2015年土地估价实务：地价水平值一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较2、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10%B．20%C．25%D．33%3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素5、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划8、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成9、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m212、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素15、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地16、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性18、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素19、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素20、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地21、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权22、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

A：5～10人B：10～20人C：10～40人D：30～50人E：合法性23、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地24、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质B．水文C．地形D．气候25、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50B．200C．150D．100二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按期限划分，金融工具可分为。

A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具2、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E．取消城市房地产税3、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价4、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权未登记的，不予清偿5、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。

【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失6、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则B．报酬递增、递减原则C．变动原则D．预期收益原则7、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万B．30万C．100万D．50万8、下列属于土地管理客体的是。

A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与政策的关系E：土地利用中人与人的关系9、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定性与定量相结合10、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模B．器具购置费用C．建筑安装工程费用D．备用金资金E．设备耗损预算费用11、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。

A．79B．80C．61D．9712、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行E：35％～50％13、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人14、建筑物估价的基本原则有__。

A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．公平原则15、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为A：测算以货币形态的土地收益为主B：测算必须从企业利润人手C：测算统一似商服业利润为计算的标准D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E：农村社会经济发展水平16、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法17、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。

A．800B．2000C．1656D．160018、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。

A．收益B．不动产价值C．售价D．税金E．租金水平19、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。

A．完全单价B．基本直接费单价C．全费用单价D．地区单价20、我国土地资源的特点包括__等。

A．后备土地资源有限B．土地类型多样，平地多于山地C．土地质量较差D．水土资源不平衡E．土地面积绝对数量大，相对数量小21、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的22、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。

A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证23、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。