交契稅時會把購房合同收走嗎篇一：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略

契税什么时候交

契税什么时候交买房契税是在收房时交还是在办理房产证时交对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。那么国家规定契税什么时候交

有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。

对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。那么，契税到底应该是什么时候交纳呢按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

篇二：转交交契税流程

转交交契税流程

最近是不是为交契税跑来跑去排队复印懊恼吗？

现在把契税流程告诉大家，方便各位友

第一步：明确是否是以家庭为单位的首套房什么是以家庭为单位，就是说包括夫妻双方及未成年子女，但是如果你的子女成年了户口没有迁出去，还是和夫妻在一起的，那么也算是你们一个家庭的。也就是说，这么多个人里面都没有房子，现在这套才算首套房。

第二步：如果不是首套房，那么就简单了，因为你是不可能享受契税优惠减免的，所以就准备好身份证（购房合同上所有买房人的）的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、购房合同的原件及复印件（1，2，3，4，5，13页），去地税局交税就行了。注意：只刷卡不收现金哦。这个税率是3%，西友们要存够钱哦。

第三步：如果是首套房，那么面积不能超过144平方米。这个144是很明确的，哪怕你是平方米都算超了，那么就按照上述第二步去地税局交税吧。

第四步：如果是首套房，面积又没有超过144，那么就看价格了。就是每平方米的单价，这个是有时间的区间的，如果你的合同签订时间是XX年9月1日至XX年8月31日之间，那么每平方米单价不能超过3600元，XX年9月1日

至XX年11月30日之间，那么不能超过5100元，XX年12月1日至今，每平方米单价就不能超过6425元。如果价格超过了，那么就还是按第二步去交税吧，呵呵

第四步：如果有那么幸运的西友，所有条件都符合，那么恭喜你，去房管局排队去吧，哈哈。因为要证明你是以家庭为单位的首套房的话，必须去房管局查档哦。（俺看过报纸，那人山人海啊，晕死。顺便鄙视一下惠州的房管局，我一朋友是深圳的，他说深圳那几分钟就开出来了，还不收钱，惠州的房管局还要收钱啊）。

第五步：去房管局查档要哪些资料呢？1、以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书（房管局那有个地税窗口，那里可以拿，记得拿两份哦，因为房产局要收一份，后面去地税局还要收一份呢）。还有就是钱啦，房产局那查档要钱哦，晕死。2、户口如果是外省的或者是惠州市的，那么就去惠州江北那个房产局查档就搞定了。如果是本省内的非惠州市的户口，那么还要回到户口所在地去查个档哦。也就是说，你要两份查档证明哦，记得那个查档证明上要写上所有家庭成员的名字哦。

第六步：去地税局交税，呵呵。那么因为要享受优惠的话，需要的资料就多咯，除了第二步需要的那些东西以外，还需要以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复

印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书，房产局查档证明。注意，如果家里的小孩子年纪比较大了，超过了18岁，还要给小孩子开张未婚证

明哦。未婚证明只认民政局的哦，那些什么单位的、街道办开的都不认呢。

以上是根据资料和亲身经历自行整理的，肯定有不完善的地方，各位西友们就当个参考咯。

篇三：交房必备手续和应交契税点

交房必备手续和应交契税点

1、交房注意事项

收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付给业主使用，因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：

（一）、书面验收

1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

（二）、现场验收

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有