有待发展的轴线与方向： 人民广场正北，一号线沿线方向 人民广场正南，以新天地为龙头向南方向
闸北区的宏观战略与重要性 Importance Of Zhabei’s Overall Strategy
“南高”——高端商务商业
协助大上海浦西CBD的能量跨越苏州河向北辐射
“中繁”——繁荣的商业生活
沉淀大都市发展精英，沉淀永续发展的动力源泉
– 中密度开发
– 集约型但是有丰富业余内涵 – 建筑外形与色彩活力动感
的社区
– 高收入人群 – 国际金领人群
– 充分吸纳滨河景观 – 阶梯状高度布局 – 建筑外形与品质尊贵稳重
– 社区居民的交往与业余生活 – 别致造型
– 社区居民信息交流与参与管 – 位于社区中央或者重要节点
理的中枢
– 关注儿童与老年人需求
城市修补区 Urban Infill
－功能查漏补缺 －公共空间挖掘 －城市面貌优化 －远期优化计划
城市更新与城市修补分区对待 Urban Renewal And Urban Infill Districts
城市更新区 Urban Renewal
－功能结构重组 －新兴引擎注入 －城市面貌更新 －城市特色挖掘
5. 有历史遗产建筑，却缺乏公共开放空 间与绿地。
6. 基地内功能分布缺乏清晰构架。
接壤CBD的中心功能拓展区
1
苏州河催生4公里中心区 滨水岸线
2
有大量可再开发空间
怎样的 重塑苏河湾
？
3
4
历史文化遗产集聚的文脉 驱动力
基地发展驱动力与核心对策
SWOT Analysis --- Opportunities and Threats
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
上海寻求精明增长－内城永续活力 Smart Growth Of Shanghai
－四大副中心策略，力求开放的， 多心的大都市系统。
－大力发展轨道交通，建立各级各 类中心与社区的联系。
－世博会等引擎项目的注入
大浦东
大世博
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
四横四纵规划构架 Overall Frame Work
土地利用调整 Improvement of Land Use
枢纽不夜城 商娱板块
高级金融 商务板块
功能分区与开发主题 Function Zoning and Themes
人才服务与企 业孵化板块
大虹桥
双中心
中心区拓展格局与潜力方向 Trends Of CBD Expansion
业已成熟的功能拓展轴线：
南京西路——高端综合商务，一线百货商业 南京东路——旅游目的地，文化地标，旅游商业 淮海中路——中高端商务商业积聚区 延安中路——商务、酒店、文化功能综合带 黄陂南路——新兴商务，海派文化、夜生活带 世纪大道——金融办公，综合写字楼，大型百货
活力
突出文化创意； 突出时尚潮流；
产业业态建议——商业板块
Programming——Commerce
重点产品
百货公司 超级市场
时尚商业元素
复合商业娱乐街区
主要业态/客户
– 一线品牌百货 – 大众品牌百货 – 大型超市连锁
– 时尚品专卖店 – 时尚秀场与时尚互动平台 – 特色创意商品店
项目特征/开发建议
时尚展秀演丽空宁间静硬质铺地
私密生活
M M
隔离马路 建筑二层平台 M 纳凉台阶粗石铺地
苏河湾第一层面设计理念 Water Front Design Concepts
情侣咖啡 艺术展示空间灯光喷泉
M
M 社区商业
门户空间 M
M 滨水商业空间
艺术文化空间
A GATEWAY to the
“Transportation Hub”
借势
枢纽综合开发的门户
A GATEWAY to the
“Future Live & Work Style”
引领
理想生活方式的门户
项目定位与策略
Positioning and Strategy
大上海开放多心的发展趋势 Development Trends Of Shanghai
“北产业”——市北高科产业
对接沿江产业带，是闸北区产业链的基础与造血机制
开发条件分析－优势 SWOT Analysis --- Strengths
基地优势分析：
1. 苏州河创造4.7公里滨水岸线 2. 现存较多处历史文化保护建筑 3. 数条城市干道均匀分布，四通八达 4. 数条轨道交通穿过基地 5. 火车上海站带来大量人气潜力 6. 有“不夜城”、“七浦路”两大市级
项目功能策划
Study and Programming
印第安纳波利斯 怀特河 Indianapolis Right River
巴黎 塞纳河 Paris Seine River
伦敦 泰晤士河 London Thames River
三引擎一特征共同打造高端
复合功能组合
Mixed Use
一个令精英聚集于苏河湾，认识上海，并学习交流，形成自我成长机制，永 远走在都市进步的前列！
以中央公园为核心 启动天潼路、曲阜路街道重塑，形成林荫大道 以林荫大道为主轴 向全区域铺开绿色廊道，口袋绿地等体系。
更新区规划理念——整体结构 Overall Framework For Renewal Area
火车站 Rail Station
人民广场 People’s Square
填补区规划理念 How To Infill
– 与步行街购物场所穿插布局，延长游乐线 路，减轻单一购物疲乏感
– 大型餐饮位于街区端头位置，集结人气， 促进商业存活
魅力
突出沉淀精英； 突出社区品质；
产业业态建议——居住板块
Programming——Residence
重点产品
创意创业住宅
河滨全景公寓 社区中心
主要业态/客户
项目特征/开发建议
– 适合年轻白领的小户型
中央综合 商住板块
苏河文化与 创意板块
在控控规规的基开础发上强发度展分优布化空间秩序
整体城市空间秩序 Urban Space Order
门户空间节点 Gateways
主要商务廊道 Business Corridors
开放空间骨架 Open Space Network
苏河湾第一层面设计理念
暖色调 灯塔
现状分析与理解
Site Understanding
基地调研 Site Investigation
3
2 1
45
1
2
3
4
5
基地调研 Site Investigation
1
2 1
3 4
5 6
7
4
2
3
7
5
6
2 3
1
4 5
1
2
8 6
7
基地调研 Site Investigation
4
5
3
7
8
6
3 1
42 1
更新区规划理念——激活商务带与文化带 Revitalizing Culture and Business Area
中央公园向北： 催生一个海宁路高端商务地标 从而激活向东拓展的SOHO办公园区 中央公园向南： 对接沿苏州河历史回忆走廊 结合滨水区复兴，激活沿河体验长廊
更新区规划etwork
主要业态/客户
– 金融机构的后台办公 – 人才服务与咨询 – 白领定向培训机构 – 品牌企业管理部门
– 设计行业 – 广告创意企业 – 媒体出版企业
– 各类网络公司 – 采购与订单管理 – 法务咨询服务
商务相关服务配套
– 各级各类酒店 – 便利商业 – 邮政快递印刷 – 特殊培训机构
项目特征/开发建议
吸引力商业节点
开发条件分析－劣势 SWOT Analysis --- Weakness
基地劣势分析：
1. 铁路的穿越，造成了南北割裂与周边 的负面影响。
2. 天目路海宁路与共和新路等高等级交 通干道也造成地块切割作用。
3. 火车站区域人流对冲、人车混杂现象 对周边有负面作用
4. 苏州河沿岸尚未合理开发利用，不适 宜休闲步行。
3
基地调研 Site Investigation
2
4
基地调研 Site Investigation
2
1
4
1
8
2
3
7
3
6
5
4
5
7
8
6
基地调研 Site Investigation
3
2
1
4
1
2
5
7
6
8
4
5
3
7
8
6
6 5
7
1
2
4
3
1
8 2
基地调研 Site Investigation
4
5
3
7
8
6
基地调研 Site Investigation
“多心的，开发的”上海大都市圈 一颗强势的、永动的核心至关重要
中心2小城0汽世沦车纪为导上破向半旧，页、弃以衰老前败筑的、新繁不导荣安致…全的的郊领区地化…
美国大都市的兴与衰 Live And Death Of Metropolis
不断注入活力，实现永续繁荣的市中心 旧上上海海精代明表的中大国力最发繁展荣公的共工基商 础业设施
+
工作 working
+
+
生活 living
+
休闲 leisure