期末考试复习题
一、名词解释
1.地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定
土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
2.房屋套内面积：房屋套内范围由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括房
屋使用面积，套内墙体面积以及套内阳台面积。
房地产销售过
程中，也称实用面积。
此面积除以本单元建筑面积成为实用
率或得房率。
3.宗地：指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。
4.土地分等定级：指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并
使鉴定结果等级化的工作。
5.土地权属：指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。
6.房产测量：按照房地产管理部门的需求和要求，对房屋及房屋用地的权属、
权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科。
7.丘：指地表面上一块有界封闭的空间地块。
8.飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
9.房屋产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
10.数字地籍测量：数字地籍测量是数字测绘技术在地籍测量中的应用。
数字地
籍测量是以计算机为核心，在外连输入输出设备及硬、软件
的支持下，对各种地籍信息数据进行采集、输入、成图、绘
图、输出、管理的测绘方法。
二、填空
1.地籍图测绘的内容包括地籍要素和地形要素。
2.土地利用现状调查中常见的基础图件有航片、地形图、影像平面图。
3.土地有两种类型属性，即土地自然属性和社会经济属性。
4.房产图分为分幅图、分宗图和分户图。
5.数字地籍测量的模式有三种，分别为野外数字、数字摄影和内业扫描数据化。
6.土地权属的确认的方式有文件确认、惯用确认、协商确认和仲裁确认。
7.界址包括界址点、界址线和界标。
8.封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积。
9.地籍测量中最基本的要素是地块。
10.地籍测量的界址点测量在权属调查界址调查进行。
三、选择题
1.房屋用地调查与测绘以 A 为单位分户进行
A.宗地
B.丘
C.地块
D.街道
2.土地利用分类标准按照标准分为一级类 12个二级类 57个。
3. 是进行地籍…………
4.城镇地区地籍图比例尺应采用 1︰500 1︰1000 1︰2000 。
5.地块分割后原地块号A.保留 B.作废。
四、简答题
1.地块与宗地的区别与联系
答：地块：是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域宗地：是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权力边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要
素
2.房产测量与地籍测量的区别与联系
答：地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
地籍
测量在精确确定地球表面地块与地块之间的空间位置关系的同
时，需准确表达人与地之间的各种关系。
房产测量：按照房地产管理部门的需求和要求，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科。
范
围：房屋以及与房屋相关的土地。
特点：以权属为核心，以权
界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点。
在我国，由于机构设置关系，把房地产测量分为房地产测量和地籍测量。
这两门学科有一定的交叉和重叠。
房地产测量偏重于房屋，地籍测量偏重于土地。
对于图上要素，一个房屋要素多，一个土地要素多。
二者合二为一即为不动产测量与管理。
3.简述界址点测量方法与意义
答：方法：解析法：根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫
解析法。
包括极坐标法、正交法、截距法、距离交会法等。
图解法：在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。
该方法与解析法一样，但数据来源不同
意义：1.界址点坐标是在某一特定的坐标系中界址点地理位置的数学表达。
2.它是确定地块(宗地)地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数
据。
3.界址点坐标对实地的界址点起着法律上的保护作用。
4.一旦界址点标志被移动或破坏，则可根据已有的界址点坐标，用测
量放样的方法恢复界址点的位置。
4.房产测绘中，共有面积分摊遵循什么原则
答：1. 按文件或协议分摊
2. 按比例分摊
3. 按功能分摊
5.选择地籍图比例尺应考虑哪些因素，与地形图比例尺选择有什么区别
答：地籍图：1.繁华程度和土地价值；2.建设密度和细部粗度
地形图：
6.土地面积量算的常用方法有哪些？比较各自适用范围，限制条件和优缺点。
答：一、解析法
根据实测的数值计算面积的方法，包括几何图形法和坐标法。
城镇普遍采取的面积测算方法
1.几何图形法：是根据实地测量有关的边、角元素进行面积计算的方
法。
不具备采用坐标法面积计算的小城镇可采用。
2.坐标法：测出一个不规则的几何地块边界转折点的坐标值，然后引
用坐标法面积计算的公式，计算出地块的面积的方法。
二、图解法
图解法：是指从图上直接量算面积的方法
包括几何要素与坐标量算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、
光电求积仪以及电算法。
其共同特点是可以很快地得到图形的面积，没有复杂的计算；
但面积测算的精度比解析法低。
目前此法主要用于土地利用调
查。
7．如何选择建立城市独立坐标系
答：有三种方法：1.用国家控制网中的某一点坐标，某边的坐标方位角作为起始
方向角；
2.从中、小比例尺地形图上用图解法量取国家控制网中的一点
坐标或明显地物点的坐标作为原点坐标，量取某边的坐标方
位角作为起始方位角。
8.简述房产测量的基本内容是什么
答：房地产测量分为：房地产基础测量和房地产项目测量。
1.房地产基础测量：建立房地产测量的平面控制网；测绘房地产分幅平面图。
2.房地产项目测量：在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地
产管理过程中测绘房地产分丘平面图，分层分户平面
图，各产权单元的套内建筑面积、共有分摊面积、建
筑面积等及相关的图、表、簿、册等。
9.简述数字地籍测量的作业流程
五、综合题
1.地籍图与地形图的区别
答：地籍图的概念：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素
及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍
基础资料之一。
地形图的概念：通常是指比例尺大于1：100万，按照统一的数学基础、图
示图例，统一的测量和编图规范要求，经过实地测绘或根据
遥感数据和相关数据编绘而成的一种普通地图。
其几何精度
高，内容详细。
在地图上可以提取比较详细的地形信息。
其
地势要素主要用等高线显示，其他地物则按统一规定的图示
符号、注记加以表示。
地形图与地籍图的主要区别在于：地形图虽有丰富的地形、地物信息，但是缺少
土地权属界线和土地面积等地籍要素.因此，根据地形图编
绘成地籍图主要是通过地籍调查、用勘丈等方法增补土地的
权属界址点、线和进行宗地的面积量算等工作过程.
地籍图必须具备的地籍要素和重要地物：行政境界线、地类界线、农民住宅、行
政企业厂房、行政机关、事业单位、高压线、通信线、水域
(河流、池塘、沟渠)、道路(铁路、公路、机耕路、小路)、
土地权属及性质、地理名称(县、乡、村、生产队(组)、工
矿企业、机关、学校名、路名、河流名称).对于像片图上需
要补测的地物(新增加的地物、影像模糊或被树木等遮盖的
地物等)，可以根据明显的地物点，采用交会法或截距法补
测.当补测的地物多、范围广时，应布设图根控制，用平板
仪或经纬仪测记法在像片图上实测，也可用薄膜图纸实测后，
根据固定地物装绘
2.简述房产图、地籍图与地形图的共性
房产图的概念：是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界限，是房产测量的主要成果。
六、计算题
1.关于建筑分摊面积的计算
2.关于图号、图框角点坐标
3.面积平差
4.面积量算坐标法、计算图形面积。