外联工作流程及细则目录第一部分：土地及规划手续办理 (2)第二章、办理《建筑工程施工许可证》 (4)第三部分：办理预售许可证 (9)第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程 (11)第五部分、办理备案及产权证 (13)第一部分：土地及规划手续办理办理《建设用地规划许可证》要素办理《建设用地规划许可证》细则办理单位：郑州市城乡规划局需要的资料： 1、申请书（以村委会名义） ；2、相关部门的所有批准文件；办理地点：市局办证大厅、市局2 楼用地处。
3、营业执照，开发公司资质证明； 4、航测图 1 套；5、控规资料和控规办理时间：预计 20 个工作日。
的批复； 6、经办人的委托书和身份证复印件。
内部配合部门：设计部、客服部办理时所具备的条件： 1、取得《国有用地使用权出让合同》 ；2、取得控外部主管部门： 郑州市城乡规划局用地处、 县区处、 规批复。
规划分局 具体流程： 1、办证大厅受理、 准备资料； 2、用地处审核； 3、用地公示；审核相关人员：4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地 规划许可证》。
（ 2）办理《国有土地使用证》要素办理《国有土地使用证》的细则取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可 需要的资料：与《建设用地规划许可证》同时办理 1、申请书、申请表、具结书；办理单位：郑州市国土资源局。
2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件） ；办理地点：淮河路与文化宫路交叉。
3、法人代表委托书；办理时间：预计 10 个工作日。
4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件） ； 内部配合部门：设计部。
5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件） ；审核相关人员： 6、出让金缴纳票据、契税票；7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书） ；8、用地批复；办理《建设工程规划许可证》要素 办理《建设工程规划许可证》的细则办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。
需要的资料： 1、建设申请报告； 2、委托书； 3、委托人身份证复印件；办理地点：桐柏路与市场街交叉。
4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同； 5、1： 1000 数字化地 办理时间：预计 20 个工作日。
形图； 6、总平图、施工图纸、指标图、日照图； 7、开发规模（房管局 内部配合部门：设计部、客服部、财务部出具）； 8、《建设用地规划许可证》 ；外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、9、文勘报告； 10、人防图纸审核意见书； 11、抗震审查； 12、平、立、墙改办、建委规划处、建筑所。
剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图6 张； 13、设计院提供的户型面 审核相关人员： 积统计表。
14、批前公示单； 15、规划院出的指标审核图，日照分析图；16、建筑节能审查。
办理时所具备的条件：① 修规批复下发； ②《建设工程规划许可证》批前公示完成。
具体流程 ： 1、修规批复办理； 2、准备、整理报批各个部门所需资料；3、办理人防审查、文勘、节能评审、日照分析、指标复核等手；4、报 送分局受理；5、规划许可证批前公示；6、联合收费办缴费；7、输微机数据，领证《人防工程建设》图纸审查细则 办理单位：郑州市人民防空办公室。
办理地点：市委北院 3 楼 304 室。
需要的资料：人防工程施工图、总规图。
内部配合部门：设计部。
办理工作日： 30 天 审图相关人员：王洪恩、陈猛建 设 工 程 《文物勘探》报告办理细则规 办理单位：郑州市文物局。
划 办理地点： 桐柏路、陇海路交叉口向东150 米。
许 需要的资料： 1、总规图； 2、城中村改造批准文件。
可 内部配合部门：设计部。
证 办理工作日： 10-30 个工作日相审图相关人员：经办人员：郑州市文物局：黄俊关分 郑州市文勘队：张雪珍 郑州市考古院：顾院长、丁工支 手续流 日照及指标复核图纸办理细则程 办理单位：郑州市规划勘测设计研究院。
办 办理地点：淮河路、嵩山路交叉口向北150 米。
理需要的资料： 1、总规图； 2、成套设计图纸的电子文档。
办理工作日： 3 个工作日 经办人员：内部配合部门：设计部。
建筑节能评审的办理细则 办理单位：市建委。
办理地点：淮河路、文化宫路交叉向东200 米。
需要的资料： 1、《建设用地规划许可证》 ； 2、申请书；3、节能方案 3 套；4、总规图 3 张； 5、证明书； 6、城中村改造文件。
内部配合部门：设计部。
办理工作日： 10 个工作日经办人员：《人防工程建设》图纸审查办理流程1、设计部提供图纸资；2、报送人防办审核；3、取得人防要点核定书；4、报送人防施工图纸；5、李处签字；6、于主任签字；7、取得人防审图意见；《文物勘探》报告办理流程1、设计部提供总平图；2、报送文物局审核；3、勘验现场，符合进场条件；4、进场文勘，现场无异常（如发现有异常，则进场考古挖掘，挖掘完毕出具挖掘报告，报送市文物局审批，取得文勘报告。
）； 5、出具文勘报告；6、出具文勘报告； 7、报送市文物局审批；8、取得文勘报告。
日照及指标复核图纸办理流程1、设计部提供相关图纸资料；2、报送规划院建筑所； 3、看现场拍照片存档； 4、计算日照核算指标； 5、计算日照核算指标； 6、出图，领导签字； 7、规划院经营科盖章；8、取得日照、指标复核图纸。
建筑节能评审的办理流程1、设计部提供成套图纸、节能方案 3 套、总规平面图； 2、市规划局办事大厅盖章；3、报送建委规划处； 4、通过专家评审会；5、设计院修改方案或发变更单；6、专家签字，取得节能评审意见书。
第二章、办理《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会 （淮河路与文化宫路 交叉口）。
办理时间：预计 7-10 个工作日。
涉及建委部门： 行政审批中心、 招标办、 建管处、 交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大 厅。
公司配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、来宝公司、劳务公司。
涉及其它单位： 施工图审查公司、 气象局防雷中心、 招标代理公司、担保公司。
办理时所具备的条件： ① 施工图审查完毕 ② 防雷审查完毕施工图审查办理细则办理工作日： 30 天审核相关人员：办理 建筑消防设计审核及备案的办理细则 工 办理单位：郑州市消防支队。
程 办理地点：桐柏路与颍河路交叉。
施 办理时间：预计 10 个工作日。
工 内部配合部门：设计部许 外部主管部门：消防支队可 办理时所具备的条件：取得《建设工程规划许可证》证 办理流程： 1、河南消防网申报抽签； 2、抽中后大厅申前 报受理； 3、报送图纸资料到建审科审核； 4、设计院根提 据审核意见修改图纸或出具变更单；5、复审通过，经 办人、参谋签字、 丁处长签字； 6、刘支队长审核签发，取得消防设计审核意见书，网上备案防雷审查办理细则 办理工作日： 20 天审核相关人员：《建筑工程施工许可证》办理总流程1、项目报建；2、工程招投标；3、合同备案；4、质量报监； 5、安全报监；6、核费缴费； 7、办理《建筑工程施工许可证》施工图审查具体流程1、设计部提供图纸等资料；2、报送蓝图审查中心，签订审查合同，约 1.5 元/ ㎡； 3、审查完成并修改意见； 4、由设计部督促设计院，出具回复意见和变更单；公司设计部组织做CFG桩基评审。
5、回复至审查中心，无异议发《审查合格证》。
( 具备《建设工程规划许可证》的前提下)消防设计审核及备案的办理需要的资料： 1、《建筑消防设计审核申报表》（多复印）；2、〈自动消防设施设计防火审核申报表〉（多复印）；3、1：1000 的航测图并加盖建设单位公章〈用红线画出申报建筑的外轮廓，标明其与周围现有、在建、拟建构筑物、建筑物之间的外墙间距〉。
4、建筑图纸一套。
〈包括总平面图、建筑平、立、剖面图，暖通空调、防排烟、电气、消防给水、固定灭火装置和火灾自动报警系统等设计图纸资料，高层建筑需要附全套图纸光盘〉。
5、委托书、身份证复印件（都需要盖公章）。
防雷审查具体流程1、设计部提供图纸等资料；2、报送气象局防雷中心核准面积，计算费用，约1 元 / ㎡；3、签订委托审查协议，缴纳审查费； 4、回复至审查中心，无异议发《防雷审查合格证》。
( 具备《建设工程规划许可证》的前提下 ) ；《建筑工程施工许可证》总流程分解（1）、项目报建和工程招投标程序1、办理细则办理单位：郑州市城乡建设委员会。
报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。
进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。
审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。
2、办理详细流程《建设工程规划许可证》进入网上公示通知公司审计部根向建委申请提前进据公示面积做投标预入报建招标程序，找姜算。
主任、赵处长签批。
通知招标代理公司准备招标程序的相关资料，并通知陪标单位。
来宝制作标书、合报建窗口报建陪标单位准备承同等材料并盖章。
诺函及授权书。
进入工程招标程序招标办主任确取得《建设工程规划许可证》定开标时间。
交易中心确定开标室和评标室。
开标，抽取评标公司审计部、工程部配合专家参与评标过程。
封标 48 小时，陪中标单位缴纳交易服务费招标办看工地现场。
招标代理公司编制招领取中标通知书投标情况说明。
（2）、合同备案及质量报监程序1、办理细则办理单位：郑州市城乡建设委员会。
合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（ 2 正 4 副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。
质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。
核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。
审核相关人员：2、办理详细流程建设单位办理支付保函、承取得中标通知书包商办理履约保函并交至建管处王处开具两份保函收讫证明。
合同备案骏龙和来宝同时申请免交农质量报监民工工资报王文芝、赵处签批。
核费缴费（3）、安全报监程序1、办理细则费用：建工险费率一般为中标价的 1.6 ‰ -- 1.9 ‰；农民工工伤保险为中标价 1.3 ‰；电子监控一般为万元。
办理前提： 1、购买建工险； 2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统； 4、到建委安监站备案单位购买安全网。