开 发 功 能 组
感官公园
项目总体规划
大拇指广场
已建： 已完工面积：203900㎡
注：黑色箭头注明项目为证 大国际城商业配套项目。
吉斯达地块
中国山地块
策划启动项目
①大拇指广场
②证大感官公园
1.海门大拇指广场总用地面积约18900万平方米，地上建筑面积约32000万平方米，地下建筑 面积约12400万平米，建筑限高24米。总体设计风格为融入文化元素的现代风格。整体色调 以暖色调：灰、黄、红、褐为主。
2010年
证
大
2011年
一. 海门市区位分析
海门市素有江海门户之称。位于长江 和沿海两大开放带的交汇点上，东临 黄海，南依长江，是中国黄金水道与 黄金海岸“T”字型的结合点，与国际 大都市上海隔江相望，西靠沿海开放 城市南通，北连广袤的江海平原。
海门与上海同处于长江入海口，以上 海为龙头的长三角洲地区正逐渐成为 主导中国经济发展的大都市经济圈， 以被列为世界六大城市带之一。
项目处于长三角北翼，距离 周围主要经济发达城市，均 在两小时交通可及范围内
南通最南端的沿江区域，是 南通与上海都市圈接轨的第 一桥头堡
●证大国际城项目位置
证大国际城 7
项目处于海门滨江新 城的国际居住区板块， 东边是国际科技创业 区，南边是国际主题 俱乐部区
●证大国际城项目概况
证大国际城总规划面积1.3平方公里，南望长江、北靠海宁寺， 东临海门市新的行政中心以及中央商务区。
基地条件分析
项目区位条件
项目位于南通最南端的沿江区域，是南通与上海都市圈接轨的第一桥头堡。
苏通大桥的建成通车， 从根本上提升海门的区 位优势，使海门融入大 上海一小时经济生活圈。
海门站在江苏沿海经济 轴线上的中心点上，成 了长三角向北辐射延伸 的“桥头堡”。
二. 证大国际城区位分析
●整体区位条件
滨江新区首个启动的、初具规模的高品质、国际化生活社区。
做海门城市南进的先进者，坐拥新城核心地段，区位优势得天 独厚。
作为证大集团最大的项目也是进入江苏省的首个复合型 楼盘，协助将其塑造为华东区域的典范新城开发项目， 提升证大房产对新城开发的社会责任和“艺术成就生活” 的品牌形象。
国务院和江苏省政府对沿江沿海地区发展战 略高度重视，本项目将拓展成为沿江沿海最 佳引领性的示范项目；
从项目运作模式的角度，证大国际城选择部分地块与其他开发商协同 开发，开发周期以十年计算，累计投资45亿元，目标销售实现60亿元，内 部收益率32%。
证大国际城2011年将启动滨海新区时尚商业广场，填补海门传统商圈的空白， 是新型教育、商业、娱乐、休闲、生活中心。同时也是海门教育主题商业。 先期以 生活配套商业为主，满足居民的家庭目的消费性需求；中期以教育主题商业为主， 引入早教中心、儿童体验、夕阳红俱乐部和相关主题社区；后期深化精品教育型社 区概念，以开放式商业广场与商业街连通，引入品牌餐饮店和艺术特色店，打造精 品商业氛围，满足别墅片区高端业主的消费需求。总商业规模约55000，拟建成一 个商业广场，两条商业街，三个邻里中心。
多层住宅建筑24米以下，高层建筑60米以下
具备将要改善的长江生态景观，沿江展示面约1500米 以未利用土地为主，多数用地为原长江滩涂淤积地
周边建筑物极学、东洲府与满庭芳别墅，共12.46万平方米
清华园，建筑面积6.6万平方米
开 发 建 筑 风 貌 示 意 图
三. 总体规划描述
用地性质 用地面积
容积率
建筑限高 景观条件 土地现状 基地周边 已建项目 在建项目
滨江新区国际居住区：北区为普通住宅，南区为别墅用地
173公顷 总体容积率为1.0，北区住宅容积率2.2，南区别墅容积率0.7； 低层住宅不大于1.0，多层不大于1.6，中高层不大于1.9； 高层不大于3.5，商业金融不大于3.5
成为海门市政府城市南进战略的先导性项目， 提升“江海门户”的城市形象和影响力；
滨江新区内第一个大规模的国际精品社区， 对现代服务业的产业导入具有居住品质规模 化的保障；
项目通过环境改善、商业创新、教育主题、 居住娱乐等功能实现，为区域产业发展提供 承载的平台与配套支撑。
项目整体优势： 绿化景观环境优美，空气清新； 便利交通及生活设施的集中规划； 为营造人文氛围提供最佳白纸； 建筑成本低，易于体现开发商的实力； 苏通大桥的通车，海之门/北上海的腾飞指日可待。
业和小型商业店面。建筑设计采用
层层退台，增加户外的公共交通区
域的观赏空间。使建筑更具观赏性 及趣味性。
感官公园总占地约4万平方米，在公园北侧约8000㎡的商业有待开发。公园以景观为 主，搭配以景观小品和科技小品，增加公园的趣味性及观赏性。同时还有公共体育 场地，为居民的休闲运动提供了充足的场所。
开发年限
2.证大感官公园总用地面积约4.8万平方米，结合开发区周边配套及规划，初步定位为感官互动 主题型公园，以多媒体、声光电、感官互动创意体验、艺术雕塑为都市主题公园，以及健身 运动等功能为主的现代化都市主题公园。
大拇指广场总占地面积约18900㎡， 建筑面积32000㎡（不包括地下，地 下面积为12400㎡），容积率1.7。 内部有大型商场，电影院等主导商
证大国际城
2010年3月
“证大国际城”项目介绍
“证大国际城”位于海门滨江新城区，项目南望长江、北靠海宁寺，东 临海门市新的行政中心以及中央商务区，将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、 金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。
项目总用地面积1394368㎡，总建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。医疗 卫生：31260㎡ 商业：81561㎡ 会所：10568㎡ 教育：67870㎡ 住宅： 1407519㎡。总建筑密度18%，绿地率40.5%，总容积率1.1466 。已完工面积： 278900㎡（东洲府、满一满二、会所、证大中学、清华园一期、商业）， 在建：103000㎡（满庭芳三期、小学），拟建（清华园二期、感官公园、 大拇指广场、中国山、满庭芳四期）。已销售124231.55㎡。