CRIC点评：
一线城市商品住宅销售价格环比下降 ，二三线城市涨幅回落，各地继续继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放
松。
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10月房贷利率调查： 放贷周期拉长 首套房利率上浮25%
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房地产投资环境—18年以来开发投资增速放缓，整体销售形势不稳，房屋销售同比增幅下跌
苏州市2015.9-2018.6房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图
40 20 0 -20 房地产开发投资同比增幅(%) 住宅开发投资同比增幅(%) 固定资产投资同比增幅(%)
GDP增速
20%
15%
10% 5% 0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
苏州宏观经济2017年苏州全市全年实现地区生产总值（GDP）17319.51亿元，同比增长7%。规模以上工业总产值3.2万
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近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，房地产市场的价格是市场的晴雨表， 房地产数据不真实容易影响市场预期。因此，需积极规范房价统计工作，将稳定房价及展示真实价格相结合。
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亿元，比上年增长10.4%。全市规模以上工业利税、利润分别增长18%和25%。实现一般公共预算收入1908.1亿元，增长 10.3%。全年完成进出口总额3130亿美元，比上年增长14.3%，其中出口1845.7亿美元，增长12.6%，各月累计增速呈现逐 渐上升态势。实际使用外资60.6亿美元。完成全社会固定资产投资5600亿元，服务业投资占到64.4%，民间投资占到60.7%。 社会消费品零售总额5430亿元，比上年增长10%。
住建部发通知要求地方上报真实房价数据，严查房价统计违法
10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，日前，住建部称已与国家统计局联合 印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作， 规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计 违法行为。 今年8月，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出，住房和城乡建设部将建立房地产 市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的 地方坚决问责。可以看到，各地统计部门已纷纷开展行动。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末响应开展部署。其中， 浙江调查总队与省住建厅要求加强协作做好房价统计工作，切实从源头上提高房价统计基础数据质量；湖南总队也迅速部署 加强房价统计工作，对房价数据质量进行深入检查；海口调查队召开房价统计工作学习研讨会，加大实地走访力度；西安队 发布五措施加强房价统计工作。
苏州多家银行目前没有停贷现状，均可以正常放贷，利率普遍上浮至25%，放贷周期拉长，最慢长达3个月之久。 时隔一个月，在10月9日的利率调查中，苏州各银行首套房贷利率普遍上浮至25%，与9月4日利率调查相比，苏州有4 家银行首套房贷利率上调，同时二套房贷利率也随之上浮。工商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%江苏银行首套房 贷利率由普遍上浮20%变为上浮20%-25%（根据具体情况而定），建设银行首套房贷利率由上浮23%变为上浮25%-26%， 招商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%目前看来，之前网传苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%的消息已经坐 实，其中建设银行首套房贷利率最高上浮26%！同时，多家银行客户经理表示，根据合作的楼盘、中介不同，首套房贷利率 和二套房贷利率上浮情况也不同，银行具体执行利率只能依照客户实际情况而定。 此外，针对离异人士办理贷款业务多家银行都有明确规定，比如，民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年 的情况不予办理，即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点，离异房贷利率最高上浮30%。离婚需谨慎，且行且 珍惜。
国家统计局：9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降 二三线城市涨幅回落
9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策， 确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%， 其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北 京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨 幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分 别回落1.1和0.6个百分点。 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；，而去年同期为上涨13.2%。二手 住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅 销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同 期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分 点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。
苏州市2015.9-2018.6房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图
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在政府主导、业主自愿、因地制宜、保障安全的原则下推进老旧小区加装电梯的工作。
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吴江两宅地“二进宫”挂牌!
10月25日，吴地网挂[2018]20号土拍在吴江区国土资源局挂牌公告。本次公告共计挂牌两宗住宅用地，位于吴江太湖 新城，为两宗连体地块。两宗地曾于8月30日挂牌，并计划于9月30日出让，但在9月两地块被撤销出让，两地块在规划方面没 有变化，起拍价、市场指导价、一次报价区间等均有所下调 两宗地均位于秋枫街东侧、庞杨路北侧，是连体地块，容积率均为1.0-1.8，两地块均要求成品住房面积比例均应达到 100%。WJ-J-2018-053号地占地面积为62524.09㎡，起拍总价为11.31亿元，起拍楼面价为10053元/㎡，市场指导价为 11914元/㎡，一次报价区间为14893-16084元/㎡，地块将于11月27日9:30开拍。WJ-J-2018-054号地占地面积为61362.35 ㎡，起拍总价为11.34亿元，起拍楼面价为10268元/㎡，市场指导价为12169元/㎡，一次报价区间为15211-16428元/㎡，地 块将于11月27日10:00开拍。两地块地处吴江太湖新城南部，交通配套方面，53号地距离轨交4号线松陵大道站最近直线距离 约585米，54号地距离轨交4号线苏州湾东站最近直线距离约1.3公里。此外，54号地距离苏震桃公路直线距离约1.2公里，该 条路北接西环南延，可直达吴中区、姑苏区等地。
各区域成交表现
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苏州相城区部分区域控规调整出炉
苏州市相城区中心城区XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制单元位于苏州市相城区中心城区东北部，北至中环快速路— —太阳路，西邻相城大道，南至蠡塘河路，东至227省道，总用地面积5.43平方公里。此次控制性详细规划调整主要是用地的调 整。具体是：将14-26、14-07地块(原一路发及其北侧地块)由原来的商业用地调整为居住用地;将15-88原规划初中地块与东侧居 住及农贸市场用地位置互换，满足区域内学生就学需求;将原规划街道级社区服务中心14-03地块(荣达实业地块)调整为幼儿园用 地及弹性用地，从服务半径上更能满足幼儿就学需求，同时为公益性设施预留部分弹性用地。在澄月路与富元路交叉口东南角商 业地块内建设澄阳街道邻里中心，在地块内设置服务本街道社区的公益性设施配套内容。 此次控制性详规调整中，新开路由2015版控规规划的双向2车道拓宽为双向4车道，道路红线宽度从原本的18米调整为24 米，同时在学校路段增加一个3米宽车道，用于接送车辆临时停靠。同时，在居住用地01-01、01-02、01-03地块内配建一所幼 儿园(18班、540生、用地面积0.85公顷)，位置根据建筑方案灵活布置。基本控制单元从原本的一个基层社区重新划分为两个基 层社区，两个基层社区合建社区中心，同时结合区域内公共绿地设置社区健身活动场地为居民服务;中泾港以西基层社区活动场地 结合新开河和朗力福大道之间绿地布置;中泾港以东基层社区活动场地结合支五河东侧公园绿地布置。
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两宗地曾于8月30日挂牌，但在9月两地块被撤销出让，两地块在规划方面没有变化，起拍价、市场指导价、一次报价
区间等均有所下调，政府预期下降。
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苏州房地产市场信息月报
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