银行贷款收紧，部分消费贷被流入购房用途。前 3个季度，居民短期消费贷款余额增加了1.5万 亿，同比增速38.1%。银监会严查挪用消费贷的 资金，防范房地产泡沫风险。北京、南京、广州 等市要求银行业金融机构重点检查“消费贷”等 资金流向，广州更暂停发放金额超100万元或期 限超10年的消费贷。预计居民杠杆率较快上升势 头或会有所遏制。
4成↑
1.2倍（5.88%）
中国银行
3成
1.15倍（5.64%）↑
4成
1.2倍（5.88%）
农业银行
3成
1.2倍（5.88%）↑
4成
1.3倍（6.37%）↑
银根紧缩，佛山房贷首套利率普遍上浮10%，二 套上浮20%，部分银行二套首付比例提高；贷款 利息支出加大，提高购房门槛；加上房贷审批周 期也大大拉长，贷款置业者压力增大。
新一线城市 东莞
下半年
二线城市 三线城市
四线城市
南昌 石家庄 泰安 泰州 赣州 铜陵
安庆
毫州
限购
限贷
限价
限售
限商
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✓Hale Waihona Puke ✓✓✓✓
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再升级
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进一步加强房地产市场调控工作 ✓
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加强房地产市场管理的若干意见
目录
Contents
1 2
宏观与政策环境
3 4
二级住宅市场
5
未来市场预判
一级土地市场
商业和别墅市场
Part
1
宏观与政策环境
宏观环境 政策环境
宏观 环境
整体经济稳步向好，制造业扩张明显
2013-2017各季国内生产总值
2015年-2017年中国制造业指数
25
8 53
6%
20
52 7.5
4%
15
51 2%
年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响，走势出现高峰后下月随即下探，下半年缓慢爬升表现 温和，全年无明显通胀压力。
今年PPI增速上涨空间已触顶受限，但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况，对企业利润率的改 善仍有支撑。
宏观 环境
2017年三季度信贷大规模收紧，导致房企资金流动 性降低
2015-2017各季房地产贷款（万亿）
2017年房地产贷款增速持续下降，信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性，同时导致楼市成交量下 降，避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳，信贷的结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。
今年楼市资金链对比去年偏紧，使用资金流动性大大降低，在“去杠杆”背景下，房地产市场或将面临 压力。房地产周转和收益率将持续下降，引导房企资产运营模式转型。
下，房产调控领域不断“打补 丁”，先后有90余个地区（包
房，作为保障房来源。
含市、区、县）出台了上百次
房地产调控政策。
政策
供应
转型
政策 环境
楼市调控蔓延至三、四线城市，实施差别化调控手段
时间 城市分类 调控城市
一线城市
上半年 新一线城市 二线城市 三线城市
北京 深圳 上海 广州 天津 南京 杭州 武汉 成都 东莞 厦门 佛山 西安 惠州 南宁
35
0.3
27% 26.1% 24.2%
30
22.8% 0.25
25 0.2
20 0.15
15
0.1 10
5
0.05
0
0
2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3
房地产贷款余额
房地产贷款增速
宏观 佛山在银根收紧下利率普遍上浮，首套上浮10%，二套 环境 上浮20%
目前佛山首套房贷款利率走势：
银行
首套
首付比例
利率
民生银行
3成
基准（4.9%）
二套
首付比例
利率
5成↑
1.2倍（5.88%）↑
汇丰银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.64%）↑
邮政银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.65%）↑
南海农商
3成
1.1倍（5.39%）
3成
1.2倍（5.88%）
交通银行
3成
1.1倍（5.39%）↑
4成
1.15倍（5.64%）↑
建设银行
3成
1.1倍（5.39%）
5成↑
1.1倍（5.39%）
招商银行
3成
1.1倍（5.39%）
6成↑
1.15倍（5.64%）
广发银行
3成
1.15倍（5.64%）↑
GDP（万亿）
增长率%
制造业指数
制造业同比
2017年国内生产总值（GDP）同比增长徘徊于6.9与6.8%之间，全年平走，继16年探底式增长后17年一 二季度拉高0.2百分点，整体延续上年经济稳中向好态势。
2017年PMI对比上年整体拉高上走，中国制造业有明显扩张的发展趋势。
宏观 环境
全年经济增速前高后稳，通胀压力温和
2017
佛山房地产市场分析报告
前言
2017年是佛山楼市调控密集出台的一年，在经历限购、限贷、限价、限签 “四限时代”后，楼市逐步从高温过热转向平静理性；全年共成交1209万 ㎡，与2016年同期相比有较大回落。分区域差别化的限购政策引导市场成 交结构出现变化，置业需求西移明显，非限购区市场猛然升温，成为新一 轮楼市热点，而过往热点区域（广佛交界）在政策的调控下量价得到有效 控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下，跨区跨板块置业渐成常态， 区域均衡化发展开启楼市新格局。
7 50
10
0%
5
6.5 49
48
-2%
0
6 47
-4%
2017Q3 2017Q2 2017Q1 2016Q4 2016Q3 2016Q2 2016Q1 2015Q4 2015Q3 2015Q2 2015Q1 2014Q4 2014Q3 2014Q2 2014Q1 2013Q4 2013Q3 2013Q2 2013Q1
加强供给结构稳定房地产市场若干意见
✓
今年3月楼市调控再加码，以北京为首的一线热 点城市提出“五限”政策，各地根据自身特点出 台调控措施，从供需两端抑制投机进行调控；
下半年在一二线城市出现调控效果的影响下，调 控手段逐步蔓延至三、四线城市，并实施差别化 调控措施。
政策 环境
十九大“三步曲”着力稳定房地产市场健康发展
2 3 调控不放松 1在北京“3.17新政”和“21天
11项举措”的深度调控的带动
保障房落实
为增加保障房供应，北京、 湖南、江西等多地出台文 件，由政府收购普通商品
租购并举
住建部等部门再推“购租并举”， 加大租房市场供应，以缓解房价上 涨压力。各地均着力加强承租人权 益保障，提出“购租同权”，从落 户、入学，向医疗、就业、社保等 更多社会福利领域拓展。