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契税是签购房合同时交的么
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契税是签购房合同时交的么
篇一:买房时有哪些税费要缴纳什么时候缴纳
买房时有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳?
买房时有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳?
20XX年09月03日16:02源自:华商网-华商报网友评论
【字号:大中小】
很多购房者以为,只要交购房款就万事大吉了,等到办
按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。买房时,有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳呢?
签合同:
签合同需缴纳的税费主要有两组:第一组税费是契税和
印花税,第二组是在办理按揭贷款
时广生的银彳了按揭费用。
第1组税费:契税和印花税
■契税:按购房款的1.5%收取
据西安市财政局契税处工作人员介绍,目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率(3%减半征收契税,相当于按购房款的1.5%收取。据了解,享受减半征收契税优惠政策有几个标准:个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等,均不能享受减半征收契税的优惠政策。
很多购房者认为,“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据
有关人士答复,按照相关规定,购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内,向房屋所在地的契
税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
普通住宅指同时满足以下三个条件的住房:
1.住宅区建筑容积率1.2以上;
2.单套建筑面积144平方米以下;
3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价
格1.44倍以下。
实际执行中,房屋交易合同签订在20XX年1月1日之
前的,交易价格在4290元/平方米以下,并同时满足其他两个条件的住房,可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在20XX年1月1日以后的,交易价格在5728元/平方米(城六区及开发区范围内)或5456元/平方米(其他区县)以下,且同时满足其他两个条件的住房,可以享受优惠政策。
■印花税:按购房款0.05%收取
关于是否缴纳印花税,由购房者还是开发苞缴纳,不仅是购房者,就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日,记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知:签订购房合同的次月,购房者应该到房屋所在地税务部门报税,印
花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的,否则就会影响房产证的办理。
买房时有哪些税费要缴纳?什么时候缴纳?
20XX年09月03日16:02源自:华商网-华商报网友评论
【字号:大中小】
■调查:多数人不知如何缴印花税
为了弄清楚西安的购房者购买一手房是否要缴印花税
的问题,记者着实费了一番周折。
关于购买一手房如何缴纳印花税,记者咨询了一些开发商。万城地产一位主管营销策划的工作人员开始说是要缴纳,后乂改口说印花税大概从2000年起就取消了。田园国际公寓一位营销主管咨
询了公司的资深财务人员后告诉记者:“个人不需缴纳,
由单位缴纳。”
任何一个款项交不齐,都可能会影响房产证发放,房管局应该比较权威了吧?记者随后乂拨打了房管局交易管理中心的咨询电话,一位工作人员先说印花税只有购买二手房的时候要缴纳,买一手房不需要缴纳。随后这位工作人员乂改口称,他也说不清,让记者再去税务部门咨询。
关于一个印花税,就有这么多种说法。地税局是印花税的收取单位,他们的说法应该是最权威的,记者随后乂拨打了纳税服务热线12366,5906号话务员听了记者的疑惑之后,她表示将查实相关文件后答复。5分钟后,5906号话务员给
记者回了电话,她明确表示:没有关于印花税免税的文件,最新的关于印花税的文件是:《财政部国家税务总局关于印
花税若干政策的通知》,文号为:财税[20XX]162号。文件第四条明确规定:对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。合同双方即开发商和购房者