高新水晶城|户型
户型方正，动线合理，空间布局较合理； 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
高科尚都|概况
1#、2#、6#、7号楼为SOHO办公； 3、4、5为精装公寓，7栋楼统称为摩卡。
项目信息 楼盘位置
占地面积 总建筑面积 锦业路与丈八五路交汇处向北100米 99000㎡ 400000㎡
产权年限
莱安星座|户型
实行全赠送，赠送率在16%-17%； 餐客一体，赠送景观阳台通透采光好； 缺点暗卫设计，影响了舒适性。
1室 38.69 ㎡ 赠送6.4 ㎡
2室 89.05㎡ 赠送15.5㎡
2室 71.24㎡ 赠送12.48㎡
2室 77.18㎡ 赠送12.6㎡
铂悦|概况
项目信息
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限 开发商 容积率 绿化率 车位比 车位数 总户数 参考均价 科技路西口华润对面 15318㎡ 86500㎡ 40年 保德信投资有限责任公司 4.5（住宅） 39% 1：0.8 700 920户 公寓：9000元/㎡ 住宅：7600元/㎡
19#
产权年限
开发商 容积率 绿化率 车位数 总户数 参考均价
70年
莱安集团 3.2 40% 待定 288 公寓：7500元/㎡ （莱安逸珲）住宅：12000元/㎡
6#
7# 1#
3#
2#
21#
莱安星座|项目解读
产品定位：高新豪宅里的全能小户 产品规划：4T16户，1—2层为底商，3—20层 为公寓。 主力产品： 57—64㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投 资客占比85%，自住占15%。 精装占比：100%毛坯
板块
项目名称 尚中心
容积率 3.0 8.1 6.69 5.9 6.0 6.0
装修 精装 精装 精装 毛坯 毛坯 毛坯
总户数 700 420 906 2400 1086 406
去化速度 30套/月左右 20套/月左右 20套/月左右 20套/月左右 15套/月左右 ——
高新路沿线 方舟豪布斯卡 高新水晶城 Cross万象汇 锦业路沿线 糖果House 都市之窗
产品去化速度：月均去化量20—30套，小户型去化速度较好，大户型去化速度慢；
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报告结构
第一部分 西安公寓市场概述
第二部分 高新区公寓市场
第三部分 个案解读
第四部分 市场分析借鉴
个案解读
从区域公寓市场特征出发，结合项目未来营销的综合考虑，针对性选取了区域内较为有代表 性的参考个案，同时结合本案地铁物业、精装及成熟社区的产品形态，选取了6个案。
中贸广场 均价水平：8500-9000 （精）去化速度：20-30套/月
龙湖香缇国际 均价水平：4800-5500 去化速度：20-30套/月
高科尚都 均价水平：7500-8000（精） 去化速度：20-25套/月
MOMOpark 均价水平：900012000 （精）去化速度：2030套/月
曲江奇寓 均价水平：7000-7500 去化速度：20-30套/月 曲江MINI公馆 均价水平：6500-7000 去化速度：5-10套/月
7700
8500（loft 60套/月左 ） 右
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各版块在售/待售公寓基本信息及销售状况
占地面积 （亩） 10 5 18 30 19 34 建筑面积 （万㎡） 4.3 2 9.8 20 7 15 面积区间 （㎡） 45（LOFT ） 41-75 43、90、 102 34、38、 139 41、52—81 、103 50—90 销售均价 （元/㎡） 17000 13000 13500 8300 6800— 7700 ——
高山流水和城 均价水平：6500-7000 去化速度：10-15套/月
西安公寓市场小结
市场关键词：稳增长
低去化
西安公寓市场项目主要以经开、城内、曲江、高新为主力分布区域； 从年度市场去化情况来看总体呈现增长趋势，但成交量有小幅波动，各区域板块成交表现中，城南、高新 为公寓成交主力； 从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右，月均去化水平在30套左右； 高新区域板块成交均价水平7500-8500元/㎡之间与全市均价水平基本持平；
铂悦|销售情况及价格
销售周期：2014.4至今 目前1#楼6-9层为西安本土快捷酒店已团购，在售10-21层 为正常去化房源，已去化约80%，剩余22-25层为公司团 购办公类户型产品，不零散出售 目前在售均价：简装户型9000元/㎡，精装户型1.2万/㎡ 优惠方式：总房款减2万，全款96折，按揭98折 返租：无 33—62㎡ 1.7万 1.5万 88% 面积区间 供应量（㎡） 成交量 （㎡）
报告结构
第一部分 西安公寓市场概述
第二部分 高新区公寓市场
第三部分 个案解读
第四部分 市场分析借鉴
高新公寓板块划分
高新区公寓市场依据其地理商圈划分主要分为科技二路、高新路、唐延路、 和锦业路板块沿线；
科技二路沿线—公寓项目依托其优越的 地段板块价值，市场客户认可度较高； 高新路沿线—该板块配套较为完善，在 售公寓主要依托周边学校资源为销售卖点。 唐延路沣惠南路沿线—该板块为主要大 中型企业办公写字楼聚集区，项目自身配套较 为齐全； 锦业路沿线 — 该板块正处在开发阶段， 居住氛围尚未形成，公寓项目以主打投资类客 户为主，整体板块公寓市场相对不成熟； 锦业路沿线
高新路与科技2路交汇处东北角 36784㎡ 200000㎡ 50年 高新地产 6.69 30.18% 726 906 11000元/㎡
二期 公寓3# 2#
一期
公寓1#
高新水晶城|项目解读
产品定位：精装公馆（一居/两居奢装公寓） 产品规划：1号楼公寓28层，4梯16户；3号楼公 寓31层，4梯17户；（1-3层为商业） 主力产品： 42-89㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群。投资 客占比90%，自住占10%。 精装占比：100%精装 精装标准：1500-2000元/㎡
铂悦|项目解读
产品定位：西安首家全能变形精装公寓 产品规划：6梯21户，1—5层为商业，6—25层公 寓。
主力产品： 33—37㎡
购买客群：周边企事业单位职工、私营个体企业主 ，投资客居多（85%），自住为辅（15%）；
精装占比：楼栋北部为精装（50%），南部为简装
（50%） 精装标准：2000元/㎡，室内墙面、地板、厨卫浴 硬件设施、还包含室内床、衣柜及茶几等家具。
去化率
销售周期价格走势
铂悦|公寓户型
阳台全赠送，赠送率16%、34%； 户型方正，动线合理，餐客一体，空间布局合理； 缺点暗卫设计，影响了舒适性；
赠送阳台
赠送阳台
赠送卧室生活阳台
铂悦|样板间
客厅 客厅
餐厅
卫生间
高新水晶城|概况
项目信息
楼盘位置
占地面积 总建筑面积 产权年限 开发商 容积率 绿化率 车位数 总户数 参考均价
目前高新区域项目公寓项目情况： 目前在售主力一居室面积为30-60㎡之间； 二居室在60-80㎡之间； 主力成交均价集中在7000-8500元/㎡； 主力去化速度月均30套左右
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高新区版块在售公寓特点梳理
产品集中板块：高新公寓产品主要集中在高新核心区科技二路沿线和未来CBD核心区锦业路沿线； 产品项目占比：区域内纯公寓项目较少，大多为住宅和写字楼项目的配套产品； 产品面积规划：区域公寓面积区间主要集中在30-100㎡之间； 产品成交价格：目前区域两个板块在售公寓价格相差较大，科技路沿线价格在9000-14000元/㎡，锦业路沿 线在6500-9000/㎡； 产品形态：区域各版块在售项目以精装为主，毛坯为辅；
去化速度 5—10套/月 10套/月 10套/月 30余套/月 近30套/月
科技二路沿 线
龙记观澜国际 尚中心 唐延公馆 锦业时代 旗远锦樾
25套/月左 右 40套/月左 右
20套/月左 右
锦业路沿线
高科尚都 i都会
148 727
40 106
3.5 2.5
精装 毛坯

1425 5000
40-108 35-100
高新水晶城|销售情况及价格
销售周期：2010.10——2013.9已入住；
优惠：全款98折，按揭99折
均价：12000元/㎡ 租金：一居：1719元/月，二居：2748元/月，三 居：3645元/月
面积区间
供应量（㎡）
成交量（㎡）
去化率
43—102㎡
5.7万
5.7万
100%
价格走势
历年全市公寓成交量价
注：本数据以全市70㎡以下产品备案量作为公寓成交数据
西安公寓市场各区域销售情况
从各版块公寓市场成交价格表现来看，主力成交均价集中在8500元/㎡左右， 月均去化水平在30套左右；
经开板块 均价：6600-8100元/㎡ 月均去化：20-30套/月
城内板块 均价：900010000元/㎡ 月均去化：2050套/月
盛龙广场 均价水平：6000-6700 去化速度：10-20套/月
宫园中央 均价水平：6500-7000 去化速度：20-30套/月
太奥广场 均价水平：6500-7000（精） 去化速度：30-40套/月
景寓学府 均价水平：6000-6500 去化速度：30-40套/月 铂悦 均价水平：8000-9000（精） 去化速度：5-10套/月
开发商 容积率 绿化率 车位比 总户数 参考均价
70年
西安高科集团高科房产有限责任公司 3.5 47% 1：0.8 1200（公寓） 公寓：8000—8500元/㎡ 住宅：7700元/㎡
二期公寓 写字楼、酒店、 会所配套
高科尚都|项目解读
产品定位：高新区全能时尚精装SOHO 产品规划：3#，34层，3T10户；4#，35层， 3T14户；5#，32层，3T14户。 产品主力： 36-60㎡ 购买客群：周边企事业单位职工，投资客群，投 资客占比50%，自住客占比50%。 精装占比：100%精装 精装标准：1500元/㎡，室内墙面、地板、厨卫 浴硬件设施、室内床、衣柜及茶几等家具。