工程造价
205,411.47
115,552.04
工程造价+其他费用234,769.23
建设期0.5利率
资金成本重置价格重置单价成新率98%
现值232,576.00
217.8
2016/3/31
217.8层数混合
檐高基础承重构件非承重墙屋顶
建筑面积结构类型评定部位
标准状况
完好无损、无变形、裂缝平直完好、无倾斜、弓凸平整，不漏雨
有足够承载能力,无不均匀下沉现象
地面
小计门窗外粉饰内粉饰其它
小计上下水管道
吊车梁
小计
整体面层牢固，无空鼓、起沙、下沉、裂缝
装修
完好无损，开关灵活，玻璃五金齐全，油漆完好，有光
评定部位
完整、粘结牢固无空鼓、裂缝、剥落
维护状况好
照明线路、装置完好、牢固，绝缘
足够承载能力
综合评定
设备
管路通畅不泄漏无锈蚀管件灵活严密使用正常
34,394.6955,464.74
标准总价
建筑420 5106.230753装饰100
安装180 232,575.56
已使用年限理论年限残值率理论成新率现场勘查成新率
0.25502%99.5%97.4%
49.75
2层建成时间2015/12/31经济耐用年限
3米已使用年限0.25尚使用年限
满分评分
2514
2510
158
2010房屋建筑物鉴定技术表
50
49.
实际状况
完好无损，无变形，无裂缝
基本平直完好，、无倾斜、弓凸
平整，不漏雨
足够承载能力，无不均匀沉降
158100
5025103010301015101004035
152515100
4545.1
项目建筑物现状标准分地基基础承重力一般、有不均匀沉降
25承重构件
承重力一般、有轻微变形25非承重构件基本完整15屋面有轻微渗漏20地面基本完好15门窗
有变形30外墙有变形25内墙有变形、裂缝25顶棚有变形、裂缝20水卫
基本畅通40电照基本完好35其他基本完好
25
成新率%
设备部分B
结构部分G*权重1+装饰部分S*权重2+
现场勘察成新率计算表
结构部分G
装饰部分S
基本完好，局部有裂缝
，有光泽门窗齐全，极少数开关不灵活
固基本平直完好，极少部位有外墙漆脱落
剥落
内墙基本平直完好
维护保养状况一般
，绝缘良好
40线路绝缘正常，管沟敷设线路规
范，较完好15吊车梁足够承载力，轻度磨损
下水管道畅通，使用正常
明施工费费率标准为0.55%，市政工程文明施工费费率标准0.60%。

城、城镇：3.44
面积
217.8
城、城镇：3.44
城、城镇：3.44
权重成新率
5310.5669%0.3864
1580.170%0
2550.270.0%0
9440.3864
97综合成新率
98.0%
50
49.75
权重
21.516.47.2鉴定分合计权重252515191330242520403425
9910%权重2+设备部分*权重397.49780%9910%0.430.410.16。