人们从简陋的私房搬入多层新公房，渐渐的又出现大大改善生活居住空间的高层和小高层公寓，直至体
现居住品质的城市别墅和高层大宅的涌现。可以说，随着人均居住面积的提高、生活居住环境的提升，
是大户型产品存在之根基
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专题研究—— 平层大宅
武汉大宅市场演变
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年 中国引入
2005年 中国开山之作
欧美流行已 久，美国最为
流行
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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户型品质方面
• 平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品 定位走中高端路线。
区域环境方面
• 平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅特点——外部稀缺资源占有
中粮海景壹号位于陆家嘴核心，与汤臣一品地段相差 无几。占地2.4万方，总建筑面积12万方，由5栋超高
层江景公寓围合而成。
308㎡
340㎡
中粮海景壹号赶上2009年“豪宅热潮”，纯大宅产品赢得市场
的认同，达成其火爆销售。
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
建筑形态：高层、超高层
项目地址：武汉市汉阳区滨江大道188号
开发商：武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司
项目特点：世茂锦绣长江项目总投资近100亿元，地理位置十
分优越，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线。世
茂锦绣长江从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉
新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高
曼哈顿
上海 香港
天玺成为香港最高的住宅，面积由88242平方米。一套大户型公寓的叫价
高达54万元/平方米。
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专题研究—— 平层大宅
北京 御园
杭州 九树
广州 星河湾海怡半岛
上海 汤臣一品
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产 品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变
05年11万/ ㎡
汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋
A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为
597平方米。
B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米。
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
发展
中粮海景 “上海三大滨江豪宅”之一，1999年拿地到2009年正式出售，66席一 壹号 个月内一售而空，售价达11万/㎡为其楼板价25倍。
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场
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世茂锦绣长江
占地面积：572286平方米
总建筑面积：1650000平方米
容积率：2.97 绿化率40%
新武汉 世中心 世茂滨江生活OSCAR
开盘时间（一期）：2006年10月
目前销售均价：12000元/平米
平层大宅产 品策略建议
平层大宅营 销策略建议
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专题研究—— 平层大宅
一 引言
汤臣一品在新政发布后创下
30万元/平方米的纪录。
中国商人2010年初以
3320万美元天价拍
得，这是曼哈顿住宅单位 今年的最高售价，豪宅位 于特朗普国际酒店大厦， 面积610平方米，楼高 6.7米，可纵览曼哈顿中 央公园的景色。
发展
汤臣一品
汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开
创者，被人称为——中国最贵的楼盘
汤臣一品占地2多万方，总建筑面积达11.5
万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一
30 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，10年12月
万/ ㎡
金茂大厦，环球金融中心并肩而立。
09年18万/ ㎡
06年13万/ ㎡
绿化率：45% 开盘时间 ：2006年11月
武汉豪宅标杆
目前销售均价：17000元/平米
建筑形态：高层、小高层
项目地址：武昌区临江大道66号
开収商：武汉浙金都房地产有限公司
项目特点：地处武汉市一环线内，面临开阔的长江，临
江线近400米，东西长约300米。90%的户数拥有一线江景。
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的引入
“九树”——中国平层大宅的开山之作
引入
九树
平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较 大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平
层大宅的开山之作。
当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇 普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出 后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如
发展
浦东 浦东星河湾同样是上海平层大宅的代表作之一 星河湾 2009年8月8日项目创下了6小时卖出40亿元的销售奇迹
海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪
水浜中心线，西至中心河东侧，北
至白莲泾南侧。整体分三期规划，
占地20多万平方米，其中一期住
宅建筑面积约9.5万平方米。
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浦东星河湾一期由8栋10—15层的 小高层组成，户型面积为
留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
专题研究—— 平层大宅
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平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
西方平层大 宅发展
中国平层大 宅的引入
中国平层大 宅的发展
武汉平层大宅 市场
武汉人均住 房面积增加
武汉大宅市 场的转变
武汉平层大 宅市场发展
平层大宅产品 及营销建议
220~600平方米的平层大宅。浦 东星河湾的热销，再次表明上海平
层大宅市场已经进入热销时 代。
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专题研究—— 平层大宅
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上海的平层大宅 市场已经进入热
销时代
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专题研究—— 平层大宅
四 武汉平层大宅市场
武汉人均住房面积增加
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
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可见当时平层06、07年平层大宅已经出现在市面上，但武汉市场并没有平层大宅这个概念。
231 ㎡四房
237㎡五房
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场
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金都汉宫
占地面积：106560平方米
总建筑面积：300000平方米
容积率：2.18
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专题研究—— 平层大宅
二 平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅定义——三个标准
目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层 豪宅有三个标准可供参考
面积体量方面
• 平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。
大尺度、低密度的绝版空间，只有1/10的土地面积用来建房
子，五万平米的中心园林，相当于8个标准足球场大小。
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专题研究—— 平层大宅
武汉平层大宅市场
金都汉宫
金都汉宫பைடு நூலகம்以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作，项目的成功影 起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注
06年一期、08年二期中大户型占绝大多数，但 都带有少量120-170 ㎡中型户型，是对武汉平 层大宅市场的探索。
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专题研究—— 平层大宅
武汉人均居住面积增加
人均住房面积增加是大户型产品存在之根基
•2009年武汉人均住房建筑面积超过30平方米，达到住房小康水平。 •按《武汉市2006-2020年城市规划》，2020年人均住房建筑面积将达到35平方米。
武汉市人们居住环境在20年间发生了巨大的变化：
平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心 区或景观资源等稀缺资源的占有
城市核心区资源的占有
稀缺景观资源的占有
汤臣一品 陆家嘴·尖 前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
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