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精密空调维护合同样板
甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：使用单位 _______________
乙方：维护单位 ________________
签约日期： ___________________________________________
合同目录
第一章所维护的设备
第二章甲方责任
第三章乙方责任
第四章服务方式
第五章维护内容
第六章合同期限
第七章合同价格
第八章付款方式
第九章/、PJ抗力
第十章合同终止及违约责任第十一章争议和仲裁
第十二章其他约定事项
机房维护合同书 为了提高甲方故障应急处理能力及维护水平，及时发现安全隐患、减少网络故障的发生、提高网络系统管理水平、确保机房工作环境正常，由乙方为甲方*****提供机房维护服务，经双方友好协商，达成以下合同条款。 一、机房维护服务范围与内容 1.综合布线系统 ●清理无序线路，使配线系统整齐、美观、层次分明；并按设计原则，用不同颜色的机制跳线 区分级联线、工作站联线、备用线，并在跳线两端用标签标注。 ●根据实际情况及时调整信息点位图，将交换机端口 配线架端口 信息端口 工作站对应起 来，便于维护使用。 ●每次调整完成，形成相应的调整报告以及调整完毕后的综合布线结构图提供给甲方。 2.强电供电系统 ●清理无序线路，并根据应用需求，调整电源分配，平衡负载。 ●检测电气系统的零地电压及各种开关、线路电气参数，保证电气系统正常供电。 ●定期对UPS供电负载进行检查，并根据应用需求，调整电源分配，三相平衡检测、平衡负载。 3.机房工程系统 ●检测机房天花、地板、墙面、玻璃隔断、保温、照明、门等各部分的使用情况，发现问题 及时解决,协助因需求变化而进行的布局调整。 4.空调、新排风系统 ●清理、检测空调、新排风系统、冷却系统的运行情况，设备使用情况，及时发现及解决设 备运行中存在的隐患；调整其工作状态，保证系统正常运行。 5.防雷、接地系统 ●检测防雷、防过压系统设备的各项参数及使用情况，保证系统正常的性能及防护能力。 6.机房环境监控系统 ●检测机房环境监控系统各项目是否运行正常，并对各项参数及使用情况进行分析，保证系 统的能力。 ●每次巡检必须进行各项报警测试，保证系统运行在正常状态； ●提供环境监控系统的应急服务； 7.Nokia防火墙4台（NOKIA IP 530两台以及NOKIA IP 560 两台）及Novell服务器3台； ●提供每季度巡检一次，针对设备运行状态以及设备相关配置策略进行检查，并根据甲方需 求进行配置调整,负责对系统故障的恢复处理。 ●维护合同期内，相关设备或者软件出现故障，乙方应在第一时间进行应急响应，对设备故 障以及处理应派出相关工程师进行处理。 8.UPS系统 ●提供每季度巡检一次，每年四次的巡检维护，UPS系统仅限信息技术中心3台UPS。 ●主机保养，提供UPS主机健康测试： ①、检查主机运行情况；
消防设备维护保养协议 委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 一、项目名称：__ 二、项目地点：__ 三、委托内容： 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统 （2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月 四、协议起止日期： 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。 五、双方义务和责任： 甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。 2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
编号：_____________ 精密空调维保合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 为了保证机房有一个长期、高效、无故障的工作环境，为了使空调机在保修期外仍然能够正常、稳定的工作，乙方愿为甲方程控机房专用空调做好代维护保养工作，本着双方互惠互利的原则,实行服务优先、购买备件优先、价格优先等优惠政策。 一、乙方对甲方服务项目 1)乙方每年对甲方所使用的空调机进行四次大的全系统维护保养，时间初定于每季度的第一个月初。 2)在有货源的情况下，乙方对甲方将优先保证配件供应。对于临时性紧急维修，乙方将在72小时内到达甲方现场，给予解决。 二、乙方对甲方服务内容 ?制冷系统： 1)压缩机的维护：检查压缩机润滑、吸排气压力，压缩机电机性能是否完好。氟利昂在系统内流动情况，过滤器是否畅通等。 2)检查制冷系统管路压力是否达到设定值，否则应找出原因进行维修。 3)检查室外机的运行情况，如室外机灰尘堵塞应清洗，并指导甲方操作维护人员做好日常清洗保养工作。 ?电气系统： 1)对电气柜进行全面检查，重点检查交流接触器电气特性是否完好。 2)检查风机电机、加热器、加湿器静态阻值及绝缘性能。 3)检查冷凝器电气箱内调速器及冷凝风机是否完好。 4)校正高、低压保护器是否与设定值相符。 ?风道系统： 1)检查风机皮带及皮带轮的运行情况，如有误差应调校。
2)检查空气过滤网情况，如有通风不畅应更换。 ?控制系统： 检查电脑系统工作是否稳定正常，如有异常进行维修。 ?对空调机各职能部件进行独立系统调试，使之达到要求。其它方面如有不正常应进行维护维修。 1)检查蒸发器、冷凝器清洁度。 2)核定面板显示功能和准确度。 3)检查各告警功能。 4)检查加湿系统中进水排水管路，如有结垢或不正常情况应予排除。 ?提出提高空调制冷效率意见,并实施。 三、收费标准 ?一般代维：乙方对代维的甲方空调机1台每年收费元，合计：_______元，人民币（大写：______________元整），合同有效期_______年______月______日至______年_____月_____日。（不包含空调任何备件费用）。 四、付款方式 甲方须在乙方协议签订后付合同总额。 五、其他约定 1.在乙方维修人员到达现场，甲方应提供必要可能提供的方便。 2.未尽事宜双方协商解决。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 地址：地址： 电话：电话： 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
前言： 机房精密空调一天二十四小时都在运行，一般机房精密空调的可能出现的故障可以分为五大体：加热故障，加湿故障、高压警报，低压警报和压缩机超载，下面本文总结机房精密空调故障源及解决方法。 1 机房精密空调常见故障及解决方法 1、系统中的制冷剂有泄漏； 解决方法：对系统重新检漏抽空及灌注氟里昂制冷剂。 2、低压保护器失灵造成控制精度不够； 解决方法：修理、更换低压压力控制器。 3、低压延时继电器调定不正确，或低压启动延时太短。
解决方法：重新调定低压延时时间 4、热力膨胀阀失灵或开启度小，引起供液不足； 解决方法：加大热力膨胀阀的开启度或更换膨胀阀。 5、风道系统发生故障，或风量不足，引起蒸发器冷量不能充分蒸发； 解决方法：检视风道系统情况，将风量调节到正常范围。 6、氟里昂制冷剂灌注量太少。 解决方法：向系统补充氟里昂制冷剂，使压力控制在60psig-70psig之间 7、ZR11M型涡旋压缩机热保护装置故障 解决方法：维修，更换压缩机热保护装置。 8、系统内处理不净，有脏或水份在某处引起堵塞或节流； 解决方法：对阻塞处进行清理，如干燥过滤器堵塞，应更换。 9、低压设定值不正确； 解决方法：重设低压保护值在60psig，30psig系列VI型在50psig，25psig系列V型在43psig，25psig并检查实际开停值；
2 机房精密空调故障综合问题 对于使用膨胀阀的制冷系统，回液与膨胀阀选型和使用不当密切相关。膨胀阀选型过大、过热度设定太小、感温包安装方法不正确或绝热包扎破损、膨胀阀失灵都可能造成回液，对于使用毛细管的小制冷系统而言，加液量过大会引起回液，蒸发器结霜严重或风扇故障时传热变差，未蒸发的液体会引起回液，冷库温度频繁波动也会引起膨胀阀反应失灵而引起回液。 对于回液较难避免的制冷系统，安装气液分离器和采用抽空停机（即停机前让压缩机抽干蒸发器中液态制冷剂）控制可以有效阻止或降低回液的危害。 （1）液击 1、为了保证压缩机的安全运转，防止产生液击现象，要求吸气温度比蒸发温度高一点，即应具有一定的过热度。过热度的大小可通过调节膨胀阀开启度来实现。
编号：_______________ 消防系统维修保养委托合 同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
甲方：（注：须填写营业执照登记的单位全称） 注册地址：（注：以营业执照为准） 邮编： 通讯地址：（注：以实际办公地址为准） 邮编： 法定代表人 / 负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真： 须填写营业执照登记的单位全称） 乙方： （注： 注册地址：（注：以营业执照为准） 邮编： 通讯地址： （注：以实际办公地址为准） 邮编： 法定代表人 / 负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真： 甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，就乙方为甲方提供消防系统维修保养服务及年度检测事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条委托范围
___ （以下统称“小区”）建筑面积 甲方将其提供物业服务的区域 _____________________________ 就，包含的消防系统及终端元件维修保养，消防系统年检等工作委托给乙方，乙方接受甲方的委托，同意按本合同约定提供上述服务。 第二条委托期限 委托期限：________________ 年_______________ 月 _____________ 日至______________ 年 ___________ 月___________ 日。 第三条委托服务内容 1. 消防报警设备系统（消防主机、网络及节点控制器）、联动设备系统（防排烟、防火卷帘系统设备）、消防广播报警设备、终端元件（手动报警器、烟感温感探测器、喷淋头）、消防栓及消防泵控制系统、消防报警/ 联动线路等的维修保养；消防系统软件的测试及维护。 2. 上述系统的季度及年度检测，合同生效后_____________________ 个月内消防年检合格并取得消防相关 部门颁发的消防年检合格证书。 3. 相关技术咨询及操作人员的技术培训。 第四条服务费及付款方式 1. 维修、保养、检测总面积为 __________________ ，单价为 ________________ 。本合同项下服务费总金 额（价税合计）为人民币___________________ 元，大写_______________________________ ，其中不含税价 格为人民币________________ 元，大写______________________________ ，增值税为人民币 ___________________________ 元， 增值税率为% 。前述费用是甲方依据本合同所应支付的所有费用。 2. 本合同款项分三次进行支付，在甲乙双方签订合同后，甲方一个月内向乙方支付%服务费人 民币_______________ 元（大写：_________________________________ ）。合同签订六个月后，甲方按 照《维保工作质量评价表》（见附件）去除合同前六个月扣款后支付______________ %服务费人民币________________ （大写：_______________________________ ）。合同签订日期结束前，甲方按照 《维保工作质量评价表》去除合同六到十二月扣款后支付 ______________ %服务费人民币 _______________ 元（大写： _______________________________ ）。上述价款均为含税价。
消防设施维保合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和锦州市有关法律、法规，经双方充分协商一致，签订本合同并严肃履行。 一、检测维修保养工作 1. 乙方负责在合同有效期内定期对施进行检测维修保养。 2. 检测维修保养内容包括(自行选择)： A. ?消防供配电设施 B. ?火灾自动报警系统 C. ?自动喷水灭火系统 D. ?消防供水设施 E. ?室内消火栓系统 F. ?室外消火栓及消防炮系统 G. ?水喷雾灭火系统 H. ?细水雾灭火系统 I. ?气体灭火系统 J. ?泡沫灭火系统 K. ?干粉灭火系统 L. ?机械排烟系统 M. ?机械送风系统 N. ?消防广播系统 O. ?消防电话系统 P. ?消防电梯 Q. ?防火分隔系统 R. ?安全疏散及应急照明系统 二、工作条件和协作事项 (一)甲方的权利与义务 1.检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。 2.甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》，向乙方提供详细的故障情况记录。 3.甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误，造成乙方检测漏项或者失误均由甲方负责。 4.甲方负责维护保养现场各部门的协调，并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养消防系统的性能与存在问题，提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件，并全程配合乙方确保维护保养工作顺利进行。 5.乙方检测出损坏的消防设备后，由乙方负责提供所需设备(器件)规格、型号、数量，甲方负责购买或由乙方代购，费用由甲方支付。 6.甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲方承担。 7.该消防系统日常的维护、管理、使用、监控等均由甲方负责，乙方不承担责任。 (二)乙方的权利和义务
机房网络维护协议 为了提高贵单位网络故障应急处理能力、减少网络故障的发生、提高网络系统管理水平、确保机房工作环境正常，提高工作效率由乙方___________________ 为甲方提供机房维护服务，经双方友好协商，达成以下协议条款。 一、设备维护 1.综合布线系统 综合布线，贵单位已经完成。若我们日常维护中需要原来的基础上进行调整，每次调整完成，形成相应的调整报告以及调整完毕后的综合布线结构图提供给甲方。 2.强电供电系统 清理无序线路，并根据应用需求，调整电源分配，平衡负载。检测电气系统的零地电压及各种开关、线路电气参数，保证电气系统正常供电。 3.机房工程系统 检测机房天花、地板、墙面、玻璃隔断、保温、照明、门等各部分的使用情况，发现问题及时解决,协助因需求变化而进行的布局调整。 4.空调、新排风系统 清理、检测空调、新排风系统、冷却系统的运行情况，设备使用情况，及时发现及解决设备运行中存在的隐患；调整其工作状态，保证系统正常运行,因考虑到贵单位精密空调已过保故确定由乙方负责修理，维修的费用由甲方承担。 5.防雷、接地系统 检测防雷、防过压系统设备的各项参数及使用情况，保证系统正常的性能及防护能力。 6.机房环境监控系统 检测机房环境监控系统各项目是否运行正常，并对各项参数及使用情况进行分析，保证系统的能力。每次巡检必须进行各项报警测试，保证系统运行在正常状态；提供环境监控系统的应急服务； 7.机房设备（包含交换机、路由器，服务器及ＵＰＳ等） 对系统存在问题提出建议并与甲方协商，经甲方同意后进行改进，或对配置进行调整，方案和优惠报价；当系统硬件发生故障时，判断故障设备和故障等级，协助甲方与厂家进行联系，对故障设备进行检测和保修工作。损坏的硬件如在保修期内，乙方有义务为甲方代办保修事宜。如过保修期，由乙方负责修理，维修
合同编号：WU-PO-715-77 建筑消防设施维修保养合同标准样 本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
建筑消防设施维修保养合同标准样 本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方：_________（以下简称甲方） 乙方：_________（以下简称乙方） 《中华人民共和国消防法》和____市有关消防设施的法规和技术规范及消防监督检查的有关规定，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养及消防检测合同，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。 一、维修保养名称：_________ 二、维修保养范围：_________ 综合服务楼消防维保范围包括____________，建
消防维保合同 甲方：XXXXXXXXXX 乙方：兰州江山消防器材有限责任公司 为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：第一条：维护服务的消防工程名称： XXXXXXXXXXXXXXXX。 第二条：维护服务的消防工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX < 第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求： 一、维护服务的消防工程范围： 1、火灾自动报警系统； 2、消防控制联动系统； 3、消火栓系统； 4、自动喷淋系统；
5、二氧化碳灭火系统（包括浓度报警系统）； 6、七氟丙烷灭火系统； 7、应急照明及疏散指示系统； 二、维护内容及要求：《消防工程维保技术协议》。 第四条：维护期限、费用及付款方式： 本次消防系统维护周期为壹年，自2013年7月20日起至 2014年7月20日止，年维护费用为：第一年免费维修，一年后收费维修，当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的50%，维护周 期结束后10日内再支付本合同款的50%，二次付清。该合同期时，乙方有优先续签合同的权利。 第五条：双方责任： （一）甲方责任： 1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持 24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。 2、当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后12小时内，必须派维护人 员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方
精密空调 日常维护管理与主要故障处理 一、前言 机房精密空调机广泛适用于计算机机房、程控交换机机房、卫星移动通讯站、大型医疗设备室、实验室、测试室、精密电子仪器生产车间等高精密环境，这样的环境对空气的温度、湿度、洁净度、气流分布等各项指标有很高的要求，必须由每年365天、每天24 小时安全可靠运行的专用机房精密空调设备来保障。 二、精密空调的结构及工作原理 精密空调主要由压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器四大部件组成。 一般来说空调机的制冷过程为：压缩机将经过蒸发器后吸收了热能的制冷剂气体压缩成高压气体，然后送到室外机的冷凝器；冷凝器将高温高压气体的热能通过风扇向周围空气中释放，使高温高压的气体制冷剂重新凝结成液体，然后送到膨胀阀；膨胀阀将冷凝器管道送来的液体制冷剂降温后变成液、气混合态的制冷剂，然后送到蒸发器回路中去；蒸发器将液、气混合态的制冷剂通过吸收机房环境中的热量重新蒸发成气态制冷剂，然后又送回到压缩机，重复前面的过程。 精密空调的构成除了上面介绍的压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器外，还包括：风机、空气过滤器、干燥过滤器、加湿器、加热器、视液镜、储油罐、电磁阀等，因此我们在日常的机房管理工作中对精密空调的管理和维护，主要是针对以上部件去维护的。 三、精密空调的日常维护管理 1、控制系统的维护 对空调系统的维护人员而言，在巡视时第一步就是看空调系统是否在正常运行，因此我们首先要做以下的一些工作。 1）从空调系统的显示屏上检查空调系统的各项功能及参数是否正常； 2）如有报警的情况要检查报警记录，并分析报警原因； 3）检查温度、湿度传感器的工作状态是否正常； 4）对压缩机和加湿器的运行参数要做到心中有数，特别是在每天早上的第一次巡检时，要把前一天晚上压缩机的运行参数和以前的同一时段的参数进行对比，看是否有大的变化，
消防设施维修保养合同 工程名称： 工程地点： 委托单位：
消防设施维修保养合同 委托方（以下简称甲方）： 承接方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国公安部“公通字（1996）21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济合同法<修正>》、并结合上饶公安消防支队的有关要求，以及本建筑消防设施的具体情况，双方愿意在2008年签字饶洲饭店消防设施维修保养合同。 第一条维修保养项目 1.1建筑名称：（含多功能附楼、员工宿舍）。 地点： 建筑结构：总面积万平方米。 1.2消防设施的内容： 火灾自动报警系统；消火栓系统；自动喷水灭火系统；防排烟系统；消防联动系统（含对讲电话）。 1.3维修保养期： 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期为12个月（即从2008年2月1日起至2009年1月31日止）。 1.4维修保养费： 全年消防设施维修保养费共元（大写金额为万元整）。 第二条技术资料及图纸 2.1甲方于合同签订后三日内向乙方提供的技术资料和图纸如下： 2.1.1竣工图： （a）消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火等）。 （b）防排烟系统竣工图。 （c）火灾自动报警系统（含联动、消防电话）。
2.1.2技术资料： （a）消防控制设备（含报警控制器、联动柜、消防电话柜等）的原理图、端子接线图。 （b）消防被控设备（含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源等）控制柜的原理图、端子接线图。 2.1.3设备资料: （a）消防给水设备（含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压罐等）产品说明书。 （b）火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器等）产品说明书，如联动柜、通讯柜为标准产品，亦应提供其产品说明书。 （c）防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书。 2.1.4文件: （a）消防设备的运转记录。 （b）消防系统的调试报告。 （c）系统编程表及系统软件。 第三条甲方代表和甲方责任 3.1甲方应任命负责消防系统运行的责任人2～3人作为其委托的代理人，甲方代表必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表易人，须提前七天通知鄱阳县消防大队和乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。 3.2甲方代表作为受委任的代理人，应对乙方在维修保养过程中提出的问题进行处理和解决，应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认。 3.3甲方代表的任命名单应在合同生效七日内以书面形式送交鄱阳县消防大队和乙方备案。 3.4甲方责任: 3.4.1负责提供维修保养所需的水、电供应。 3.4.2负责提供维修保养所需的垂直运输。 3.4.3负责通知楼宇住户（租客）有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。 3.4.4负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。
机房维护合同甲方：使用单位 乙方：维护单位 签约日期：
合同目录 第一章所维护的设备 第二章甲方责任 第三章乙方责任 第四章服务方式 第五章维护内容 第六章合同期限 第七章合同价格 第八章付款方式 第九章不可抗力 第十章合同终止及违约责任第十一章争议和仲裁 第十二章其他约定事项
维修服务协议 甲方： 乙方：深圳市某某维护公司 甲方与乙方协商达成以下协议： 一．所维护的设备 乙方维护甲方的项目： A、****空调。 B、****空调 二．甲方责任 1．应派人员协助乙方工作，并提供现场故障情况及设备报警信息； 2．负责为乙方维护人员提供适当的工作空间，以便进行设备维护工作； 三．乙方责任 1．乙方人员应在甲方人员陪同下对设备进行维护；乙方必须履行合同规定的维护义务； 2．乙方必须保证所有出示的维护服务数据属实及公正合理。 3．乙方对设备定期全面专业检查、检修，易损件更换等，以及重大、紧急、疑难故障的现场支持和维护； 4．产品相关资料的提供，软件、硬件的升级服务； 5．在此合同中，因乙方工程师的疏忽或延误给甲方造成的损失，由乙方承担责任； 6．乙方施工时必须注意安全，如发生安全事故由乙方自行承担。 四．服务方式：
1.维保服务方式：全包服务，即乙方必须保证设备处于安全、正常的运行最佳状态。在合同期内,各零部件（如风机、膨胀阀、电磁阀、压缩机等）在使用中损坏免费更换，乙方设专门备件，以确保维护所需的备件。 2.每三个月进行一次保养维护检查，乙方于每次工作完成后提供巡检报告给甲方。 3.紧急故障的维修工作时间为全天24小时（包括节假日）。 五 .维护内容 1.一般维护 每三个月有一次到现场检查维护，检查内容：合同规定的维护内容，如机房各系统设备运作情况，并对机房空调滤网、室外机及新风排风滤网作一次清洁工作等工作，并将此日程检查情况记录填制巡检报告单交予甲方。 2. 故障维修 在维修保修期内,所有零部件在正常使用下发生损坏，由乙方免费更换或维修。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果并提交维修报告由甲方。若甲方在设备使用过程中存在问题，乙方应向甲方解释清楚，并提出合理性建议。 3.响应时间 1. 乙方为甲方提供24小时电话响应，对维护的响应时间为自接到甲方通知起，电话响应时间为30分钟，到达现场的时间为8小时内,节假日照常。 2. 故障修复时间：对于不影响运行的一般故障（机器无报警但运行效果差）不超过8小时；特殊故障（压缩机、风机更换或系统泄漏等）不超过3天。 六、合同期限 本合同履行期限为12或24个月,即从年月日开始至年月日止，期满可续签。 如经甲乙双方协商，维护续约，维护单价，总服务方式不变。
小区消防维保合同 消防维保合同样本 山东地区.doc消防维保合同样本模板 SDF-20__-0001 建筑消防设施维修保养合同 （示范文本） 山东省 @@@ 制定 山东省工商行政管理局二〇一一年十月山东地区.doc消防维保合同样本 建筑消防设施维修保养合同 合同编号： 签订地点： 签订时间： 甲方（托修、托保方）： 乙方（承修、承保方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》结合具体情况经协商达成如下协议共同遵守。 一、维修保养建筑名称：
二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第 项建筑消防设施的维修保养。 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录） 三、维修保养期限：自年月日时起至 山东地区.doc消防维保合同样本 年月日时止。维修保养期限届满前 日内双方如愿意延长维修保养期应重新签订合同。 四、甲方的权利、义务： 1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度； 2.制定消防设施操作规程明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定持有初级技能以上等级的职业资格证书能熟练操作消防设施； 3.消防控制室实行24小时值班制度值班人员不少于6人每班工作时间不大于8小时每班人员不少于2人且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定持有初级技能以上等级的职业资格证书；
机房精密空调项目 方案书 海瑞弗空调设备(北京)有限公司
机房精密空调TADR0261方案 一、项目描述 中心机房空调项目：现有机房面积约为70m2，机房内机架柜现有8台，备用电源UPS功率20KVA。 二、选型描述 本空调项目是为了满足贵公司所提供的机房环境控制的技术要求，使机房环境温度稳定在夏季23℃±1℃，冬季20℃±1℃，变化率＜5℃/h，相对湿度在45%～65%不结露，净化度≤100万级。 我们就根据机房制冷量360Kcal/h/m2进行制冷选型，60㎡的机房所需要的制冷量约为21600Kcal/h，即是25.1KW。考虑到机房重要性及制冷冗余性,因此我们推荐使用1台海瑞弗TADR0261（制冷量为：26.8KW）型下送风上回风恒温恒湿机房精密空调，下送风空调利用架空地板下面的空间进行送风，形成点对点的制冷方式，不容易形成送风死角。海瑞弗系列恒温恒湿机房精密空调能为贵单位机房提供恒温恒湿的机房环境。 海瑞弗机房精密空调有多种送回风形式空调可选择，我们会根据贵公司的具体要求及机房现场的实际条件，提供最合适的送、回风形式。 三、机房工程设计概述 数据中心基础设施的建设，很重要的一个环节就是计算机机房的建设。计算机机房工程不仅集建筑、电气、安装、网络等多个专业技术于一体，更需要丰富的工程实施和管理经验。计算机房设计与施工的优劣直接关系到机房内计算机系统是否能稳定可靠地运行，是否能保证各类信息通讯畅通无阻。 由于计算机机房的环境必须满足计算机等各种微机电子设备和工作人员对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求。所以，一个合格的现代化计算机机房，应该是一个安全可靠、舒适实用、节能高效和具有可扩充性的机房。 本设计方案项目主要是机房精密空调。本设计方案书根据国家标准及行业标准设计和施工。 2.1 设计原则
甲方： 乙方： 甲、乙双方就消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议： 一、维护保养的要求： 1、定期检测－对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，对水泵等重点设施进行测试，对设备的运行情况及时记录，由甲方消防责任人确认； 2、定期巡检—每个月对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施做专业维护保养，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命； 3、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。 4、安全管理—提供消防法规的咨询服务，协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合甲方进行消防演习。 5、专业培训—免费对消防值班人员提供专业培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法,包括生命安全、初期火灾的扑救和逃生。 6、安全评估—提供消防系统设施运行评估，提供适合甲方定期对消防系统检查的有效评价体系。 二、消防系统设备的维护保养 （一）火灾自动报警系统 1、探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验； 2、每季度按总量的___________%进行功能性抽测； 3、每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性； 4、日常发生误报或故障的探测器，需及时提供免费维修服务，如设备损坏需更换的，设备费另行计算。
5、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测； 6、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次测试； 7、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以确保线路正常，运行畅通； 8、消防系统联动测试：每季度对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。 （二）自动喷淋灭火系统 1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度完成全样检测； 2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每季度按总量的___________%测试一遍； 3、水泵：启动喷淋泵，观察喷淋泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次； 4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每月启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能； 5、管网维护：每月检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况； 6、阀门：每月检查阀门的开关状态、检查开关性能、及时排除泄漏等情况； 7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象； 8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。 （三）消火栓系统 1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按测试总量的___________%抽测，一个季度测试一遍； 2、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启； 3、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次； 4、管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象；
精密空调代维合同 甲方： 乙方： 为了保证机房有一个长期、高效、无故障的工作环境，为了使空调机在保修期外仍然能够正常、稳定的工作，乙方愿为甲方程控机房专用空调做好代维护保养工作，本着双方互惠互利的原则,实行服务优先、购买备件优先、价格优先等优惠政策。 一、乙方对甲方服务项目 1)乙方每年对甲方所使用的空调机进行四次大的全系统维护保养，时间 初定于每季度的第一个月初。 2)在有货源的情况下，乙方对甲方将优先保证配件供应。对于临时性紧 急维修，乙方将在72小时内到达甲方现场，给予解决。 二、乙方对甲方服务内容 制冷系统： 1)压缩机的维护：检查压缩机润滑、吸排气压力，压缩机电机性能 是否完好。氟利昂在系统内流动情况，过滤器是否畅通等。 2)检查制冷系统管路压力是否达到设定值，否则应找出原因进行维 修。 3)检查室外机的运行情况，如室外机灰尘堵塞应清洗，并指导甲方 操作维护人员做好日常清洗保养工作。
?电气系统： 1)对电气柜进行全面检查，重点检查交流接触器电气特性是否完 好。 2)检查风机电机、加热器、加湿器静态阻值及绝缘性能。 3)检查冷凝器电气箱内调速器及冷凝风机是否完好。 4)校正高、低压保护器是否与设定值相符。 ?风道系统： 1)检查风机皮带及皮带轮的运行情况，如有误差应调校。 2)检查空气过滤网情况，如有通风不畅应更换。 ?控制系统： 检查电脑系统工作是否稳定正常，如有异常进行维修。 ?对空调机各职能部件进行独立系统调试，使之达到要求。其它方面如 有不正常应进行维护维修。 1)检查蒸发器、冷凝器清洁度。 2)核定面板显示功能和准确度。 3)检查各告警功能。 4)检查加湿系统中进水排水管路，如有结垢或不正常情况应予排 除。 ?提出提高空调制冷效率意见,并实施。 三、收费标准
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 消防维保合同 发包方(甲方): __________________________________________ 承包方(乙方):___________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,结合本工程的具体情况,双方签订本合同,以资共同遵守。 第一条:工程项目 1.1 工程名称: 项目消防工程 1.2 工程地点: 1.3 承包范围:按甲方提供的项目消防工程施工图纸及乙方完善、优化后经甲方确认的施工图、图纸会审记录和招标答疑记录、设计变更、乙方投标预算和招标文件范围规定内容,以及经双方确认、消防局审核批准的自动报警系统优化设计方案,供货及安装内容为: 1) 与泵房连接、与消防中心连接的水、电管线工程 2) 消火栓系统:包括整个商住楼室内外消火栓系统 3) 喷淋系统:包括整个商住楼自动喷淋系统 4) 自动报警及联动控制系统:包括整个商住楼的自动报警联动控制系统及消防中心须增补的设备 5) 消防广播、电话系统设备及控制线路;消防广播兼做背景音乐。 6) 整个商住楼通风防排烟系统设备及控制线路,各设备从相对应的双电源转换器直接取电。 7) 消防电梯系统相关消防控制线路,由消防施工单位向电梯专业提出配合要求。 8) 移动灭火器设备配置。 9) 风机、防火卷帘设备及控制线路;双电源转换器的后面部分全部由消防施工单位完成。
精密空调保养合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修保养事宜达成如下协议： 第一条合同概况： 合同名称：XXXXX 合同概况： （1）合同地点： （2）合同总价：元（大写: ） （3）保养日期：年月至年月 （4）付款方式：合同签订之日起七日内，甲方一次性付清保养款。 第二条保养要求 保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应做好安全防护准备工作，由此带来的任何后果由乙方承担。 第三条保养质量及内容 保养质量：严格按照空调系统维护保养手册，进行空调保养。保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下：乙方定时为甲方提供一年四次上门室内机滤网更换、两次室外机清洁保养服务。 （1）空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，电机电路安全检查、电流测试。 （2）空调室内机：过滤网更换，蒸发器和排水管路及排水泵等部份的运行情况检查。 第四条服务界定范围
（1）本合同只涉及空调室内外机的清洁保养工作。保养期内如空调发生故障，乙方应在检查后报甲方负责人确认维修。更换的故障零配件交甲方检查，维修配件只收产品成本费，配件价格详见配件价目表。 （2）本合同乙方所述的服务费用不包含由于人为原因，或其它不可抗力等原因造成的设备损毁进行维修所需的人工费、零配件及材料成本费等；不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优惠价格向甲方另行收取。 （3）乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任。 （4）保养合约签订前，空调设备必需是正常的，如果是坏机必需先维修好，维修费另算。 第五条甲乙双方责任 一）乙方责任： 1）严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2）接受甲方监督，确保服务到位。 3）乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定。 4）更换的故障零配件交甲方检查。 5）每次保养维修必须有维修单，并报甲方信息中心人员签字确认。 二）甲方责任： 1）为乙方出入空调维保工作提供方便。 2）提供完整的空调技术资料。 第六条保养服务条款 服务期内，空调设备发生故障无法运行时（如空调停机、控制器故障，高温告警等）我公司将在8小时内派出专业技术工程师到达现场，易耗配件空气过滤网、清洗剂、高压清洗机由我公司免费提供。 第七条合同终止 A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。
机房精密空调概述目录 一、空调基本原理 二、机房精密空调特点 三、机房精密空调基本系统构成 四、机房精密空调的类型 五、机房精密空调送风方式 六、机房精密空调的主要指标 七、机房热负荷的估算 八、常用单位换算表
一、空调基本原理 1.热力学基本定律 1.1热力学第一定律 能量即不能消灭，也不能创生，它只能从一种形式转变为另一种形式，这是大家熟知的能量守恒和转换定律。这个定律应用在热和功之间的转换时，就称为热力学第一定律。 空调的制冷并不是真正制造出了冷量，只是把热量进行了转移。 1.2热力学第二定律是说明热量传递规律的一条定律。即热量能自动地从高温物体向低温物体传递，而不能自动地从低温物体向高温物体传递。 所谓热量不能自动从低温物体传向高温物体，?其含意是不能直接传递，必顺借助某种循环动作的机器，消耗一定的电能或机械能，使热量间接地从低温物体传向高温物体。制冷设备就是在消耗一定外功的条件下，利用制冷剂的状态变化，而将热量由低温物体传向高温物体中去，从而达到制冷目的。 2. 蒸发、沸腾和冷凝 物体由液态变为气态的过程叫气化。气化有两种方式，即蒸发和沸腾。 2.1蒸发 在任何温度下，液体表面发生的气化现象叫蒸发。液体的温度越高，表面越大，蒸发进行得越快。 2.2沸腾 对液体加热，当液体达到一定温度时（例如水烧开时），液体内部便产生大量气泡，气泡上升到液面破裂而放出大量蒸气，这种在液体表面和内部同时进行的剧烈气化的现象叫沸腾。液体沸腾时的温度叫沸点。在相同压力下，各种液体的沸点是不同的。?如在一个大气压下，水的沸点为100℃，制冷剂R22的沸点为－40℃。对同一液体来说，压力减小，沸点降低。 2.3蒸发与沸腾的区别 ⑴在一定压力下，蒸发可以在任何温度下进行，而沸腾只能在一定温度下发生。 ⑵蒸发是液体表面的气化，?而沸腾是液体表面和内部同时气化。制冷剂在蒸发器内吸收了被冷却物体的热量后，由液态气化为蒸气，这个过程是沸腾。当蒸发器内压力一定时，制冷剂的气化温度就是其对应的沸点。在制冷技术中，习惯上称为蒸发温度。 2.4冷凝 物质从气态变为液态的现象，称为冷凝或液化。气体的冷凝或液化过程，一般为放热
消防维护保养合同 合同编号： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、委托内容： 1、维保范围(不含电影院及超市)： 火灾自动报警及消防联动控制系统 消火栓系统 自动喷淋灭火系统 消防广播及通讯系统 消防电源配电系统 火灾事故照明及疏散指示系统 防火卷帘系统 防排烟及通风空调系统 气体灭火系统 消防电梯 其它消防设施 注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“╳”。 2.消防系统的常年维护保养：共1 年 四、合同起止日期： 本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至--------年月日。合同期满时，乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。 五、双方义务和责任： 甲方： 1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。 2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。 3、安排专业人员在消防监控室，正确使用设备，遇有问题及时通知乙方。 4、值班的消防设备人员，对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目组织协调。 5、甲方如进行装修，事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工作。 6、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方： 乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、进场后，乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收，并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任，对未验收或验收不合格部分，乙方应配合甲方整改，以达完好。 2、接收、整理、完善甲方的消防资料，并进行规范管理。 3、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作