0704五、计算题(本大题共4小题，每小题l0分，共40分)45、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：(1)该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。

(2)经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。

(3)操作人员年均工资2．6万元；企业适用的所得税率为25％。

要求：请帮助评估人员计算：(1)该设备的年超额运营成本；(2)该设备的年净超额运营成本；(3)该设备的功能性贬值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)46、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。

据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位．取整)47、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。

评估人员了解到以下情况：(1)双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。

(2)未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。

(3)据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；银行利率为5％。

要求：(1)计算专利权各年的收益。

(2)计算专利权使用权的评估价值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)48、某公司因产权变动需进行整体评估。

评估人员通过对企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下列数据资料：（1）预计该公司未来5年的净收益分别为200万元、220万元、270万元、300万元，第6年起净收益稳定在300万元，（2）社会平均收益为10%，国债利率为5%，被评估企业的风险系数为1.2（3）该企业各单项可确指资产的评估值之和为2600万元，企业的负债为1000万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值（2）企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理。

070745、甲设备是一种化工原料设备，公司拟转让，现委托评估公司评估。

评估人员了解到甲设备的相关情况有：年生产能力为2．5万吨；成新率为80％。

评估人员经市场调查，找到与甲设备具有可比性的一台全新设备(M设备)。

M设备的相关情况如下：2月前购置时的市场价格为80万元；成新率为100％；年生产能力为2万吨；规模经济效益指数为0．7。

经调查，近两月该类设备的价格上升了5％。

要求：请你按市场法，帮助计算：(1)时间、生产能力、成新率因素的调整系数。

(2)甲设备的评估价值。

(计算结果以万元为单位，小数点后得保留两位)46、某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米。

该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于1999年12月I N建成使用，每平方米的建筑造价为1200元，经济使用年限为60年。

现在要评估该厂房于2006年12月I B的价值。

经过调查，2006年12月1日与该厂房所处区域、用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2400元；同类建筑物的造价为每平方米1800元。

假定建筑物的残值为零，土地的还原利率为8％。

(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)47、M机械加工企业，有500张机械零部件工艺设计图纸，已经使用5年。

经专家对该批设计图纸从先进性、保密性等方面鉴定后认为，有450张设计图纸仍可作为专有技术资产：预计尚可使用4年。

通过对该类图纸设计、制作耗费情况的分析，评估人员认为，当前每张图纸的重置成本为350元。

要求：(1)计算该批图纸的重置成本；(2)计算该批图纸的成新率；(3)计算该批图纸的评估价值。

(计算结果以元为单位，取整)48、某企业为了整体资产转让需进行评估。

评估人员收集的有关材料如下：(1)该金世属于成长型企业；(2)经预测未来5年企业预期利润总额为100万元、110万元、120万元、140万元和150万元，从第6年起企业预收益在第5年收益的基础上按2％等比增长。

(3)在评估基准日，社会平均收益率为9％，无风险报酬率为4％t被估企业的p系数为2；(4)企业所得税率为33％。

要求：用分段法计算该企业持续经营的价值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)080445.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。

(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。

经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。

要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；(3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。

(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)46.有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。

经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。

(计算结果以元为单位，取整)47.A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。

评估人员了解到以下情况：(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；(2)双方协商，商标使用许可期限4年。

商标使用费按新增利润的30%支付A企业；(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。

要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。

48.某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。

评估人员获得的资料如下：(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。

要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。

(计算结果以万元为单位，保留两位小数)080745.B设备5年前购置，账面价值为30万元。

评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。

经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。

评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。

（其他费用忽略不计）要求：（1）估算B设备的重置成本。

（2）估算B设备的成新率。

（3）估算B设备的评估价值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）46.某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。

要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。

（计算结果以元为单位，取整）47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。

经评估人员调查测算获得以下资料：（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。

（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。

（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。

（4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。

要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。

（计算结果以万元为单位，取整）48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。

要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）090445．评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。

具体情况如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。

估计调控政策对企业的影响会持续3年。

要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。

（计算结果以元为单位，取整数）46．待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。

2006年底对该建筑物进行评估。

假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。

要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（3）估算该建筑物2006年底的价格。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）47．由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。

根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。

评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。