珠海市城市总体规划介绍
内外合作的方式进行。
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3 项目的技术特点-关于专题的选择
为使规划成果具有较强的科学性与全面性, 根据珠海市城市发展特有问题和城市发展的需 要,本规划在编制前期进行了22个专题研究, 分别涉及:区域发展与社会经济背景等关于规 划前提条件方面;土地利用、空间结构、城市 环境、城市交通与城市设施等关于规划核心内 容方面;城市景观、城乡关系与海域岛屿等关 于城市本地特征方面;规划管理体制与规划实 施策略等关于规划实施运作方面的研究。
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4 规划内容简介-城市现状 珠海拥有多样化的城市自然人文资源
海洋与口门
近海岛屿
远海岛屿
国际锚地
沙滩
生活岸线
深水岸线
湿地
淡水资源
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山地景观
历史人文景观 现代人文景观
4 规划内容简介-城市现状 珠海同时有着多种的城市设施资源
港口
机场
口岸
快捷道路系统
会展
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其中城市土地发展策略为:
· 合理利用土地资源,严格保护重要地区的土地后备
资源; · 建立供给-需求均衡、政府-市场互动的土地资源配
置机制,调整管理体制及开发政策,保障土地市场的规范 化运作;
· 加强土地盘整,消化空置用地。
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4 规划内容简介-不确定性分析 本次规划对城市发展中的不确定性因素进行 了重点分析,认为产生不确定性的原因有:赛车场ຫໍສະໝຸດ 教育4 规划内容简介-规划调查
在规划编制的初始阶段,项目组进行了全 面、深入、细致调查分析工作。其中,在关于 城市用地的调查分析中,我们对城市用地开发 及管理体制中存在的问题,对城市土地使用的 历史形成状况、功能状况、权属状况和开发状 况进行了分类调查与分析评价;将上版规划的 用地发展目标同城市土地开发的实际状况进行 了动态比较分析;对城市土地使用规划管理体 制进行了剖析。从而理清了城市用地的特征与 存在问题,为合理制定土地开发策略和用地布 局规划提供了坚实的基础。
工作地点:本项目采取全过程现场(珠海)工作的方式 进行。
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3 项目的技术特点
· 以提高规划的实用性、适应性为目标; · 以深入全面的现状调查和具有针对性的
专题研究为基础; · 对前几版规划进行反馈与验证分析; · 与城市交通规划同步进行; · 在符合技术规范的前提下,注重规划方
法与技术上的创新; · 项目组织在前期工作中采取多机构、境
· 判断具有发展前景的产业对于空间资源 供给方面的要求;
· 通过不同地区对主要职能适宜性评价, 判断城市各类职能最适宜发展的地区。
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4 规划内容简介-不确定性与城市职能 由于城市发展中不确定性因素的存在,
规划中提出的城市职能也相应分为三个层次。 第一层次为现状已具有较好的基础,应
当继续加强与完善的城市职能。包括:国家综 合性经济特区;具有国际影响的、以休闲康 体度假、海洋海岛生态旅游、会议会展为特 色的旅游产业;高附加值、无(轻)污染的 出口创汇工业。
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1 项目编制背景
规划编制进程 本项目于1998年初开始编制,1999年10月
通过规划纲要评议,2000年12月通过规划成果 的技术审查;2001年4月,珠海行政区划调整, 规划编制组对原成果进行了必要的修改,并于 2002年底完成上报成果;2003年4月17日,国务 院正式审批通过了“珠海市城市总体规划 (2001-2020)”。
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4 规划内容简介-规划分析与策略
规划调查分析同时提出了城市在产业经济、 城乡关系、公共服务设施、基础设施、环境保护 等方面的特征与问题。在分析研究的基础上,制 定了具有针对性的发展目标,以及关于区域协作、 产业经济、生态环境、土地利用、城乡协调、基 础设施、可居住性等方面的分项发展策略。
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4 规划内容简介-区域关系
珠海市位于珠江口 西岸,濒临南海, 东与香港水路相通, 相距36海里;南与 澳门陆地相连;西 邻江门市,北与中 山市接壤,北距广 州1420019公/9/21里。
4 规划内容简介-区域关系
规划注重从区域协调的角度确定珠海 的发展方向;综合分析珠海在大珠江三角 洲区域中的地位和作用,特别是与香港和 澳门的协作与联络,并提出珠澳协作、珠 港协作中有关空间与设施方面的应对方案; 通过区域比较分析,力求准确把握珠海未 来经济社会发展总体目标与城市定位。
全球化与市场化的影响;需求导向的影响; 城市供给优势多样性的影响。 同时,本次规划需要加强对以下内容的论证:
第一, 分析潜在需求,保护供给优势资 源;第二,优化资源的时间-空间配置;第 三,提高规划的适应性。
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4 规划内容简介-不确定性分析 空间规划则需要在如下方面进行判断:
·判断城市地域内具有比较优势资源的空 间分布;
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2 项目概况
规划范围:本次规划范围为珠海市全境7653平方公里, 其中陆域面积约1687.8平方公里,海域面积约5965.2 平方公里。
规划期限:近期为2001-2005年,中期为2006-2010年, 远期为2011-2020年,2020年以后为远景。
提交成果:包括“规划文本”和“规划图纸”,以及 “规划说明书”和“专题研究报告”。其中规划文本 依据“国发【2002】13号”文件及建规【2002】204号 文件的有关要求表述。
珠海市城市总体规划(2001~2020) 介绍
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1 项目编制背景
规划编制的必要性 珠海经济特区经过近20年较快速度的发展,
至九十年代末期,随着全球经济一体化的影响 与中国加入WTO进程的加快,区域协作的要求 与市场化的程度逐步增强,原有的发展条件已 发生了改变,城市建设工作面临着新的问题与 机遇,为此,珠海市政府决定于1998年进行新 一轮城市总体规划的编制工作。
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4 规划内容简介-规划调查
现状调查分析显示了珠 海城市用地方面存在的 特征与问题,包括: 土地资源丰富,建设用 地存量大;用地结构趋 向于生活型;人均用地 指标高,但地区间、类 别间不平衡;资源的空 间配置正确,但开发时 序存在偏差;供给导向 思路造成土地供应与基 建规模过大;特殊的融 资方式加剧土地供需失 衡。