格力地产2018年财务分析详细报告
一、资产结构分析
1.资产构成基本情况
格力地产2018年资产总额为2,966,876.09万元，其中流动资产为
2,417,162.6万元，主要分布在存货、货币资金、应收账款等环节，分别占企业流动资产合计的88.69%、8.52%和1.39%。

非流动资产为549,713.49万元，主要分布在长期投资和在建工程，分别占企业非流动资产的56.53%、34.19%。

资产构成表
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的88.69%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。

流动资产构成表
3.资产的增减变化
2018年总资产为2,966,876.09万元，与2017年的2,733,375.66万元相比有所增长，增长8.54%。

4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：长期投资增加236,157.76万元，在建工程增加37,422.71万元，应收账款增加25,816.14万元，其他流动资产增加19,222.08万元，递延所得税资产增加2,475.33万元，其他应收款增加889.78万元，长期待摊费用增加534.99万元，无形资产增加69.49万元，共计增加322,588.28万元；以下项目的变动使资产总额减少：预付款项减少673.01万元，固定资产减少1,243.39万元，存货减少15,183.17万元，货币资金减少73,569.21万元，共计减少90,668.78万元。

增加项与减少项相抵，使资产总额增长231,919.5万元。

5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例较高。

其他应收款所占比例基本合理。

存货所占比例过高。

6.资产结构的变动情况
与2017年相比，2018年应收账款出现过快增长。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产与营业收入都在下降，与2017年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。

主要资产项目变动情况表
二、负债及权益结构分析
1.负债及权益构成基本情况
格力地产2018年负债总额为2,146,363.06万元，资本金为206,012.16万元，所有者权益为820,513.03万元，资产负债率为72.34%。

在负债总额中，流动负债为588,866.84万元，占负债和权益总额的19.85%；短期借款为20,000万元，非流动负债为1,557,496.22万元，金融性负债占资金来源
总额的53.17%。

负债及权益构成表
2.流动负债构成情况
企业来自于非经营性应付款项的资金数额较大，约占流动负债的35.92%，经营风险较大。

企业经营活动派生的负债资金数额较多，约占流动负债的23.85%。