` 外高桥森兰D1-4项目空调问题物业顾问意见
外高桥D1-4项目，空调冷热源由森兰片区采用区域能源中心供能，供能期为：供冷期：5月1日至10月15日，供热期：11月15日至第二年3月30日。

贵司希望依据我们自管的类似甲级写字楼、商业的管理经验，就在非供冷供热
期内，是否有空调需求，以及办公楼毛坯交房的空调交付标准等提出顾问意见。

上次我司就区域能源中心供能的空调运行情况，提交顾问建议，此次根据上述
问题，再作补充。

以下是我司提出的建议，谨供贵司参考:
1、我司在上海管理的商业楼盘，与外高桥D1-4项目比较类似的，有上海恒基
名人广场、长风景畔广场等，这些项目在非供冷供热期一般都会间歇地开
启空调冷热源，调节空气温度。

一般会在用户手册中写明空调开启条件，
夏季室内温度24℃±2℃，冬季室内温度20℃±2℃。

一般商场比较封闭，人流比较集中，展示商品使用大量的照明，当室外温度为22℃时，室内环境温度超过25～26℃，需要开启制冷空调。

2012年4月超过22℃的天气数为10天，最高温度为27℃。

2013年4月超过22℃的天气数为9天，最高
温度为29℃。

2014年4月超过22℃的天气数为7天，最高温度为24℃。

2、我司管理的上海办公楼一般室内交付标准是铝扣板吊顶，涂料墙面，架空
地板敷设，很少有办公室毛坯交付，只有我司管理的华鑫商务中心项目是毛坯交付，它的空调系统的风机盘管、新风管等都安装到位，只是没有吊
顶，地面没有敷设地板。

从我司管理的经验来看，一般小户型办公室如果
是毛坯交付，空调的交付标准最好是安装到位；大户型的办公室如果是毛
坯交付，考虑到客户可能会对房间进行重新隔断，可以将空调风管，水管
进入室内30cm预留。

` 案例：
上海恒基名人广场：建筑面积9.6万平方，业态为办公、商业
由地面22层和地下3层构成，分为4层裙商业房和16层办公
楼组成，办公面积3.9万平方，商业面积3.8万平方。

办公楼空调系统为内圈VAV变风量系统，外圈风机盘管
商业空调为定风量系统+风机盘管系统+VAV系统
长风景畔广场：建筑面积12.6万平方，业态为商业
由地面5层和地下3层构成，地面面积为7.2万平方，全部为
商业。

地下面积为5.3万平方，部分商业组成
空调系统为风机盘管+新风系统
华鑫商务中心：建筑面积17.5万平方，由10栋建筑组成，4栋17层楼，6栋5层楼，地下二层。

办公面积11.7万平方，商业面积0.84万平
方
办公楼空调系统为内圈VAV变风量系统，外圈风机盘管
商业为VRV空调系统
上述所列之内容是我司提出的顾问建议，若有不妥之处请给予指正，并随时可与我司联系。

顺颂商祺
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业管理部
2015. 03. 24。