2018-11
2018-12
2019-01 2019-02 2019-03 2019-04 2019-05
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
成交均价（元/㎡）
2019-06
2019-07
2019-08
0 2019-09
公寓宏观市场
成交区域：58%的成交量集中在浐灞、曲江、经开三区域。2 0 1 9 年9 月，浐灞以1.9万㎡领跑全市，占全市成交总量的2 3 % ； 具体来看，城东、长安、经开、浐灞四个区域成交量环比增加，其余区域均呈回落态势。
2018年9月-2019年9月西安公寓市场供求量价走势图
25
16000
14370
13961
13719
13961
14000
20
12711
11603
11554
11747
12423
11938
11879
13073 12000
10923
15
10000
8000
10
6000
4000 5
2000
0 2018-09
2018-10
2018年9月-2019年9月西安公寓市场成交区域走势图
16
14
12
10
8
6
4
2
0 2018-09 2018-10
2018 - 11
2018-12 2019- 01 2019- 02 2019- 03
浐灞 曲江
经开
城南
高新
2019-04 2019-05
长安
城西
城东
2019-06 城北
2019-07
2019-08
2.7-3.2 2.0-2.5
90-300
代表项目： 兰基中心/梧桐公寓/温德姆公寓/E客公寓
80-120
代表项目： 慕客公寓/中铁立丰国际广场
品质投资型公寓
35-75
1.4-1.8
40-80
代表项目： 金辉世界城、 海亮时代ONE 、旭辉公园大道
初级投资型公寓
30-50
0.9-1.2
30-50
代表项目： 华南城公寓、IPRAK公寓
19年供应套数 1055 2900 2319 510 983 1101 976 300 800 1600 一一 380 145 一一 一一 30 430 648 272 5213 183 2814 320 887 580 164 112 649 450
19年供应面积 49585 145000 96254 40000 49153 38561 48800 13000 50000 68800 12442 14560 11600 30000 30000 1500 16772 30456 14966 168421 9333 123809 25920 62124 23200 7544 4330 26181 18000
2019-09
公寓宏观市场
19年市场供应激增，达史上最高200万㎡+，供需严重失衡。
板块 浐灞&城东
城北
城西 城南 长安
项目名称 旭辉公园大道 融创世园大观
斯普瑞 世园大公馆 中建世园自贸中心
华南城 迈科大厦 秦汉希尔顿 新城ID 正荣府 雅荷中央公园 荣民时代广场 环球贸易中心 北客站西广场公寓 金汇广场 帕克公寓 雨润公寓 亿润领域 云视界 华润24城 中建MAX 绿地新里程 中铁立丰 万象春天 天地源悦熙 南飞鸿 智慧新城 海亮德文郡 海亮时代ONE
小计 300181
362242 36947
全市公寓产品梯队
观点：品质投资型公寓，为市场热宠，去化月度平均峰值200套+
顶级 公寓
面积段 116-245
单价区间 4.5-5.0
总价段
568-1200 代表项目：第址/融创·曲江印
总 价 段
高端质居住型
容
公寓
量
40-100 40-90
小计 530353
185674
372905 92868 48511
板块 高新
曲江 大兴
项目名称 微软新坐标
天竹元谷 美墅
未来中心 coloursun 兰基中心 梧桐公寓 尊贵一方 伟业公馆 高新芳华 中华世纪城 环球西安中心 华煜美居 建邦华庭
E客公寓 马上公寓 莱安中心 华润九里 融创曲江 金辉公寓 温德姆 航天希尔顿 汉华曲江中心 巴比伦艺术花园 星河九号 汉华甜心广场
珑寓 中南青樾
19年供应套数 536 160 638 15 500 91 213 749 73 700 600 152 121 136 30 一一 168 691 一一 1632 152 143 1242 849 1184 535 282 423
全市公寓可见供应量约193万㎡
19年供应面积 33241 8000 35728 900 18600 7280 9770 40495 3654 31500 30000 30000 7381 11823 1800 30000 13965 35214 32143 72350 32263 7000 53127 40900 53280 22000 12972 23975
全市热销公寓对比
价值突破方式 高端配置类 高附加值类 高返租类 全市TPO4
市场热销公寓月度平均峰值去化200套+ 品牌/地段/精装修/商业配套已成标配
高新
曲江 高新
高新
曲江 浐灞 高新 曲江
代表项目 兰基中心
环球西安中心.第址 梧桐公寓 温德姆
E客公寓
天竹元谷
希尔顿美墅
睿中心
金辉世界城 旭辉公园大道 Kingmall未来中心
华著中城
热销/价值突破点 ➢ 裙楼奢侈品专卖； ➢ 5星级酒店配套 ➢ 高新核心地段
➢ 配套高端服务 ➢ 曲江文旅核心地段； ➢ 温德姆酒店服务； ➢ LOFT高性价比附加值； ➢ 品质精装 ➢ LOFT高性价比附加值； ➢ 高端完美裙楼商业 ➢ 希尔顿酒店运营返租； ➢ 135元/㎡.月 ➢ 瑞斯丽酒店运营返租； ➢ 返租10年，每年返总房款5%，送100天住房券或
西安市场公寓项目调研
2019年10月
目录
CONTENTS
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分
宏观公寓市场 城南曲江公寓市场分析 高新公寓市场分析 浐灞城北公寓市场分析 市场小结 高端项目塑造点
01 宏观公寓市场
公寓宏观市场
供求量价：供应量大幅回落，成交量涨价跌。2 01 9 年9 月，西安公寓市场新增供应9 万㎡，环比减少5 3 . 6 % ， 同比减少5 . 3 % ； 成交8 万㎡，环比增长1.8%，同比增长51 . 7% ； 成交均价1 3 0 7 3 元/㎡，环比下跌6 . 4 % ， 同比上涨1 2 . 7 % 。