房地产基础知识PPT课件
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商品房上市条件
• 缴清全部土地出让金,取得土地使用权证
• 取得五证 哪五证?《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、 《商品房销售(预售)许可证 》
2020/2/1本8报告为内部资料,最终解释权归华厦房所有。
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商品房预售条件
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• 已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书 • 持有建设工程规划许可证和施工许可证 • 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资
的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
• 多层建筑已完成主题结构三分之一以上;
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何为商品房?
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• 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能 办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
• 自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不 属于商品房范围。
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• 土地使用证作为房屋拆迁时作为补偿的依据
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很多人会问同一个问题?-年限到了怎么办?
• 《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条,其中住 宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了 原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示:“是有偿续 期还是无偿续期,现在还说不准。”
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房屋类别
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• 商品房 • 拆迁安置房-为了城市发展需要,对被拆迁住户进行安置所建的房屋 • 经济适用房-政府组织开发商建造,以微利向中低收入家庭出售 • 廉租房-以政府租金补贴或实物配租,向符合最低生活保证标准的居
民提供社会保证性质的租房。特点是只租不售。
• 自建房-有自己的宅基地能够建造自己居住的房屋
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专有名词解释
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• 包租
• 不管出租与否,开发商都要兑付合同约定承诺的租金 • 举例:“十年固定回报,每年8%”
• 委托经营
• 业主由于个人原因,需要委托开放商代为出租私有物业,并缴纳一定的管理 费用给物业公司的行为
• 举例:“十年委托经营,每年9:1分成”
• 两种形式的组合较多见
• 如:“十年委托经营,前五年固定回报37%,前三年21%一次性抵扣房款”
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产权跟土地使用权的关系
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• 产权是归业主永久私有的,土地是国家或集体的,只 有使用权没有所有权。
• 土地使用权证是房产证的附属,没有产权就不存在土 地使用证
• 产权的取得必须建立在土地依法取得的基础上
• 拥有产权使你拥有四大权利:所有权、使用权、处置 权、收益权
• 立面
• 指建筑物各个方向的设计要素,组成,协调
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常见计量单位
• 1亩=667平方米(约数) • 1公顷=10000平方米 • 1公顷=15亩
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• 高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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未取得预售证常用的方法
• 内部认购 • 办卡排队 • 前期蓄水(只排队不交钱)
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商品房的状态
• 期房-从取得预售证到房产证这段时间 • 现房-即买即住并立即可办理房产证的房屋 • 准现房-房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大
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房地产基础知识培训2
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主要内容
• 商品房基础及常识 • 二手房基础知识
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一、商品房基础
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现房的劣势(针对销售)
• 有瑕疵的地方会清晰察觉 • 对客户已没有遐想空间
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中国第一个商品房
• 1980年,深圳东湖丽苑 成为中国第一个商品房 住宅小区,当时一套62 平米房屋总价约为3万 元,现在总价约为86万
元,足足涨了28倍多!
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所以不管有偿无偿,按现有法律都将可以续期
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最后总结:土地年限太少的说辞
• 人们往往误解以为是产权少,土地是国家的,是以租用的 形式租国家的土地,所以既然可以租用,当然可以续租。
• 有了土地使用证,哪怕年数少,可以有拆迁所得,而往往 拆迁所得比市价要高。
期房的劣势
• 没有直观感受 • 价格行情难于预测 • 开发商政策难于预测
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现房的优势
• 可规避烂尾楼风险 • 房屋直观,一目了然 • 即买即住,方便急用客户 • 有额外优惠(针对尾盘促销、清盘等) • 保留珍藏房源出售
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致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在 内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 (性质仍属期房,只是种说 法)
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期房的优势
• 房型较多,可择优选择 • 价格便宜或者有较大优惠 • 付款灵活,特加入分期付款 • 便于监督工程质量
• 即使年限到了,只要缴纳土地出让金,仍然可以续租。
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几个商品房的专业名词解释
• 进深
• 指住宅的实际长度
• 开间
• 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线 之间的实际距离
• 层高
• 房屋上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面结构层的垂直距 离(单层的标准层高为2.8米)