序号 1 2 2.1 2.2 3 4 5 总建筑面积 其中：地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑覆盖率 绿化率 项目 规划总用地面积 数量 34400 31610 27510 4100 0.80 20.0% 35.03% 单位 平方米 建设内容及规模 本项目实施后，整个学校规模见表
华东师范大学第四附属中学异地扩 建工程可行性研究报告
上海
2012年3月19日
目录



项目概况 项目建设的必要性 建设方案 市政配套与动拆迁 环保与节能 工程质量安全分析 项目建设单位及项目管理 项目建设进度 投资估算与资金筹措 社会效益分析 结论与建议
1、项目概况
2、项目建设的必要性 长风生态商务区对优质教育资源的需求 长风生态商务区位于上海市普陀区南部，规 划建设成为“上海现代服务业新高地，苏州 河生态走廊新景观” 。
长风生态商务区规划总用地面积为253公顷， 至2020年规划人口3.4万人。为满足长风生态 商务区入住人口的配套服务功能需要，进一 步优化投资环境，需在区域内建设一批优质 的教育、医疗及文化设施，为长风生态商务 区现代服务业集聚区的形成提供有力支撑 。
4、建设条件、建设单位及建设进度 建设条件 项目周边水、燃气配套条件具备。关于供电， 考虑从基地外引入二路独立10kV电源。
关于用地，普陀区教育局与普陀区土地发展 中心已经签署土地划拨框架协议。 建设单位 普陀区教育局作为本项目的项目法人，委托 普陀区教育基建管理中心对整个项目的策划、 资金筹措、工程招标、工程建设等实行全过 程负责。 建设进度 计划于2012年年中开工建设，2014年年中竣 工，建设期约为2年。
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 3 3.1 3.2 3.3 办学规模 其中：小学 初中 高中 项目 占地面积 其中：原枣阳老校区 新校区 总建筑面积 其中：地上建筑面积 其中：新校区 老校区 地下建筑面积 数量 41383 6983 34400 36546 32446 27510 4936 4100 56 20 24 12 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 班 班 班 班
2、项目建设的必要性 项目背景 2005年6月，普陀区人民政府与华东师范大 学签署关于合作共建华东师范大学附属长风 中学协议书，协议书提出，通过双方合作办 学，将该中学建设成为在本市有特色、有水 平、有影响的一流实验学校，待取得积极的 社会效应，积累一定的办学经验后，经双方 协商，可将学校向上发展为完全中学，或者 向下延伸为九年一贯制学校，也可在若干年 后发展为十二年一贯制学校；
5、投资估算与资金筹措 估算范围 本估算为项目正常建设周期内，为完成本项 目所需投入的工程建设费用，上述投资估算 不包括对枣阳路461号校区相关改造工程费用， 不包括应由开办费支出的实验仪器设备、厨 房设备、视听设备、分体空调等设备的购置 费用，以及图书、学生桌椅等家具、器具费 用。
5、投资估算与资金筹措 估算假定 1）勘察费按第一部分费用的0.5%计； 前期工作咨询费、招标代理服务费 （含清单编制费）、设计费、施工监 理费、全过程造价控制费、施工图设 计审查费、建设单位管理费按相关规 定计列。 2）供电、供水、供气等市政配套接 口费暂按1200万元计列。 3）预备费：按工程费用和工程建设 其他建设费用之和的5%计。
2、项目建设的必要性 项目背景 2009年3月，长风中学更名为华东师范大学 第四附属中学； 2010年5月，普陀区召开区教育公建配套建 设工作联席会议，明确在长风生态商务区中 新建一所高品质、现代化的学校，按36班九 年一贯制学校配置，并预留12班高中 。
2、项目建设的必要性 学校现状不能适宜发展需要 学校现有校区位于枣阳路461号，占地为 6983平方米，建筑面积为4936平方米。校 区内设有1座教学大楼、室外操场及相关辅 助设施。现有16个教学班，在岗教职工70 名，专任教师52人。 现有校区无论在用地，还是在建筑面积上， 均无法满足华东师范大学第四附属中学现 状和发展的需要。 为此，实施异地扩建。
3、建设内容 建设地点 华东师范大学第四附属中学现址位于上海 市普陀区枣阳路461号。 异地扩建工程基地位于上海市普陀区长风 生态商务区11号地块内的云岭东路以北、泸 定路以西地块。基地东侧为泸定路，南侧隔 规划公共绿化带为云岭东路，西侧隔公共绿 化带为规划居民住宅区，东北侧为规划公共 绿化带和上海市妇幼保健中心，基地占地面 积为34400平方米。
项目名称 华东师范大学第四附属中学异地扩建工程
办学规模 华东师范大学第四附属中学新校 区规划建成36个教学班（其中小学 20个班、初中16个班）的九年一贯 制学校，并预留12个教学班高中部。 同时，原校区将作为华东师范大学 第四附属中学的一个初中部教学点 使用，设8个教学班。 学校异地扩建后，规划总办学规 模为56班，其中，小学20个班，初 中24个班，高中12个班 。
3、建设内容 办学规模 新校区规划建成36个教学班的九年一贯制学校， 并预留12个教学班高中部。同时，原校区将作为学 校的一个初中部教学点使用，设8个教学班。 异地扩建后，总办学规模为56班，其中，小学20 班，初中24班，高中12班 。
3、建设内容 建设内容及规模 在新校区内建设1座4-5层的综合教学建筑 （含小学组团、科艺楼、中学组团和食堂/体 育馆），以及室外250米跑道运动场、篮球 场、排球场、地下车库及相关辅助设施等。
5、投资估算与资金筹措 估算范围 经估算，本项目工程建设投资约为17263万 元（不含教育专用设备购置费)，其中，工程 费用为13936万元，工程建设其他费用为 2505万元，预备费为822万元。 资金筹措 建设资金为普陀区财政全额拨款。
谢谢！
建设内容 在新校区内建设1座4-5层 的综合教学建筑（含小学组 团、科艺楼、中学组团和食 堂/体育馆），以及室外250 米跑道运动场、篮球场、排 球场、地下车库及相关辅助 设施等。
建设进度 计划于2012年年中开工建设，2014年年中 竣工，建设期约为2年。 投资估算 工程建设投资约为17263万元（不含教育 专用设备购置费)，其中，工程费用为13936 万元，工程建设其他费用为2505万元，预备 费为822万元。 资金来源 建设资金全部由普陀区财政资金解决。