一、工程估价的产生与发展
工程估价发展过程的特点： 1.从事后算帐发展到事先算帐； 2.从被动反映设计和施工发展到能动地影响
建筑工程概预算
赵微
什么是建筑工程概预算
（1）对象是什么？ 建筑工程。 什么是建筑工程？
（2）做什么？ 概预算。 什么是建筑工程概预算？
（3）算什么? 工程量、工程造价。
什么是建筑工程概预算
建筑工程概预算是指根据不同阶 段的具体内容和国家规定的规范和计 价、定额和各种取费文件，预先计算 和确定每项工程的建筑工程的投资技 术经济文件。它是设计概算和施工图 预算的总称。
建设项目
****学校
工单 程项 工单 程位 工分 程部 工分 程项
教
实
图
宿
锅
学
验
书
舍
炉
楼
楼
馆
楼
房
工土 程建
工给 程排
水
通采 风暖
照电 明气
木
脚
结
手
构
架
楼 地 面
砖 石 工 程
砖
内
基
墙
外 墙
柱
础
1.4 概预算的分类和作用
一、概预算分类 二、工程概预算的作用 三、工程概预算与建设程序 四、工程造价计价的特点
4.建设项目总概预算
是确定建设项目从筹建到竣工验收交付使 用全过程的全部建设费用的文件。
单项工程概预算
建设项目总概算
工程建设其他费用 概预算
一、概预算分类
㈡按工程建设阶段分类
1.投资估算
2.设计概算
3.施工图预算
4.工程结算
5.竣工决算
1.投资估算
投资估算是指在可行性研究阶段对建设 工程预期造价所进行的优化、计算、核定 及相应文件的编制。
2.工程建设的内容
⑴建筑安装工程 包括建造各种房屋、构筑物，安装各种
机械设备等。
2.工程建设的内容
⑵设备、工器具及生产家具的购置
指车间、实验室、医院、学校、车站等所应
配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验
仪器的购置。
2.工程建设的内容
⑶其他工程建设工作 如勘察设计、征用土地、拆迁安置、
年度投 资计划
项目建议书
可行性研究 报告
可行性 研究
设计文件
建设准备
建设实施
生产准备
竣工验收
交付使用
投资估算
设计概算
施工图预算
竣工决算
1.3 建设项目的划分
一、建设项目划分的意义 二、建设项目的划分
一、建设项目划分的意义
1.问题
要知道整个建设项目的建设费用
一、建设项目划分的意义
2.分析
⑴建设项目是一个庞大的、复杂的系统工程直接计算 其费用非常困难；
⑵借助于某种方法，按照构成性质、组织形式、用途 作用等，分门别类地、由大到小地分解为许多简单的、 便于计算的基本组成部分；
⑶分别计算出其工程量及价值，再经过由小到大，逐 项综合，层层汇总，最后计算出一个建设项目费用
一、建设项目划分的意义
1. 研究对象：根据客观的经济规律，研究确 定建筑产品价格是由哪些因素构成的科学。
2. 任务：当价格构成因素确定后，如何快速、 准确计算建筑产品的概预算价格。
二、本学科与其它学科的关系
基础知识： 建筑制图、建筑材料、 房屋建筑学、建筑结构、 建筑施工
1.2 工程建设及其程序
一、工程建设的基本概念 二、工程建设产品分类 三、工程建设的程序
2.设计概算
在初步设计阶段或扩大的初步设计阶段，设 计单位根据初步设计图纸、概算定额(或概算 指标)、各项费用定额等资料编制的。
3.施工图预算
施工图预算是根据施工图、预算定额、各项 取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等 资料编制的建筑安装工程预算造价文件。
4. 工程结算
是在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据 影响工程造价的设计变更、工程量增减、设备 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。
程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程
二、工程建设项目的划分
分部工程（以建筑工程为例）——土石方工程、桩基 础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼 地面工程、屋面工程、抹灰工程
二、工程建设项目的划分
分项工程（以土石方工程为例）——人工挖土方、机 械挖土方、人工机械回填土方
（以砌砖工程为例） —— 砖基础、砖墙、砖柱等
生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁及 大型临时设施等。
二、工程建设的分类
1.按经济用途划分 2.按建设性质划分 3.按经济用途划分
生
产
性
按
建
经
设
济
用
途
划
非
分
生
产
性
建
设
运小输型项目 工业建设 建筑业建设 地质小勘型项探目项目 物资小供型应项项目目
文教卫生建设 科学试验研究建设
2.多次性计价
可行性 研究 阶段
初步 设计 阶段
技术设 计阶段
施工图 设计 阶段
工程招标 阶段
工程 验收 阶段
交付 使用 阶段
投资 估算
设计 概算
修正 概算
施工图 预算
招标标底 或投标报价 或合同加
工程 结算
竣工 决算
3.动态计价
工程建设周期较长，不可控的影响工程造价 的动态因素多：
⑴工程变更； ⑵设备材料价格； ⑶工资标准以及费率； ⑷利率、汇率的变化。 此外，工程造价还要考虑资金的时间价值。
一、工程建设的基本概念
1.工程建设(基本建设)
即将一定的物资财富及自然资源转化为固定资 产所进行的建设工作。
狭义：是指进行一项工程的建设； 广义：是指建筑、购置和安装固定资产的一切
活动及与之相关联的有关工作。
一、工程建设的基本概念
2.工程建设的内容 ⑴建筑安装工程 ⑵设备、工器具及生产家具的购置 ⑶其他基本建设工作
3.意义
为了达到计算建设项目费用的目的，必须将 一个形体庞大、结构复杂、构成内容繁多的建 设项目进行分解。
二、工程建设项目的划分
建
单
设
项
项
工
目
程
分解过程
单
分
分
位
部
项
工
工
工
程
程
程
组合过程
二、工程建设项目的划分
1.建设项目
定义：是指在一个场地上或者几个场地上， 按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的 总和。
可靠的资料，也是企业核算工程成本，计算产值的必 要文件。 3.可以准确计算单位建筑面积经济指标，为房地产开 发、经营提供可靠的依据。 4. 可以与施工图预算进行比较，发现超支的原因，为 建设单位、设计单位以及施工单位提供总结工作经验 的依据。
三、工程造价计价的特点
1.单件性计价
每一各建筑产品都有自己独特的建筑形式与 结构形式，不可能象工业产品统一成批定价导 致了建设造价的千差完别。
单项工程是建设项目的组成部分，是具有独 立存在意义的完整工程。
二、工程建设项目的划分
3.单位工程
是指具有独立设计的施工图纸，并能独立组 织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使 用效益的工程。
如土建工程、电气工程、工业管道工程、暖 卫工程、通风工程和电梯工程等。
二、工程建设项目的划分
4.分部工程 在单位工程中，按部位、材料和工种
进一步分解出来的工程。
二、工程建设项目的划分
5.分项工程
是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算 分项中最基本的、最小的计算单元。
二、工程建设项目的划分
建设项目——四川省教育学院温江校区 单项工程——教学楼1、教学楼2、图书馆、食堂、
办公楼、运动场、学生宿舍 单位工程——土建工程、给排水工程、电气照明工
1.5 工程估价概述及行业改革新举措
工程估价：即估算工程造价。工程估价的 内容、方法及表现形式也有很多种。例如:投 资估算、初步设计概算、施工图预算、工程 结算、竣工决算等。
1.5 工程估价概述及行业改革新举措
一、工程估价的产生与发展 二、工程估价在我国的发展概况 三、与国际惯例接轨改革的新举措
一、概预算分类
㈠按工程对象分类
1.单位工程概预算 2.工程建设其他费用概预算 3.单项工程综合概预算 4.建设项目总概算
1.单位工程概预算
反映单位工程建设费用的文件。 ⑴编制对象：单位工程。 ⑵依据：设计图纸和概算指标、概算定额、
预算定额、费用定额和国家有关规定等资料。
2.工程建设其他费用概预算
公用事业建设 住宅建设 其他建设
2.按建设性质划分
新建项目
按
扩建项目
建
设
性
改建项目
质
划
分
复建项目
迁建项目
3.按建设规模划分
大型项目 按
建
设
规
中型项目
模
划
分 小型项目
4.按资金来源划分
按资金来源划分
国家预算内拨款建设项目 国家预算贷款建设项目
自筹资金建设项目 中外合资建设项目 国内合资建设项目
三、工程建设程序
特征：行政上具有独立组织形式，经济上实 行独立核算，并编有计划任务书和总体设计。
举例：一个工厂、一座公园、一所学校等。
二、工程建设项目的划分
2.单项工程(工程项目)
是指具有独立的设计文件、独立施工、竣工 后可以独立发挥生产能力和效益的工程。
如工厂的各个生产车间、办公楼、食堂和职 工住宅等。
⑷计算设备单价依据:设备原价、设备运杂费、 进口设备关税等；