住宅基准价编制方法
参照项目基准价格编制的市场依据，考虑公司的财务、成本因素,根据各公司项目的实际情况，给出可利用因素的权重系数，得出项目销售的基准价格。

如下表：
以上为住宅的常规性基准定价权重系数配比（仅供参考），在各公司定价时，要充分考虑各项目的实际情况，将比较因素权重进行的合理分配。

基准价格计算:
加权平均法：
（3+1竞争对手均价之和）/（3+1竞争对手评分之和）=*元/nf
简单算术平均法：
（超级大盘均价/超级大盘评分+一骑绝尘均价/一骑绝尘评分+直接竞争均价/直接竞争评分+备选楼盘均价/备选楼盘评分）/4=*元/m2
o
根据两种计算方式的结果，进行平均取值。

考虑到规避市场风险（或房产升值），平均取值X0.95%*元/I1f（或平均取值X11O元/Itf）,最后得出项目或批次的基准价格。