房地产价格影响因素(一)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1. 当人口数量增加时，对房地产的需求就会，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会，房地产价格也就会下落。
A.增加，增加B.减少，减少C.减少，增加D.增加，减少答案：D2. 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。
A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素答案：A3. 下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应答案：B4. 房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施的完备程度。
A．别墅B．商业C．居住D．T~A世答案：C5. 是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长答案：A6. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离越来越受重视的是。
A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离答案：D7. 下列房地产影响因素中不属于个别因素的是。
A.基础设施B.位置C.土地形状D.规模答案：A8. 《中华人民共和国民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归所有。
”A.国家B.集体C.发现人D.土地使用者答案：A9. 增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税答案：A10. 一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的。
A.20%B.30%C.60%D.80%答案：C11. 土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的。
A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制答案：B12. 理论上，房地产价格与利率因素呈相关。
A.正B.负C.不D.行政因素答案：B13. 下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是。
A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率答案：A14. 房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
A.办公B.商业C.居住D.工业答案：C15. 下列情况中会导致房地产价格下降的是。
A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.减免房地产持有环节的税收D.减少土地供应答案：A16. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率，会导致房地产价格。
A.下降，上涨B.下降，不变C.上升，下降D.上升，上涨答案：D17. 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.行政因素答案：A18. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制答案：D19. 室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A.区位因素B.个别因素C.实物因素D.权益因素答案：C20. 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格。
A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升答案：C21. 下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是。
A.房地产投机B.物价变动C.经济发展状况D.居民收入水平答案：A22. 对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为。
A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角答案：D23. 下列属于房地产影响因素中的一般因素的是。
A.完备程度B.基础设施C.经济发展状况D.环境状况答案：C24. 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A.户型B.楼层C.布局D.外观答案：B25. 下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有。
A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化答案：B26. 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于方面的制约。
A.建筑技术B.权利状况C.相邻关系D.土地使用管制答案：D(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)1. 以下选项中，属于对房地产价格有影响的区域因素。
A.规划调整B.环境状况C.建筑结构D.配套设施状况E.用途答案：ABD建筑结构和用途属于对房地产价格有影响的个别因素。
2. 影响房地产价格的社会因素主要有。
A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.房地产投机E.环境答案：ABCD3. 下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是。
A.世界经济状况B.政治安定状况C.政治对立状况D.军事冲突状况E.国际竞争状况答案：ACDE4. 房地产外部因素可再分为。
A.人口因素B.制度政策因素C.经济因素D.社会因素E.权益因素答案：ABCD5. 土地实物因素包括。
A.面积B.形状C.地形D.土壤E.位置答案：ABCD6. 房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为三个层次。
A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素答案：ADE7. 房地产自身因素可再分为。
A.区位因素B.实物因素C.人口因素D.权益因素E.经济因素答案：ABD8. 工业房地产的区位影响因素主要有。
A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.是否接近大自然E.产品原料的获取方便程度答案：BCE9. 建筑物实物因素包括。
A.建筑规模B.建筑结构C.朝向D.设施设备E.装饰装修答案：ABDE10. 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括等。
A.放松或收紧房地产贷款B.上调或下调金融机构同业拆借利率C.提高或降低最低购房最低首付款比例D.提高或降低房地产抵押贷款成数上限E.延长或缩短购房最长贷款期限答案：ACDE房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向(例如是投向土地储备贷款、房地产开发贷款，还是投向购房贷款)，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，提高或降低房地产抵押贷款成数上限，延长或缩短购房最长贷款期限等。
11. 土地利用总体规划的控制指标主要有。
A.农业用地总量B.建设用地平均量C.建设用地总量D.耕地保有量E.农业用地平均量答案：CD12. GDP由几部分构成。
A.商品B.消费C.投资D.政府购买E.净出口答案：BCDEGDP由消费(c)、投资(I)、政府购买(G)和净出口(NX)四个部分构成。
13. 位置包括房地产所处的。
A.方位B.地形C.楼层D.距离E.朝向答案：ACDE14. 下列属于土地使用管制的事项有。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E.某宗土地只能用于商业房地产开发答案：ACEB、D选项属于土地权利及其行使的限制的内容。
15. 影响房地产价格的物理性状因素，主要有等。
A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境答案：ACDE人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。
16. 下列情况中会导致房地产价格下降的是。
A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.减免房地产持有环节的税收E.提高最低购房首付款比例答案：ACE17. 下列关于房地产价格的说法，正确有。
A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨C.上调贷款利率会导致房地产价格下降D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨E.开征房产税，会导致房地产价格下降答案：ABCE18. 影响房地产价格的环境景观因素，主要有等。
A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境答案：ACDE影响房地产价格的环境景观因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境。