学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。
”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。
”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
(3)“时间”价值大小，取决于依拥有者对其利用程度及利用时间创造的社会价值的大小；“一份稳定的职业”的价值，取决于拥有“一份稳定的职业”的人的未来的职业发展。
（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：对于人类来说，阳光、空气、亲情效用极大，如果没有阳光、空气、亲情，人将无法生存。
价值=效用+稀缺，阳光、空气、亲情的价值，取决其在某一特定时空里的稀缺性，如果在某一特定时空里，阳光、空气、亲情具有稀缺性，其也会随稀缺程度而具有价值。
富士山空气在富士山附近不具有价值，而在环境污染的时空里就具有价值。
2.预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会如何变化？为什么？参考答案：根据供求原则，该地区未来一年的房地产价格会下降。
因为根据供求原则，同商品的价格随着商品供求的变化而变化一样，资产价格的高低也随着资产供求的变化而变化。
3.分析讨论：如果资产交易的最终价格与资产评估结论一致，是否可以断定资产评估的结果一定合理、科学？参考答案：即使资产交易的最终价格与资产评估结论一致，也不可断定资产评估的结果一定合理、科学。
因为判断资产评估的结果是否合理、科学，应依据评估主体是否是依据相关法律、法规和资产评估准则，以科学的评估假设、原则、方法和规范的评估程序，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，而仅凭评估结论与最终价格的一致，不足以说明资产评估的结果一定合理、科学。
4.分析讨论：为什么《资产评估法》不允许评估机构以恶性压价方式承揽评估业务？参考答案：评估工作量直接决定着评估收费，评估机构以恶性压价方式承揽评估业务，必然有意删减了必要的评估程序与评估工作，这会影响评估结果的公正性和可信度。
5.阅读本情境案例导入，回答以下问题：(1)什么是资产评估？(2)为什么要对资产进行评估？(3)资产评估是的产生发展与社会经济环境有无关系？(4)资产评估在市场经济中有那些功能和作用？参考答案：(1)资产评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(2)资产评估的目的就是资产评估所要达到的目标。
之所以要对资产进行评估评估，就是为了实现资产评估的目的，资产评估的目的分为一般目的和特定目的。
(3)资产评估作为社会中介服务业，其产生及发展与社会经济环境有着直接的关系，是与一国的经济社会的发展紧密联系在一起的，并随着一国市场机制的完善而日益完善的社会中介服务业。
4)资产评估在市场经济中那些功能和作用？略。
参照教材。
学习情境二资产评估基础理论一、单项选择题1.A2.B3.B4.B5.A6.C7.B8.D9.C二、多项选择题1.CD2. ABC3.BCD4.ABC5.ABC6.ACD7. CD8. AC9.ACD 10.BCD11.AB. 12.AD三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值。
只是其相对合理性的适用范围较窄。
（）×2．同一资产在不同假设条件下，评估结果也应趋于一致。
（）×3．同一资产在不同特定评估目的下，评估结果也应趋于一致。
（）×4．非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果是否不同？为什么？（2）同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求是否大致相同？为什么？(3)同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延是否相同？参考答案：（1）分析：同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果也会不同。
因为资产评估特定目的决定资产评估的价值类型及资产评估的范围，资产评估特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
（2）分析：同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。
这是因为，引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的和绝对的。
每一类资产业务在不同时间、地点和市场环境中的发生，对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的。
这就是说资产业务本身的属性因时间、地点及市场环境的变化而确定。
资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配、相适用，指的是在具体评估操作过程中，评估结果价值类型要与已经确定了的时间、地点、市场条件下的资产业务相匹配与相适应。
（3）分析:同一企业，以抵押为目的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产，不在评估范围内；同一企业，以合资合作为目的的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产在评估范围内。
所以，同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延不相同。
因此，同一资产，评估的特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
2.分析讨论：（1）一个半停产状态的企业，拟以闲置资产与其他合作经营，并以此为目，对闲置资产价值进行评估，请问是否可以采用持续使用假设对该闲置资产进行评估？（2）如何判断资产在评估时点是否处于持续使用状态呢？一个到了报废期的保养完好的设备，能否采用持续使用假设进行评估呢？（1）参考答案：企业拟以闲置资产与其他合作经营，依据已掌握充分的事实，可以推理被评估的闲置资产，将在合作经营后会被继续使用，且该闲置资产继续使用满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上是可能条件，就应采用持续使用假设，对该闲置资产进行评估。
资产在评估时点处于持续使用状态，这不仅仅是一个物理上的概念，而是一个经济上、法律上和技术上的问题。
判断一个资产在评估时点是否是处于持续使用状态，要同时满足以下三个条件：一是资产继续使用在经济上是合理的；二是资产继续使用在法律上是允许的；三是资产继续使用在技术上是可能的。
只有同时满足以上三个条件的资产，才可以视为处于持续使用状态。
（2）参考答案：评估资产是否处于持续使用状态应依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理，来判断其是否将会被继续使用，并且要综合分析资产继续使用后是否满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上可能这三个条件。
资产在评估时点是否处于持续使用状态，这不是一个物理上的概念，而是基于经济上、法律上和技术上的综合分析基础上的理性判断。
一个到了报废期的保养完好的设备，其继续使用在法律上是不允许的，所以，不能采用持续使用假设进行评估。
3. 分析讨论：（1）市场价值以外的价值是否是非公平的价值？评估人员是否应将市场价值作为追求的目标？（2）某人在外地出差，因钱包被盗而只能将随身携带的已使用了两年的便携式计算机变卖。
该计算机在正常的市场条件下可以卖1 000元，但是在这种特殊情况下只能卖200元。
请问：便携式计算机只卖200元的价格，是否公允、合理？参考答案：（1）分析：市场价值与市场价值以外的价值是按资产评估所面临的市场条件和评估对象自身的条件为标准设定的，无论是市场价值还是非市场价值，其评估都必须考虑决定资产价值的基本因素，即资产自身的条件、利用方式、使用状态，以及评估基准日的市场条件。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
市场价值与市场价值以外的价值都是公允价值，即使是市场价值以外的价值，也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,其对于特定资产业务当事人来说是公平合理的。
市场价值与市场价值以外的价值各有其适用范围和使用范围，只是市场价值以外的价值的相对合理性的适用范围较窄。
评估人员不应单独将市场价值作为追求的目标。
（2）分析：同样的东西因为所面临的市场条件不同、买卖双方的地位不同，价格相差很大。
但这两个价格都是公允价值，因为这两个价格都是相对于买卖双方普遍允许、接受、认可的价值。
两个价格所适用的范围不同，1 000元适用的范围较广，200元只是相对于特定的交易主体、特定的市场条件是公允的。
同一资产所面临的市场条件不同，买卖双方在市场中的地位不同，其公允价值也不同。
4.阅读案例导入《价值类型选择存争议》，分析讨论：（1）什么是资产评估的价值类型？（2）本次评估大通评估事务价值类型选择有没有问题？其理由是什么？（3）评估人员应如何选择价值类型？（4）本次评估应选择哪种价值类型？（5）资产评估价值类型选择很重要吗？为什么？参考答案：（1）什么是资产评估的价值类型？参考答案：资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果的价值的内涵和外延。