1.3.2 各类建设工程招投标的特点
2.施工招标投标的特点 ①在招标条件上、比较强调建设资金的充分到位； ②在招标方式上。强调公开招标、邀请招标，议 标方式受到严格限制甚至被禁止； ③在投标和评标定标中，要综合考虑价格、工期、 技术、质量、安全、信誉等因素，价格因素所 占分量比较突出，可以说是关键的一环，常常 起决定性作用。
⑤建筑产品的社会性。
1.2.4 建筑市场的资质管理
建筑市场中的资质管理包括两类：一类是对从 业企业的资质管理；另一类是对专业人士的资 格管理。 在建筑市场中，围绕工程建设活动的主体主要 是业主方、承包方(包括供应商)、勘察设计单 位和工程咨询机构。我国《建筑法》规定，对 从事建筑活动的施工企业、勘察单位、设计单 位和工程咨询机构(含监理单位)实行资质管理。
1.3.2 各类建设工程招投标的特点
3.工程建设监理招标投标的特点 ①在性质上，属工程咨询招标投标的范畴； ②在招标的范围上，可以包括工程建设过程中的 全部工作，如项目建设前期的可行性研究、项 目评估等，项目实施阶段的勘察、设计、施工 等，也可以只包括工程建设过程中的部分工作， 通常主要是施工监理工作； ③在评标定标上，综合考虑监理规划(或监理大 纲)、人员素质、监理业绩、监理取费、检测 手段等因素，但其中最主要的考虑因素是人员 素质，分值所占比重较大。
1.3.2 各类建设工程招投标的特点
1.工程勘察设计招标投标的特点 工程勘察招标投标的主要特点是： (1)有批准的项目建议书或者可行性研究报告、规划部门同意的用 地范围许可文件和要求的地形图； (2)采用公开招标或邀请招标方式； (3)申请办理招标登记，招标人自己组织招标或委托招标代理机构 代理招标，编制招标文件，对投标单位进行资格审查，发放招标 文件，组织勘察现场和进行答疑，投标人编制和递交投标书，开 标、评标、定标，发出中标通知书，签订勘察合同； (4)在评标、定标上，着重考虑勘察方案的优劣，同时也考虑勘察 进度的快慢，勘察收费依据与取费的合理性、正确性，以及勘察 资历和社会信誉等因素。
1.2.5 建设工程交易中心
2），建设工程交易中心的作用 建设工程交易中心的设立，对国有投资的监督制约机制的建立、 规范建设工程承发包行为、将建筑市场纳入法制化的管理轨道有 着重要的作用，是符合我国特点的一种好形式。 建设工程交易中心建立以来，由于实行集中办公、公开办事制度 和程序以及一条龙的“窗口”服务，不仅有力地促进了工程招投 标制度的推行，而且遏制了违法违规行为，对于防止腐败、提高 管理透明度起到了显著的效果。
1.1.4 工程招投标的产生和发展
2.我国招标投标制的产生与发展
1）1840年鸦片战争以后，招标承包制就逐渐成为我国建筑业经营的主要方 式，并且一直沿用到新中国成立，前后有近百年的历史。 2）新中国建立以后的一段时间内，我国一直都采用行政手段指定施工单位， 我国在这一时期工程招标投标工作没有开展。 3）1980年，国务院在《关于开展和保护社会主义竞争的暂行规定》中首次 提出：“对一些适宜承包的生产建设项目和经营项目，可以实行招标投 标的办法。” 4）1983年6月，原城乡建设环境保护部颁布了《建筑安装工程招标投标试 行办法》 5） 1983年9月， 《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规 定》 6） 1984年11月《建设工程招标投标暂行规定》 7）1999年8月30日全国人大九届十一次会议通过了《中华人民共和国招标 投标法》，这部法律的颁布实施标志着我国建设工程招标投标步入了法 制化的轨道。
工程项目承发包的内容，就是整个建设 过程各个阶段的全部工作，可以分为工 程项目的项目建议书、可行性研究、勘 察设计、材料及设备的采购供应、建筑 安装工程施工、生产准备和竣工验收以 及工程监理等阶段的工作。对一个承包 单位来说，承包内容可以是建设过程的 全部工作，也可以是某一阶段的全部或 一部分工作。
1.2 建筑市场
1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 建筑市场的概念 建筑市场管理体制 建筑市场的主体和客体 建筑市场的资质管理 建设工程交易中心
1.2.1 建筑市场的概念
建筑市场是指以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场，一 般称作建设市场或建筑工程市场。 建筑市场有广义的市场和狭义的市场之分。狭义的市场一般指有 形建筑市场，有固定交易场所。广义的市场包括有形市场和无形 市场 。 建筑市场经过近几年来的发展已形成由发包方、承包方、为双方 服务的咨询服务者和市场组织管理者组成的市场主体，由建筑产 品和建筑生产过程为对象组成的市场客体，由招投标为主要交易 形式的市场竞争机制，由资质管理为主要内容的市场监督管理体 系以及我国特有的有形建筑市场等，这些共同构成了完整的建筑 市场体系
专业人士资格管理
我国专业人士制度是近几年才从发达国家引入的。目前，已经确 定专业人士的种类有建筑师、结构工程师、建造师、监理工程师、 造价工程师等。资格和注册条件为：大专以上的专业学历，参加 全国统一考试，成绩合格，具有相关专业的实践经验。
1.2.5 建设工程交易中心
1.建设工程交易中心的性质与作用
1.3 建设工程招投标概述
1.3.1 建设工程招投标的概念 1.3.2 各类建设工程招投标的特点 1.3.2 建设工程招投标活动的基本原则
1.3.1 建设工程招投标的概念
1.招标投标 招标投标是在市场经济条件下进行工程 建设、货物买卖、中介服务等经济活动 的一种竞争方式和交易方式，其特征是 引入竞争机制以求达成交易协议或订立 合同。
工程勘察设计企业资质管理
建筑业企业(承包商)资质管理
工程咨询单位资质管理



目前，已有明确资质等级评定条件的有工程监理、招标代理、工程造价 等咨询机构。 工程监理企业，其资质等级划分为甲级、乙级和丙级三个级别。丙级监 理单位只能监理本地区、本部门的三等工程；乙级监理单位只能监理本 地区、本部门的二、三等工程；甲级监理单位可以跨地区、跨部门监理 一、二、三等工程。 工程招标代理机构，其资质等级划分为甲级和乙级。乙级招标代理机构 只能承担工程投资额(不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费)3000万 元以下的工程招标代理业务，地区不受限制；甲级招标代理机构承担工 程的范围和地区不受限制。 工程造价咨询机构，其资质等级划分为甲级和乙级。乙级工程造价咨询 机构在本省、自治区、直辖市所辖行政区范围内承接中、小型建设项目 的工程造价咨询业务；甲级工程造价咨询机构承担工程的范围和地区不 受限制。工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员和 业绩三方面的内容，不同资质等级的标准均有具体规定。
1.3.2 各类建设工程招投标的特点


工程设计招标投标的主要特点是： (1)设计招标在招标的条件、程序、方式上，与勘察招 标相同； (2)在招标的范围和形式上，主要实行设计方案招标， 可以是一次性总招标，也可以分单项、分专业招标； (3)在评标、定标上，强调把设计方案的优劣作为择优、 确定中标的主要依据，同时也考虑设计经济效益的好 坏、设计进度的快慢、设计费报价的高低以及设计资 历和社会信誉等因素； (4)中标人应承担初步设计和施工图设计，经招标人同 意也可以向其他具有相应资格的设计单位进行一次性 委托分包。
第1章 建设工程招投标概述
建设工程招投标概述
1.1 1.2 1.3 1.4 工程承发包 建筑市场 建设工程招投标概述 建设工程招投标主体
1.1 工程承发包
1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 工程承发包的概念 工程承发包的内容 工程承发包方式 工程招投标的产生和发展
1.1.1 工程承发包的概念
1.2.5 建设工程交易中心
2.建设工程交易中心的基本功能 1)信息服务功能 2)场所服务功能 3)集中办公功能
1.2.5 建设工程交易中心
3.建设工程交易中心的运行原则 1)信息公开原则 2)依法管理原则 3)公平竞争原则 4)属地进入原则 5)办事公正原则
1.2.5 建设工程交易中心
4.建设工程交易中心运作的一般程序
1.2.1 建筑市场的概念
1.2.2 建筑市场管理体制
我国的建设管理体制是建立在社会主义公有制基础之上的。计划 经济时期，无论是建设单位还是施工企业、材料供应部门，均隶 属于不同的政府管理部门，各个政府部门主要是通过行政手段管 理企业 国家各个部委均有本行业关于建设管理的规章，有各自的勘察、 设计、施工、招标投标、质量监督等一套管理制度，形成对建筑 市场的分割。随着社会主义市场经济体制的逐步建立，政府在机 构设置上也进行了很大的调整，除保留少量的行业管理部门外， 撤销了众多的专业政府部门，并将政府部门与所属企业脱钩，为 建设管理体制的改革提供了良好的条件，使原先的部门管理逐步 向行业管理转变。
1），建设工程交易中心的性质 建设工程交易中心是服务性机构，不是政府管理部门，也不是政 府授权的监督机构，本身并不具备监督管理职能。但建设工程交 易中心又不是一般意义上的服务机构，其设立需得到政府或政府 授权主管部门的批准，并非任何单位和个人可随意成立；它不以 营利为目的，旨在为建立公开、公正、平等竞争的招投标制度服 务，只可经批准收取一定的服务费，工程交易行为不能在场外发 生。
1.3.2 各类建设工程招投标的特点
4.材料设备采购招标投标的特点 ①在招标形式上，一般应优先考虑在国内招标； ②在招标范围上，一般为大宗的而不是零星的建设工程材料设备采 购，如锅炉、电梯、空调等的采购； ③在招标内容上，可以就整个工程建设项目所需的全部材料设备进 行总招标，也可以就单项工程所需材料设备进行分项招标或者就 单件(台)材料设备进行招标，还可以进行从项目的设计，材料设 备生产、制造、供应和安装调试到试用投产的工程技术材料设备 的成套招标； ④在招标中，一般要求做标底，标底在评标定标中具有重要意义 ⑤允许具有相应资质的投标人就部分或全部招标内容进行投标，也 可以联合投标，但应在投标文件中明确一个总牵头单位承担全部 责任。
1.3.1 建设工程招投标的概念