委托运营管理框架协议

协议编号：

甲方：xx镇镇政府

法定代表人：

乙方：xx管理股份有限公司

法定代表人：

合作目的：

为了促进xx镇美丽乡村的建设及文化休闲旅游的开发，确保美丽乡村整村

风格、旅游产品业态的布局旅游产品质量的高品质，更好的完善及丰富旅游内

容，树立起具有鲜明特色的美丽乡村文化旅游度假目的地的旗帜标杆，带动xx 镇的旅游产业的发展。

鉴于甲方认可乙方对旅游目的地项目的开发经验及已有的品牌效应、专业

的经营管理能力，为了尽快促成xx村美丽乡村示范点的开发，有效利用乙方的

专业能力，提高旅游产品气质、服务质量及管理水平，创造良好的社会及经济

效益，甲方决定委托乙方打造管理xx村，现甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，对xx镇xx村的美丽乡村建设的代建及委托运营管理合作等有关事项经充分协商后，特

订立本合同，供各方信守、执行。

1.项目开发目的、期限及基本情况

1.1 项目开发的目的

1.1.1xx镇xx村的项目从xx村的自身特点出发，以茶园文化为核心，综合

当地旅游发展的方向及趋势，融入最新的目的地景区的开发理念，邀约国

际、国内的艺术家及设计师一起，共同创意一座艺术休闲的自然村落，进

而形成一主题鲜明的茶叶产业小镇，功能齐备的旅游度假目的地。

1.2 项目基本情况

1.2.1 xx镇xx村范围。具体见附件一的地形图。

1.2.2 本部分适用于xx村所有涉及美丽乡村建设及旅游开发、经营管

理的项目。

1.2.3 该管理委托协议的有效期限为20年：年月日至

年月日

2.合作框架

2.1 该项目前期交由乙方进行整体设计，包括前期策划、业态规划、

详细建设规划、建筑设计、景观设计等，具体的合作细节以甲乙双方签订的设计合同为准。

2.2 项目设计完毕后，现场的具体施工甲方同意交予乙方代建，但过程

中的具体操作流程必须符合政府的代建及招标流程。

2.3 项目施工完毕后，整个项目的对外营销、业态包装及对外招商均由乙

方负责完成，甲方支付给乙方一定的服务费，具体的细节以甲乙双方签订的服

务合同细节为准。

2.4 该项目的整体美丽乡村的改建的资金投入由政府负责投入，在先期设

计前，需先明确大概的投入额度，根据具体的投入来完善细节设计。

2.5 整村的招商业态完成布局后，后期整个项目的运营管理交乙方负责。

3 双方的权利义务

3.1 甲方的权利义务

3.1.1 xx村项目由甲方负责村里资产的收储、基础建设的投入开发。

3.1.2 甲方应根据乙方的经营管理规划，落实完成项目所需批文、许可证等

实施许可文件。

3.1.3为了确保整体风格统一，甲方对该项目的所有开发及管理决策均须遵守

由甲乙双方认可的乙方对该村的整体定位及规划，不可随意擅自调整变

动。

3.1.4甲方承诺该项目村内的所有场地，无偿给乙方使用，甲方负责对该项目

的基础设施（主要道路、景观、水、电等公共设施）的投入及美丽乡村需

要的其他改建项目的投入。

3.1.5 甲方对移交给乙方经营管理的项目资产享有法定所有权，并享有监督

权，具体清单见附件。

3.1.6 监督乙方方合法经营管理，不得干预乙方的正常经营活动。

3.1.7 在运营管理期间内，协助乙方做好对外协调工作及所需法律手续及有利

于经营的其他事宜。

3.2 乙方的权利义务

3.2.1乙方负责xx村项目的代建开发，招商运营，管理等一切事物，包括该村

的整村主题定位、运营模式、盈利模式、业态组合、产品策划、整岛规

划、建筑设计或设计效果的把控、项目开发建设的监督及营销招商、项目

运营管理等工作。

3.2.2 经由甲方决定委托乙方经营管理该村的旅游项目，且乙方是甲方在xx镇

美丽乡村建设的唯一合作方，包括项目经营管理、战略发展和招商等，具

有排他性。本协议签署后，甲方不再与任何其他方进行xx镇美丽乡村项目的洽谈或签署任何协议、意向书。

3.2.3 若甲方认为有除乙方外的第三方需要参与的必要，甲方承诺授权给乙方

与之签订合作协议，并纳入乙方管理范畴。

3.2.4 乙方须保证该项目所有场所，在法律规定的范畴内合法使用。

3.2.5 甲方要求乙方在对该项目投资开发与运营管理的过程中，除了保证该项

目的品质外还必须保证该项目的业态的多样与全面性，满足定制旅游群体

的高端消费需求。乙方可进行多业态的招商，招商进来的商户由乙方来共

同协调管理。

3.2.6 协议期内，乙方对公司提供的资产享有合同使用权，正常维护费由甲方

负责。

3.2.7 拥有在协议规定范围内的自主经营权、使用权，项目的公章和公司证照

由乙方保管。

4. 费用承担和利润分配

4.1 该项目的所有资产收储、基础建设的开发投资由甲方承担。

4.2该项目的相关开发投入均有甲方承担，甲方收储后或租赁后的物业，乙方

负责招商以有偿的方式租赁使用，物业的改造、装修等的再投入，由具体使用方负责承担。

4.3秉承着谁投入谁收益的原则，则该项目的相关商业收益均归甲方所有，乙

方提取收益部分的25%作为管理佣金。

5. 违约责任

任何一方违背本协议条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国合同法》追究违约方法律责任和经济责任。

6. 争议解决及其他

6.1 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商

解决；如果协商不能解决，双方应将争议提交上海市仲裁委员会仲裁，仲裁过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分应继续履行。

6.2本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有

同等法律效力。

6.3 本协议附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等的法律效力。

6.4 本协议一式陆份，甲、乙、丙三方各执贰份，经各方签字盖章后生效。（本行以下无正文）