土地估价实务基础-多项选择
1、估价要考虑()等因素对土地收益的影响。

A.社会经济发展
B.土地利用方式
C.土地预期收益
D.土地利用政策
E.地块大小
2、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括()。

A.确认评估对象
B.估价方案
C.约定现场勘察时间
D.议定评估收费
E.确定委托方估价的目的
3、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用()。

A.市场比较法评估土地价格
B.利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格
C.市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
D.收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格
E.基准地价系数修正法评估土地价格
4、土地价格是土地在()的价格。

A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式
D.某一经营管理水平下
5、根据土地估价原则，()应成为估价的主要依据。

A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
6、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用()。

A.市场比较法评估土地价格
B.收益还原法评估土地价格
C.路线价估价法评估土地价格
D.基准地价系数修正法评估土地价格
E.采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
7、土地估价的使用方向包括()。

A.为土地权利转移进行土地估价
B.为法律诉讼进行土地估价
C.为他项权利设定进行土地估价
D.为土地开发与整理进行土地估价
E.为投资顾问与决策进行土地估价
8、土地估价要考虑()等因素对土地收益的影响。

A.社会经济发展
B.土地利用方式
C.土地预期收益
D.土地利用政策
E.地块大小
9、土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。

A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D.根据过去实际收益的高低来确定。