术语-规划类
建筑面积
套内建筑面积:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内使用面积(地毯面积):是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 房屋建筑面积(房本面积):套内建筑面积+共有分摊建筑面积(目前一般是本楼公摊,大堂+ 核心筒+外墙)。 使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。
在经济学上也叫“不动产”。
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4Leabharlann 4认识房地产:何为房地产
房地产包括实物、权益和区位(三要素)
•实物
–指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分,例如外观、结构、 装修、设备等;
•权益
–指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益、收益( 如使用权、所有权、抵押权等);
•区位
–指的是房地产的空间位置。具体的说,一宗房地产的区位是该宗 房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系;
建筑基底总面积(5万㎡)
建设用地总面积 400亩×666.66㎡
小贴士: 基底面积的计算方法:独立的建筑,按外墙墙体的外围水平
面积计算 包含:室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等,或墙体
落地的凸阳台、凹阳台、平台 不包含:悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等
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专业术语-规划类
低层
一般是指10米以下的建筑,常见的1-3层住宅属于低层建筑,主要 为别墅类产品,如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。
容积率(3.8)=
总建筑面积(地上)100万㎡ 建设用地面积(400亩×666.66㎡)
• 容积率越高,则意味着单位建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意 味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。
• 容积率关系到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度相对越高.
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专业专术业术语语-规:划类规划类
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专业术语-规划类
得房率/使用率 得房率:套内建筑面积/房本面积 使用率:套内使用面积/房本面积
普通情况下: 住宅:板楼的得房率约80-90%,塔楼的得房率约75%-85%;单元面积越小,得房率越低; 写字楼:得房率为70%左右,写字楼档次越高,得房率越低; 商业:普通临街底商得房率80%左右,百货的得房率70%左右(例如新世界、百盛等等),购
三通一平
是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。
五通一平 七通一平
建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作,一般包括通水、通电、通路、 通气、通讯、平整土地。
是指土地(生地)在通过一级开发后(基础开发),使其达到具备水通、电通、 路通、通讯通(电话IDD、DDD、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等)、通邮、 暖气通、燃气通和场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
层高
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
层高=净高+楼板厚度
小知识: 普通住宅楼高度普遍为100米(根据施工企业资质划分,一级资质施工企业上限高度为100米); 按照33层:层高为3.03米。 现浇楼板厚度不得小于80mm;另加地辐热采暖层、电梯井外露结构部分高度。 33层住宅的实际净高应小于2.9米
物中心的得房率为55%左右(例如东方广场)。
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专业术语-规划类
建设用地规划技术指标
容积率 0.5以内 0.8-1.0 1.1~1.6 1.8~2.1 2.1以上
不同容积率对应的产品类型
对应的住宅产品类型(一般情况下) 独栋或双拼别墅(顶级别墅容积率一般在0.1-0.4)
联排、叠拼别墅 多层住宅、小高层住宅
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