使用面积(㎡) 179.12 220.50 92.66 89.27 92.10 140.30 31.57 42.96 39.13 61.30
餐饮 生活服务 零售
业态·楼层
210 208 207 205 206
2Hale Waihona Puke 9201202铺位 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
L1
Flowers 鲜花盛开的入口
L1
Atrium 孩子的冒险乐园
L1
Resting Area 公共大客厅
L2
Landscape Sketch 有趣的景观节点
L2
Resting area & Lactation room 宝贝寄托站和母婴室
L3
Children Park 儿童乐园
L3
业态·楼层
楼盘名称 万科金色城市 地杰国际城 万科金 色城市
人口 3650
户数 1270
物业类型 精品公寓 品质公寓及动迁房 80-135㎡多层商品房及 50-85㎡动迁房
12492 3569 1749
地杰国际城 D街坊 （动迁）
御桥花园民乐苑 6122
绿地御桥苑
地杰国际 城F街坊 绿地 御桥苑 京浦 小区 北欧阳 光庭园 御桥花园 民乐苑 经典 花园 和合 新村 地杰国际 城E街坊 御桥馨华苑 京浦小区 经典花园 康桥华庭 北欧阳光庭园 和合新村 合计
COMMERCIAL
购物 中心
社区 商业
商务 办公
酒店 公寓
万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、写字楼、酒店和 服务式公寓，总建面逾1，300万平方米。作为城市的建设者，为多 方位地满足客户不断变化的需求，万科在商业地产领域砥砺前行。
项目
布局
关于 2049
2010年，万科打造了世博馆 2049。2049既意味着一个人的未来，也意味着一个城市、 一个国家甚至整个地球的未来。同时，它还象征通往未来的一段旅程，其中蕴含着无限可能。 2013年，上海万科在与人居息息相关的社区商业里沿承了2049的品牌，运营的核心理念 是“绿色生活、健康人生、儿童成长、文化社区”。 在空间识别上，有别于传统社区商业，巨型身高测量装置、公共大客厅、宝贝寄托站、 软铺地坪道、主题特色视觉系统、特色街道是2049的固有基因。
203
204
使用面积(㎡) 366.44 200.01 224.87 231.19 48.42 49.67 79.92 100.43 332.66 307.55
餐饮 生活服务 零售
业态·楼层
307 306 304 305
308
301
302
303
铺位 301 302 303 304 305 306 307 308
东郊百联
项目定位及业态规划
项目定位 万科2049 V2.0的第一个落地产品
集合健康人生、儿童成长、绿色生活、文化社区四大概念的社区商业代表作
动线·楼层
L4 L3 L2 L1
有氧区 小世界 美食家 生活里
业态·组合
餐饮
58%
儿童教育/ 游乐
27%
零售
8%
生活 服务 7%
Walking Street 享受生活的休闲餐饮街
本案 康 桥
周边概况：东邻张江高科技园区，南连康桥 工业开发区，西接三林镇，北依花木行政文 化中心。 距 张江高科技园 陆家嘴金融区 金桥出口加工区 人民广场 车行距离 8.5km 12.5km 14.5km 15km
地块交通 中环旁，双地铁，御水路御青路待通华夏路
道路交通 本案通过御桥路连接沪南路及罗山路， 直通外环高速及中环路；经御青路连接 康桥路，直达康桥镇。 地铁 地铁11号线已开通，与规划18号线在项 目交汇，交通条件便利。
万科2049@海上传奇
项目介绍
2014.03
三十 千亿 而立 时代
中国房地产行业领跑者
迄今为止，万科已为超过 40 万个中国家庭提供了住 宅，并为约200个社区提供 物业管理服务。“万科” 也成为中国房地产行业的 第一个全国驰名商标。
1984年 创立于中国深圳
2012年 万科香港上市公司万科置业成立， 迈出万科 业务国际化的第一步 2012年 销售额超过1400亿 2012年 万科公布B股转H股方案，拟申请将已发行的 B股转换上市地，在香港联交所主板上市及挂 牌交易
老式小 区
沪南路 罗山路 中环路 地铁11号线 本案 公 交 站 御青路 康桥路 御桥路 地铁18号线
本案 AH地块商业综合体项目
御桥路/御青路沿街商业
地杰 国际城
老式小区
东郊百联
恒河北路/御青路沿街商业
丁字路 绿洲康城 康桥路商业街
外环高速
区域现有3万居住人口，消费水平较高（御桥路以南动迁户 人口支撑 较多，高收入人口集中在万科、地杰、康桥路别墅中）
使用面积(㎡) 536.96 282.70 248.71 45.79 64.39 79.92 100.43 640.21
儿童 零售
业态·楼层
405
404
401 402 403
铺位 401 402 403 404 405
使用面积(㎡) 759.97 242.01 248.46 180.40 639.79
餐饮 生活服务 零售
Thanks!
112 113 111 110 109 108 115 114 116 117 118 119 120
107
101
铺位 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
102
103 104 105 106
铺位 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 使用面积(㎡) 75.39 21.10 21.74 124.11 221.42 20.20 27.93 19.19 20.49 23.04
1575
1645 1260 1150 350 513 1050
450
50-68㎡多层动迁房 53-105㎡多层公寓、动迁 470 房 360 70-110㎡老公房
460 140 205 300 双拼 双拼 叠加、双拼 53-95㎡为主的动迁房
御桥 馨华苑 康桥 华庭
30504 8643
现周边商业以家居、汽车等专业卖场为主，缺乏有品质的 周边商业 商业配套。
商业项目 体量(万㎡) 开业时间 红星美凯龙 IKEA 复 地 活 力 城 北 区 复 地 活 力 城 南 区 浦东汽车城 东郊百联 复地活力城 26 5 约30 4.8 10 2010.5 2011.6 2012.11 2016年底 距离 1.4km 1.3km 1.2km 1.2km 1km 类型 家装卖场 家装卖场 汽车市场 购物中心 购物中心
区位分析及市场调研
区位概况
东张江，西三林，南康桥，北花木：区位优势明显
区位概况：北蔡镇总面积23.71平方公里， 根据第六次全国人口普查数据，北蔡镇现有 总户数119267户，常住人口277490人（其 中户籍人口121833人）。2011年人均GDP 产值为108112元
三 林
花
木 张 江
北
蔡