3、市场庞大 赣县城北新区距离依托城市近，具有庞大的基础客源和物流市场。
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
1、空间范围 沿着竹篙岭水库下游的桃
源河及两岸河滩湿地与山地的 带状区域。 2、策划思路
依托桃源河自然水系及河 道周边山体，以湿地环境为特 色，从生物多样化、景观艺术 化等方面入手，设置步行道及 自行车道，以桃源山地公园、 湿地公园为主体，公园内设置 市民休闲消费和娱乐设施。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
3、策划内容
（3）酒吧街 设酒吧一条街，以主题酒吧如演艺酒吧、魔术酒
吧等为主要特色，配套经营休闲水吧、咖啡吧等内容， 促进夜间经济的形成。 （4）创意工坊街
深入挖掘赣州本地非物质文化遗产及本地特产， 设计具有本地文化元素的创意商品，如竹编工艺品等， 以各种各样的产品形成创意工坊。同时积极引入国内 外各类创意工坊，形成趣味及创意氛围浓厚的创意工 坊街区。
优越的区位和便捷的交通为赣县城北新区的 经济和社会持续快速健康发展提供了重要保障。
一、SWOT分析
（一）优势
2、生态环境 大量的低矮丘陵的自然山体，整体山势尺度宜人；植被生长良好 主系河流从中部流经规划片区 西部有自然风景区——马祖岩森林公园和狮子岩、燕子岩景区。
赣县城北新区与原有老城区共同拥有城市中心地区难得的生态自然环境和水系资源， 是形成山水城市意向的理想区域。
二、自然条件分析
（一）气候条件 城北新区地处中亚热带丘陵山区、季风湿润气候区。气候温和，四季分明，
阳光充足，雨量充沛，无霜期长，并具有“春早、夏长、秋短、冬迟”的特点。
（二）地形地貌 城北新区地形属丘陵山地，地势东高西低，海拔在500—1000米之间。中部
和西部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
1、空间范围 贡江大道以东、狮子岩东
北方向。
2、策划思路 以文化广场为核心，周边
布局美食长廊、酒吧街、创意 工坊街区、商务酒店、创意民 宿区，打造一个具有赣南风貌， 集休闲度假、乡土文化体验、 商务接待等多功能为一体的休 闲小镇。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
二、发展定位
（一）赣县社会经济发展方向
根据《赣州都市区总体规划（2012—2030年）》，赣县的总体定位 为赣州中心城市东部的门户区域，赣州高新技术产业基地和商贸物流基 地，客家文化生态保护实验区；主要职能包括客家文化生态保护实验区、 高新技术产业基地、承接产业转移基地、城乡统筹发展示范区、赣州都 市区休闲后花园、东部物流基地、都市客运副中心。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（2）梅林湖度假区（竹篙岭水库） 依托竹篙岭水库及周边山体，建设养生度假酒店、汽车营地、会议基地、百果庄园
等项目，形成以拓展运动、田园休闲、山水养生度假为主题的休闲旅游区。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
1、空间范围 贡江大道以东、环城快速
路以北。 2、策划思路
赣县已进入快速城市化发展阶段，经济总量、人口规模增长很快，新的城市发展空 间就十分迫切，赣县城北新区成为城市扩展的首选之地。城北新区承担着赣县发展的重 要功能，其中重点是发展城市现代服务业。
一、SWOT分析
（四）挑战
1、周边县市竞争激烈 信丰县、宁都县、兴国县、大余县是赣县强有力的竞争对手，因此，在赣州市的市
建设各类具有创意型的、艺术性的、个性化的客栈 或者公寓式的民宿，形成创意民宿聚集区。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
1、空间范围 包括两片：一是环城快速
路以北、贡江大道以西；二是 贡江大道以东、桃源河以西。 2、策划思路
以狮子岩燕子岩、竹篙岭 水库为依托，在保护由山至水 跌落的自然地理格局的基础上， 建设狮子岩景区、梅林湖度假 区为主体区，打造集休闲度假、 会议培训、疗养养老等多功能 为一体的休闲旅游综合体。
（二）竹篙岭水库
竹篙岭水库属小Ⅱ型水库，总库容量37万 立方米，养鱼水面100亩，库区植被好，森林 覆盖率高，水源充足，并无工业污染，水质良 好。距赣县县城3公里，距赣州市区7公里。
第二部分 发展定位
一、SWOT分析
（一）优势
1、区位交通 区 位：城北新区距厦蓉高速出入口约4KM，沿 赣南大道至赣州中心城区约5KM，紧临赣州梅林 汽车客运站，是江浙沪闽及赣州河东片5县1市进 入中心城区的必经之地。 交 通：城北新区通过赣南大道、贡江大道和内 环快速与赣州市中心城区和赣县县城老城区有效 连接，并有高速路口与厦蓉高速互通。京九铁路 横贯赣县县境48公里，设在赣州县城的赣州东站 是京九线上四大货运编组站之一，交通十分便利。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
3、策划内容 （1）铁海联运
规划面积5万㎡，建设仓储中心、物流配送中心。 （2）客家物流网电子商务平台
建设商务中心综合楼6000㎡及其他配套基础设施，建设电子商务系统平台系统，成 为不同物流主体之间信息体系的桥梁纽带。 （3）赣县仓储物流保税区
规划面积500亩，建设保税仓库、查验仓库、普通仓库、围网、堆场、道路排水、 综合大楼、铁路专用线等。 （4）昌联物流中心
依托城北新区中心的区位 优势，以国际购物中心、大型 商务酒店、商业文化广场城北 专业市场、农产品交易中心等 项目为核心，打造集商业、文 化、娱乐等多项功能为一体的 商业文化中心。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
3、策划内容
（1）国际购物中心 以国际领先的MALL业态模式为基础，打造集国际
品牌、主题餐厅、高档超市、咖啡厅、水吧、电子游 戏厅、剧院影院、小型博物馆、康体娱乐等旅游休闲 场所于一体，真正实现购、吃、住、玩一站式的国际 化购物中心。 （2）高档度假酒店
四、区内旅游资源分析
（一）狮子岩、燕子岩
狮子岩距赣县县城2公里，距 赣州市区仅4公里，区位优势突出， 是一处优质城郊游景区。狮子岩形 似卧狮，古称“九仙山”，天然丹 霞地貌形成的山洞中有普光禅寺； 狮子岩境内的燕子岩因山形酷似飞 燕得名，燕子岩上古松虬曲，翠竹 婀娜，景色宜人，明朝的燕子岩寺 建于此山。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（1）狮子岩景区 依托狮子岩优美的自然风景、深厚的佛
教文化底蕴以及邻近赣县县城、赣州市区等 优势，以旅游休闲度假、商住体验活动为特 色，融生态、游览、科普、休闲等功能为一 体，按照低密度住宅区、梅文化区、佛教文 化区、苗圃基地、旅游休闲度假区、运动体 验活动区六大功能区建设狮子岩景区。
能力不足；就业和社会保障压力大；城乡发展不够协调，解决“三农”问题任务繁重， 经济社会发展仍不平衡。
2、本区可建设空间局促 城北新区地形起伏较大，三面环山，可建设用地比较少，有限的可建设用地导致空
间承载力难以支撑城市副中心的空间规模要求。
3、旅游资源优势不突出 城北新区旅游资源主要有狮子岩、燕子岩景区、竹篙岭水库等，在赣县有一定的知
3、策划内容
（1）客家文化广场 客家文化广场作为客家文化的载体，开展客家擂茶表
演、东河戏表演、竹编技艺表演、激光水秀、灯火晚会等 吸引人的活动，丰富夜生活，彰显小镇的夜生活特色，吸 引游客在留宿本区。 （2）美食长廊
深入挖掘本地客家餐饮文化，做出客家特色菜品或饮 品，打造赣南客家餐饮品牌；引入国内连锁主题餐饮店以 及外地特色美食。
二、发展定位
（二）城北新区发展定位
1、总体发展定位
赣州环城游憩带上节点 赣州都市区休闲后花园 赣县商旅休闲接待基地 赣县高新区与物流中心的延伸区
2、功能定位
以商贸物流、高品质居住、教育和休闲度假功能为主体，具有高活
力的城市新区。
第三部分 开发格局
一、功能组团
本区构建“一带，一镇， 五组团”的开发格局。
充分利用优越的区位条件及便利的交通条件，打 造专业市场，其建筑的表现形式应简约而不简单，将 之打造为赣州城市建设的亮点。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
1、空间范围 赣南大道以南、贡江势，以赣州梅林汽车客 运站、赣州东铁路货运枢纽站 为纽带，引进国内外大型物流 集团，具有优秀示范意义的专 业化现代物流基地。