分析产品总结
域
规划
别墅布置在南向沿河的独立区域，采用“人车分流” 的静态交通方式，车辆直接入地下室
建筑和景观
没有特别的亮点，乔木种植较密集，以庭院空间营造 为主题。
户型
“大面宽、小进深“，客厅餐厅，所有卧室南向，布 置“双主卧”，赠送地下室和南向花园作为主要附加 值
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分建析筑风格
里程
纯粹古典的英式Tudor风格
外立面典型特征 哈同别墅般的老虎窗，只是增添了一步阳台的设 计； 沙逊别墅般的斜屋顶，只是将屋顶斜坡缩小了约 15°； 丁香花园般的矮烟囱，只是将烟囱比例减小了三 分之一； 瑞金宾馆般的长窗，只是将三楼联墙不联窗的设 计，变成 雍容典雅的三楼联体长窗。
产 品
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析概况
环墅
位于浦东新区孙桥镇 总占地面积约11.9万平方米 总建筑面积约7.74万平方米 容积率0.65 产品包括：联排别墅320户、双拼别墅48户、商业街 联排别墅以4-7联为主，地面（就近停车）和地下结合的停车方式，地面人车混 行。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
纯别墅、小面 积
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分析
里程
概况
位于浦东新区三林地区 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:104119平方米 容积率：1.5 产品包括：公寓、联排别墅 联排别墅为4-6联，独立布置在小区的东南角。 停车： 别墅均为独立地下车库停车，附送一 个地面停车位，地面人车混行
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
一层 会友宴客，双客厅设计 客卧错层设计，精致套房、 步入式更衣间，卫生间
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
二层 双主卧豪华套房
二层——父母房、客房、 儿童房
南面布置个卧室的大面宽，布 局合理，连接两处露台，南北 通透
三层——主卧套房
主卧、衣帽间、书房自成一体， 休息与阅读互不干扰，保持独 享的私密空间。
二层
08热销城市别墅——万科金色 里程
三层
阁楼
阁楼——私藏
赠送25平米私藏阁楼，独立的 储藏室，静谧的休闲室。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 分析
产品总结
08热销城市别墅——长城中 环墅
城市纯别墅项目，产品力一般。 双拼和联排的面积较小，联排别墅170 平方米左右、双拼别墅210平方米左右。 户型内部空间设计较为单一，联排别 墅面宽约5.4米，双拼别墅面宽约6.8米。 以赠送半地下室，客厅或者餐厅挑空 作为主要附加值。
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万科金色
分户析型——252-256㎡
里程
阳光地下室 地下室十分宽敞， 可设置为娱乐室、 此外还包括下沉式 庭院和私家车库， 与房屋主通道隔离， 同时内设楼梯与一 楼相连 。
一层——典雅起 居 大面积采光客厅，
起居室与餐厅相
连；厨房宽敞，
附带一个露台。
上海城市别墅个案产品 分户析型——252-256㎡
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——528m2（地上315m2+地下213m2）
地下一层 户内电梯 休闲娱乐功能丰富 带下沉庭院 半地下双车位，遥控自动 车库门 工人房、洗衣房独立布局
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——528m2（地上315m2+地下
213m2）
一层
分析
溪
概况
闵行区万源路788弄 整盘占地面积:70000平方米 整盘建筑面积:100000平方米 64栋独栋别墅 主力面积（地上）为300－486平米
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——万源城御
分析
溪
户型——536m2（地上321m2+地下215m2）
地下一层 户内电梯 娱乐休闲多层次功能布局 带下沉庭院和工人房 半地下双车位设计，遥控 自动车库门
分 析户型——双拼F
环墅
建筑面积210平方米—小面积双拼别墅 四房，三层主卧套房， 两个卧室面宽，6.8米 赠送半地下室，约43平方米，客厅挑高，客厅5.4米层高
半地下层
一层
二层
三层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——长城中
分 析户型——联排D
环墅
建筑面积165平方米——小面积经济联排别墅 三房，三层主卧套房 一个半卧室面宽，5.4米 赠送半地下室，约33平方米 餐厅挑高6米，客厅挑高5.4米
上பைடு நூலகம்城市别墅个案产品 分析
概况
位于浦东新区三林地区 总占地面积约12万平方米 总建筑面积约18万平方米 整盘容积率1.5 产品包括：双拼别墅、6层小洋房、7+1大 洋房、14层大平层以及14层小户型 均为双拼别墅，全部布置在南面沿河的位 置，别墅区内人车分流，采用室内地下停 车的方式，停车比为1：2
分析
里程
产品总结
规划
利用高层平衡容积率的同时，将联 排面积最大化。联排排布较为规整， 独立形成区域。
建筑景观
建筑风格为纯正英伦风格，借鉴经 典Tudor别墅的同时，并加以改良。 别墅区中心位置有一小型集中绿化。
户型
品牌开发商成熟户型，附加值高， 赠送顶层25平方米阁楼和90平方米
品左牌右地、下室建。 筑文化、成熟户型、附
大面宽，小进深 近三个卧室的南向 面宽 客厅、餐厅、四卧 南向 客厅挑高 双主卧 起居室、家庭室 分离 三层豪华套房 放大卫生间面积，
带书房、衣帽和露
台
赠送50平方米左
右阳光地下室南向
花园、侧花园和露
地下 层
08热销城市别墅——金地湾流 域
三层
一层
二层
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
08热销城市别墅——金地湾流 域
08热销城市别墅——金地 湾流域
上海城市别墅个案产品 08热销城市别墅——金地湾流
分建析筑和景观
域
现代简约风格 以灰白色为主色条，淡雅精致 着重简约时尚、优雅从容的视觉感受 景观上以“多重原味庭堂院落”为主题，强调组 团邻里化
上海城市别墅个案产品 分户析型——253㎡