□□□□项目总承包工程招标要求特别前文：本〈招标要求〉是以上海复地集团某办公楼、酒店及公寓楼发展项目为指导造价工程师/工料测量师编制招标文件而提出的招标要求为蓝本，结合杭州项目进行了一些修订。
这些内容是发包方深入研究拟发展项目之后，提出的具体招标要求，工料测量师据此编制招标文件及合同文件。
以下内容仅供杭州公司各位领导参阅。
1.定义1.1、发包方浙江泛海建设投资有限公司1.2、工程顾问设计单位：工程监理：工料测量师：1.3、总承包方受雇进行本工程建设的施工单位。
1.4、指定分包单位执行指定分包合同工程的施工单位。
1.5、甲指乙供由发包方指定（材料、设备等）价格、供应单位等，由总承包方负责购买、保管、使用等。
总承包工程招标基本要求第 1 页/ 共30 页1.6、独立施工单位由发包方直接雇用执行本工程所需的其它工程的施工单位。
1.7、发包方代表发包方派驻工地监督工程质量及进度的人员。
1.8、工地中华人民共和国杭州市（地块四至）。
其中包括兴建共5幢公寓、1幢会所、地下室及B区工地内的所有室外工程及小市政工程，以下简称“工地”)。
1.9、政府中华人民共和国政府(包括地方当局)。
2.工程范围2.1、总则以下所述的工程范围及介绍只是概括性的，并不能视为完整无缺的。
投标者应研究其它文件、工料规范及工程量清单，特别是图纸以完全了解本工程的实际范围。
2.2.1、发包方计划于工地兴建名为“光彩商务大厦”发展项目的工程2.2.2、该期的工程包括兴建：A、一座2层高(局部3层高)之地下车库。
B、4幢34层高(局部28、30层高)、1幢24层高(的公寓包总承包工程招标基本要求第 2 页/ 共30 页总承包工程招标基本要求 第 3 页 / 共 30 页括1~10单元)。
C 、1幢2层高的会所。
D 、其它室外工程，包括化粪池、道路、绿化、园林景观及配套市政工程等。
2.2.3、 建筑面积及楼高表详见图纸2.3、 2.3.1、 本工程范围包括按照招标文件之规定及要求进行及完成上述发展项目之一期工程所需要的总承包工程。
2.3.2、 本工程的工程范围包括深化设计、供应(由发包方负责供应的物料除外)、安装、调试及保修除由独立施工单位负责以外的所有土建工程、机电工程及消防工程。
2.3.3、 概括而言，本工程范围包括完成本工程所需的一切其它工程。
2.3.4、 本工程的工程范围包括供料(除后述条文所列由供应单位负责者外)、施工和保修，不论是永久性质或是临时性质的。
总承包方负责供应保修期内需要的正常替换物料。
2.3.5、 详细的工程范围须参阅图纸及技术要求。
总承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详述。
2.3.6、 总承包方需负责安排、统筹、管理及紧密配合指定供应单位、指定分包单位及独立施工单位进行之工程，并提供一切所需的协调和管理服务及设施(有关之详细要求请参阅第条)，以便各单位能顺利施工。
2.3.7、按发包方之要求及有关法律、章程及法例等之规定，于适当时间完成提交有关所需之文件，以便发包方能协助总承包方申请及领取所需之许可，使工程能开工直至竣工，并于工程竣工时，取得有关之文件。
若有任何延误，此等按规定需由发包方负责之申请将视力属于本合同要求总承包方所须履行之责任，而工期则不得延长。
2.4、总承包方亦须特别注意，在本工程施工期间，本发展项目其它（如二期）的总承包工程可能会同期开始施工；若如此，总承包方需以妥善的方法对其所负责的总承包工程的所有物料及已完成的工作给予保扩，使不致因其它总承包工程的进行而发生损坏、中断或丢窃，及使自身施工人员受到损伤，并须自行做好与其它总承包方及有关的施工单位的协调工作。
总承包方须保障发包方方负因上述方法不妥或行为疏忽或其它任何非发包方原因所引致的责任及费用；而发包方会向总承包方追讨因上述问题而引致的对发包方的损失。
2.5、甲指乙供（请专案分析后确定）2.5.1、指定分包工程所需的下述材料、设备为甲指乙供材料：总承包工程招标基本要求第 4 页/ 共30 页A、B、…2.5.2、总承包自行承包施工及责任范围（即不包括指定分包和独立分包工程）内的工程用的下述材料为甲指乙供材料：A、人防门、人防设备；B、所有防火门（包括管井门）；C、除精装修以外的开关﹑插座面板；D、除精装修范围以外的灯具；E、地下车库通风与防排烟系统中的所有设备；F、…2.5.3、总承包方须在工地地面层接收指定供应单位送来的物料，并负责有关物料的卸货、储存、堆放、从储存点至安装点的一次或多次搬运以及安装。
2.5.4、总承包方须组织发包方代表及监理在物料到指定的接收地点当日开箱验收，遇有破损或不合规格的，马上通知发包方并与指定供应单位安排替换。
2.5.5、总承包方须全面负责安全保管指定供应单位送抵所指定的接收地点而总承包方已接收的物料，并自费补充任何受破坏、遗失或被偷窃的物料。
2.5.6、总承包方须对有关物料的数量、质量及供应时间对供应单位进行管理及予以配合，并向发包方负责。
供应合总承包工程招标基本要求第 5 页/ 共30 页同中将授予总承包方有关的权责，以便总承包方履行其义务。
有关物料的付款及决算由发包方负责，所有设计变更须获发包方指示。
2.5.7、投标单位必须在回标时说明对其他指定供应材料所需的损耗率。
总承包方须负责任何超过由发包方同意后的损耗率的所需数量，并承担一切费用。
2.6、指定品牌2.6.1、下述材料、设备须按技术要求，使用发包方指定的品牌（仅为示例说明）：A、给水管材：横支管PP-R采用“上海白蝶”；主管（钢塑管）采用“上海德士”或“上海宏洁”或“卑尔根”；B、室内排水管材及配件采用“乔山”或“玉占”或“新兴”或“柔星”；C、…2.7、指定分包工程（仅为示例说明）：2.7.1、下述工程乃为“指定分包工程”，须由发包方指定的分包单位(指定分包单位)负责执行：A、地基处理。
B、基坑支护及降水。
C、地下室、屋面、厨房、卫生间防水工程（由总承包单位负责防水工程前的找平、防水层施工后的保护层）总承包工程招标基本要求第 6 页/ 共30 页D、中水处理处理设备安装：包括站内一体化中水处理设备及相关设备管道安装。
（站内中水调节池、储水池、予埋管、中水原水收集管道、照明、通风、设备基础、接至中水处理站控制柜电源线、集水坑排污泵及管线、中水变频加压供水系统、自来水补水管工程仍由总包负责完成。
E、生活水软化处理系统：软化水处理设备和管路安装（软化水箱、变频加压供水系统、市政原水进水管路由总承包单位负责完成）。
F、会所泳池设备安装：包括泳池水处理设备和管道（含池体周边供回水管道）安装。
（机房内照明、通风、设备基础、接至处理站控制柜电源线、集水坑排污泵及其管线、予埋管、排水管、补水管工程仍由总包负责完成）。
G、电梯供应及电梯安装工程；H、外墙门窗（或幕墙）及百页工程；I、会所室内、外精装修（含泳池精装修）、楼内入户门以内套内精装修工程（除装修图纸表达内容外，另包含卫生洁具、空调风口、卫生间排气扇、开关、插座、灯具、卫生间电辐射采暖器、次卫生间电热水器的安装等；）、楼内公共部分精装修工程（不含消防剪刀梯内装修，包含公共区域开关、灯具、分体空调安装）总承包工程招标基本要求第7 页/ 共30 页工程。
（总承包单位负责：所有混凝土内外墙面、楼板底均为清水混凝土；会所仅施工至结构面；其它详见装修一览表中总包施工范围部分）J、入户门（含五金）供应、安装；K、户式中央空调系统、分体空调安装、调试（指定分包单位负责户式中央空调冷水机组、风机盘管、风机盘管温控器及自采暖供回水立管甩向每户的三通起的空调冷热供回水管线系统、冷凝水管线系统和风道系统的安装，并配合精装修单位完成风口安装）；（总承包单位负责整个空调水管系统的整体试压、负责孔洞和管线的预留和预埋）。
上述指定分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之指定分包工程。
发包方有权增加、删除、再分、合并任何以上的指定分包工程而组成新分包工程或新增其它指定分包工程，总承包方必须遵从发包方指示，而不能因此向发包方要求额外费用或工期延长。
2.7.2、上述指定分包工程所需的物料若需要进口则为甲方供应，则由发包方直接与有关单位签订供应合同，并由总承包方加签。
有关物料由供应单位交给有关的指定分包单位负责卸货、储存、堆放、搬运及安装。
总承包方须对有关物料的数量、质量及供应时间代发包方对供应单位进行管理及予以配合，并向发包方负责。
供应合同总承包工程招标基本要求第8 页/ 共30 页中将授予总承包方有关的权责，以便总承包方履行其义务。
有关物料的付款及决算由发包方负责，而设计变更须获发包方指示。
2.8、独立工程（仅为示例说明）2.8.1、以下永久工程由公用事业单位与发包方直接签订合同执行：A、供电外线10KV电缆工程(由发展项目红线外至一期地下变电房内之间的电缆施工)；B、一期变电站设备安装调试；（包括：高压开关柜、低压开关柜、变压器等安装调试）供电设备安装工程（变电室设备安装﹑调试工程）。
[总包（总包工程之指定分包单位）负责：变电站低压开关柜至各单元π接柜的电缆施工；各单元配电室设备安装调试（包括：π接柜、配电柜安装调试）单元配电室至各楼层电表箱之间的电缆施工；层电表箱安装；层电表箱至户配电箱之间电线的施工；户配电箱安装；户内空调、照明、插座穿线安装施工]C、电话工程(不包括预埋管及线槽)；D、网络工程(不包括预埋管及线槽)；E、热力站及热力外线安装工程具体内容为：1）空调专业方面：负责热力站站内热力设备、全部一次热力管线和部分二次热力管线的施工安装、调试、总承包工程招标基本要求第9 页/ 共30 页试运行、保修（总包按暖通图纸将二次热力管线施工至站墙内侧300mm处并安装一付法兰）。
不负责空调通风系统的施工。
2）电气专业方面：总包将动力电源线压至动力配电箱，独立施工单位负责动力配电箱和出线至用电设备的施工安装。
独立施工单位也负责站内热力设备弱电系统的施工安装。
独立施工单位不负责热力站照明系统的施工安装。
3）给排水专业方面：总包将热力站用水的给水管施工至热力站墙内侧300mm处并安装一付法兰；总包也负责排水地漏和地漏下的排水管施工。
独立施工单位负责将给水点排水点连接至用水设备。
4）独立施工单位负责热力设备基础施工、负责热力管线穿墙体和楼板时的开洞和封堵；5）独立施工单位不负责不服务于热力站而穿过热力站的管线的施工：也不负责热力站消防系统施工。
F、燃气工程：室内外燃气管道系统的安装施工及其调试、保修，并负责燃气管穿墙体和楼板时的开洞和套管封堵，不负责套管外和墙体及其楼板间的封严。
G、有线或卫星电视工程(不包括预埋管及线槽)；H、消防工程（均不含弱电预埋管线）：包括消防泵房设备及管线、消火栓系统、自动喷淋灭火系统和气体灭火系统、火灾自动报警系统、消防控制中心系统安装。