城市的市中心地带，地价高而土地有限，建 筑物只能向上发展来增加层面空间，因此中 心商务区内的建筑物在市区往往最高。
• （4）中心商务区内部存在着明显的分区。水 平方向上——最中心处以零售活动为主，有
大型百货商场、高级专门化商店等；周围则 是一些银行、保险等商务机构的办公室，以 及一些小商店，如电器商店、服装店和鞋店
• 例1：王府井是典型的商业区,但是在这个商 业区内也存在不同类型的城市用地,除了商业 用地,也会有道路广场用地,也会有保障功能 的市政服务设施用地,也有可能能有一些居住 和办公用地.
• 总之：城市土地利用的情况是多样的，在各 种土地利用方式在空间上竞争和分化，形成 了功能区。在各功能区内，土地利用的方式 并不是单一的。
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城市功能分区
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商业区
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住宅区
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工业区
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行政区
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娱乐区
城市功能区
城市各项活动占 用土地
城市土地面积相 对有限
不同地块交通可 达性和地价各不
相同
各项活动必然 发生竞争
同类活动在空 间上高度聚集
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形成城市功能 区
城市功能区的特征
• 2.初步树立“人与自然和谐发展”“以人为本”的城市
空间结构思想。
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城市空间结构（第二课时）
• （一）城市土地利用 • （二）城市功能分区（三种基本功能区）
（三）影响城市功能分区的因素 （四）地租理论 （五）城市空间结构学说 （六）中心地理论
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二、城市土地利用
1. 我国的土地是如何分类的？（课本P29） 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合P29活动以及图2-4，分析思考： （1）商业用地、居住用地、工业用地、市 政用地的分布有什么特点？ （2）城市土地利用的基本特征是什么？
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1. 我国的土地是如何分类的？ （课本P29阅读）
• 有十二个一级类和若干个二级类
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2、土地利用的概念： (城市土地的改造，利用和保护全过程)
可反映出城市布局的基本形态和城市功 能的地域差异。
土地利用的类型：
商业用地、居住用地、政府机关用地、住宅用 地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公 共事业用地、农业用地和水面
等。垂直方向上——在高层建筑物中，一般
来说，零售店多在底层，而办公室则多在高 层，中间多为一般商业活动用地。
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CBD内部分区明显
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知识回顾
• 城市的定义，特点，分类 • 区位，城市区位定义
• 城市区位的因素分析【自然（地形、气候、 河流）与经济（资源、交通、政治文化、 科技与旅游）】（宏观）
• 城市区位选择（微观）
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学习目标
【知识与技能】
• 1.明确影响城市区位选择的主要因素。
• 2.了解影响城市功能分区的主要因素，并理解经济发展 水平、交通状况在城市功能分区形成中的重要性
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城市土地利用与城市功能分区的区别
• 1.城市用地指的是土地的使用性质,分类 的对象是土地这以实体,是用来对土地进 行管理的概念.
• 2.功能分区指向的是城市某个部分的的功 能性质,是用来描述城市的构成状态的概 念,这个概念不仅仅是空间实体上的,也包 括了这个区域内的特有的各类社会活动.
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心、专业化高级商店等专门从事商品交 流的中心，还有知名大公司的总部、各 种办事机构和各级政府部门以及银行、 豪华宾馆、娱乐及文化设施。
• （2）人口数量昼夜差别很大。白天购物
和办事的人很多，人、车川流不息；夜 晚办公机构下班，商店关门，人流明显 减少。
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• （3）建筑物高大稠密。中心商务区常常位于
干线两侧；河流下游；城市
的下风向。
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读图2-4，分析商业用地、 居住用地、工业用地、市政 用地的分布有什么特点，说 一说土地利用的基本特征。 （从占地面积、形态、位置 三方面来考虑）。
土地利用的基本特征： （1）城市不分大小，都有 商业用地、居住用地、工业 用地三种基本类型。 （2）居住用地最广泛。 （3）有些大城市，还有其 它用地类型，如市政用地、 文化用地、交通用地等
• 3.掌握不同规模的ຫໍສະໝຸດ 市服务功能的差异及影响因素【过程与方法】
• 1.通过探讨，使学生学会分析城市分区及其土地利用情 况的方法。
• 2.利用个案分析，归纳城市功能分区划分依据和研究过 程。
【情感态度与价值观】
• 1.通过学习本节内容，明确城市区位选择、城市功能分 区的必要性和必然性，提高理论联系实际的能力。
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结合课本30页图2-4，分析 商业用地、居住用地、工 业用地分布有什么特点， 说一说土地利用的基本特 征。（从占地面积、形态、 位置三方面来考虑）。
商业用地：多分布在市中心， 交通干线两侧、街角路口； 占地面积小；呈点状或条带 状 居住用地：占地面积大，多 分布在商业用地外围。
工业用地：城市边缘、交通
低级—低地、工业区；高级—高坡、文化区、 风景名胜区
大 片状，集聚
城市外缘，并沿 主要交通干线
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中心商务区（CBD）
上海陆家嘴
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纽约曼哈顿 北京王府井
东京的新宿区
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●中心商务区 美国纽约曼哈顿 帝国大厦
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●中心商务区 上海外滩
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• （1）中心商务区是城市经济活动最繁忙 的地方。这里不仅有大型商场、购物中
城市各功能区有明显界限吗？
功能区之间无明显界限
某个功能区只能有一种功能吗？
一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能
哪些功能区是各类城市所共有的， 也是城市的主要功能区？
工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区，为各
类城市所共有
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工业区
位置：分分布析在江城阳市工外业围园，区沿的主要交通干线 形态地：理集位聚置—、—交获通得状ppt课集况件 聚、效形益态和特规征模效益；
大连城市功能分区
住宅区—— 城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）；
城商？商市业业最区呈大基—团区连本—块呈市的状什最功或么广能条形泛区状态，的，多土分p分p地t课布件布利于有用市什方中么式心特和是点街什道？么两？侧
三、城市功能分区
小
团块状或条状 市中心、交通干线 两侧和街角路口
最大 最基本的功能区，商业用地的外围