商贸物流园区初步规划方案目录第一章、总论 (1)第二章、主体功能区 (2)2.1、仓储区 (2)2.1.1、仓储管理的主要内容 (2)2.1.2、仓储的作用 (3)2.2、综合服务区 (4)2.3、物流加工区 (5)2.4、商贸物流区（南方商品） (8)2.5、农副产品加工区（当地农产品） (9)2.6、建材市场区 (9)第三章、商贸园初步建设规模 (10)3.1、建设规模设计方法 (10)3.2、** 商贸区规划概况 (10)3.2.1** 商贸园区初步规划战略定位 (11)3.2.2** 商贸园区规划主体经营包括： (11)3.2.3** 商贸区功能定位 (12)3.3、建设规模预测 (12)第四章、项目选址与建设条件 (14)4.1、项目选址 (14)4.2、建设条件 (16)4.2.1区位交通条件 (16)4.2.3工业强镇意识统一 (17)4.2.4基础设施条件 (17)第五章、工程技术方案 (18)5.1、项目用地功能分区 (18)5.2、仓储设计施工方案 (19)5.2.1平面设计 (19)5.2.2立面设计 (20)5.2.3 防潮、防尘设计 (21)5.2.4水、电及消防、防雷设计 (21)5.3、总平面布置及工程结构方案 (22)5.3.1平面布置方案 (22)5.3.2结构设计方案 (25)5.4、商贸园区组织方案 (25)5.4.1商贸园区功能区与外围交通相关度分析 (26)5.4.2交通组织设计原则 (26)5.4.3交通组织设计的具体要求 (27)5.5、公用与辅助方案 (28)5.5.1给排水 (28)5.6、供电与电信 (29)5.6.1供电 (29)5.6.2电讯 (30)5.8、通风与空气调节 (30)第六章、环境保护与劳动安全卫生 (31)6.1、项目用地功能分区 (31)6.1.1环境质量标准 (31)6.1.2污染物排放标准 (31)6.1.3本项目可能产生的污染分析 (33)6.1.4污染防治对策 (34)6.1.5施工期污染防治措施 (37)6.1.6绿化 (38)6.1.7环境管理和监测 (38)6.1.8环境影响评价 (39)6.2、劳动安全卫生 (39)6.2.1执行的标准、规范、规程 (39)6.2.2采用的主要防范措施 (39)6.2.3消防 (41)第七章、节能 (43)7.1、设计依据 (43)7.2、设计采用的节能标准 (43)7.3、能耗指标 (44)7.4、主要节能措施 (44)第八章、工厂组织与劳动定员 (45)8.1、工厂体制与组织机构 (45)8.2、生产班制和定员 (45)8.3、人员来源和培训 (46)第九章、项目实施规划 (47)9.1、建设同期规划 (47)9.2、实施进度规划 (47)第十章、工程招投标方案 (47)10.1、概述 (47)10.2、发包方式 (48)10.3、招标组织形式 (49)10.4、招标方式 (49)第十一章、投资估算与资金筹措 (53)11.1、投资估算 (53)11.2、资金筹措 (55)第十二章、结论 (55)12.1、城市发展商贸物流的意义 (55)12.2、综合评价 (56)12.3、研究报告的结论 (57)12.4、建议 (58)第一章总论商贸物流产业是国民经济发展的基础产业之一，为达到南北优势互补，社会效益和经济效益双赢，我公司拟建设商贸园区。
一、项目名称：**商贸园区二、建设内容：该商贸园区初步规划六大主体功能区，分别为：仓储区、综合服务区、物流加工区、商贸物流区（南方商品）、农副产品区（当地农产品）、建材市场区。
三、项目投资资金：该项目投资 * 亿元。
四、项目选址地点：该项目需用地 * 亩，拟选址在**，甘宁蒙三省（区）交界处，省道 * 线、省道 * 线、营盘水-双塔县高速、干塘-武威铁路交汇处，具有发展仓储物流产业得天独厚的交通区位优势，该建设用地为荒地。
五、项目建设期限：该项目分四期建设，* 年内完成。
六、需要政府解决的问题:请求政府协调解决铺设供水管道、架设供电线路、并在政府允许的情况下享受国家和地方的优惠政策。
第二章主体功能区简介2.1、仓储区2.1.1仓储管理的主要内容：（1）、仓库的选址与建筑例如，仓库的选址原则，仓库建筑面积的确定，库内运输道路与作业的布置等。
（2）、仓库机械作业的选择与配置例如，如何根据仓库作业特点和所储存货物种类以及其物理、化学特性，选择机械装备以及应配备的数量，如何对这些机械进行管理等。
（3）、仓库的业务管理例如，如何组织货物入库前的验收，如何存放入库货物，如何对在库货物进行保管养护，发放出库等；（4）、仓库的库存管理例如，如何根据企业生产的需求状况和销售状况，储存合理数量的货物，即不因为储存过少引起生产或销售中断造成的损失，又不因为储存过多占用过多的流动资金等；（5）、仓库的组织管理如，货源的组织，仓储计划，仓储业务，货物包装，货物养护，仓储成本核算，仓储经济效益分析，仓储货物的保税类型，保税制度和政策，保税货物的海关监管，申请保税仓库的一般程序等；（6）、仓库的信息技术如，仓库管理中信息化的应用以及仓储管理信息系统的建立和维护等问题。
此外，仓储业务考核、新技术新方法在仓库管理中的运用、仓库安全与消防等，都是仓储管理所涉及内容。
2.1.2仓储的作用：（1）、物品储存：存储是指在特定的场所，将物品收存并进行妥善的保管，确保被储存的物品不受损害。
存储是仓储的最基本任务，是仓储产生的根本原因。
（2）、流通调控：由于流通中的需要，决定了商品是储存还是流通，这就是仓库的“蓄水池”功能，当交易不利时，将商品储存，等待有利的交易时机。
流通控制的任务就是对货物储存还是流通作出安排，确定储存的时机，计划存放的时间，当然还包括储存地点的选择。
（3）、数量管理：仓储的数量管理包括两个方面：一方面为存货人交付保管的仓储物的数量和提取仓储物的数量必须一致；另一方面保管人可按存货人的要求分批收货和分批出货；对储存的货物进行数量的控制，配合物流管理的有效实施，同时向存货人提供存货数量的信息服务，以便客户控制存货。
（4）、质量管理：根据收货时的仓储物的质量交还仓储物是保管人的基本义务，为了保证仓储物的质量不发生变化，保管人需要采取一些先进的技术、合理的保管措施妥善地保管仓储物。
（5）、交易中介：仓储经营人利用大量存放在仓库的有形资产，开展现货交易，有利于加速仓储物的周转和吸引仓储。
不仅会给仓储经营人带来收益，还能充分利用社会资源，加快社会资金周转，减少资金沉淀。
交易功能的开发是仓储经营发展的重要方向。
（6）、流通加工：加工本来是生产的环节，但是随着满足消费的多样化、个性化，变化快的产品生产的发展，又为了严格控制物流成本的需要，生产企业将产品的定型、分装、组装、包装等工序留到最接近销售的仓储环节进行，似的仓储成为流通加工的重要环节。
（7）、配送：设置在生产和消费集中地区附近的从事生产原材料、零部件或商品的仓储，根据生产的进度和销售的需要由仓库不间断地、小批量地将仓储物送到生产线和零售商店或收货人手中。
仓储配送业务的发展，有利于生产企业降低存货，减少固定资金投入实现准时制生产减少存货，降低流动资金使用量，而且能够保证销售。
（8）、配载：对于大多数运输转换仓储都具有配载的任务。
货物在仓库集中集货，按照运输的方向进行分类仓储，当运输工具到达时出库装运。
而在配送中心就是在不断地对运输车辆进行配载，确保配送的及时进行和运输工具的充分利用。
设置在规划区边缘区域以及交通便利、位置集中地区。
该区域将采取数字化和信息化统一管理的模式。
2.2、综合服务区位于商贸园区北部边沿地带，依山傍水，自然环境良好。
主要为园区内的企业员工提供就近的生活配套设施。
2.3、物流加工区所谓物流加工也就是流通加工。
流通加工是指在某些产成品从生产领域向消费领域流动的过程中，为了更有效地利用资源、方便用户、提高物流效率和促进销售，在流通领域对产品进行的简单再加工。
一、流通加工的概念流通加工是流通中的一种特殊形式。
商品流通是以货币为媒介的商品交换，它的重要职能是将生产及消费（或再生产）联系起来，起“桥梁和纽带”作用，完成商品所有权利实物形态的转移。
因此，流通与流通对象的关系，一般不是改变其形态而创造价值，而是保持流通对象的已有形态，完成空间的他移，实现其“时间效用”及“场所效用”。
流通加工则与此有较大的区别，总的来讲，流通加工在流通中，仍然和流通总体一样起“桥梁和纽带”作用。
但是。
它却不是通过“保护”流通对象的原有形态而实现这一作用的，它是和生产一样，通过改变或完善流通对象的原有形态来实现“桥梁和纽带”作用的。
流通加工是在物品从生产领域向消费领域流动的过程中，为厂促进销售、维护产品质量和提高物流效率，对物品进行加工。
使物品发生物理、化学或形状的变化。
流通加工和一般的生产型加工在加工方法、加工组织、生产管理方面并无显著区别，但在加工对象、加工程度方面差别较大，其差别的主要点为：（1）流通加工的对象是进人流通过程的商品，具有商品的属性。
以此来区别多环节生产加工中的一环。
流通加工的对象是商品而生产加工对象不是最终产品，而是原材料；零配件、半成品。
（2）流通加工程度大多是简单加工，而不是复杂加工，一般来讲，如果必须进行复杂加工才能形成人们所需的商品，那么，这种复杂加工应专设生产加工过程，生产过程理应完成大部分加工活动，流通加工对生产加工则是一种辅助及补充。
特别需要指出的是，流通加工绝不是对生产加工的取消或代替。
（3）从价值观点看，生产加工目的在于创造价值及使用价值，而流通加工则在于完善其使用价值并在不做大改变情况下提高价值。
（4）流通加工的组织者是从事流通工作的人，能密切结合流通的需要进行这种加工活动，从加工单位来看，流通加工由商业或物资流通企业完成，而生产加工则由生产企业完成。
（5）商品生产是为交换为消费而生产的，流通加工一个重要目的，是为了消费（或再生产）所进行的加工，这一点与商品生产有共同之处。
但是流通加工也有时候是以自身流通为目的，纯粹是为流通创造条件，这种为流通所进行的加工与直接为消费进行的加工从目的来讲是区别的，这又是流通加工不同于一般生产的特殊之处。
二、流通加工的地位及作用1．流通加工在物流中的地位（1）流通加工有效地完善了流通。
流通加工在实现时间场所两个重要效用方面，确实不能与运输和储存相比，因而，不能认为流通加工是物流的主要功能要素。
流通加工的普遍性也不能与运输、储存相比，流通加工不是所有物流中必然出现的。
但这绝不是说流通加工不甚重要，实际上它也是不可轻视的，是起着补充、完善、提高增强作用的功能要素，它能起到运输、储存等其它功能要素无法起到的作用。