房地产知识竞赛预赛试题一、个人必答题： 1、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门代表政府登记确权认定。
2、什么是房屋权利申请人？答：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
3、什么是房地产转让？答：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
4、什么是房地产抵押？答：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
5、什么是返本销售？答：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
6、什么是房地产交易？答：房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动。
包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
7、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、什么是房屋租赁：答：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
9、什么是抵押权人？答：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
10、什么是商品房的销售面积？答：商品房销售面积是指购房者所购买的房屋建筑面积，是套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
11、在哪几种情形下登记机关有权注销房屋权属证书？答：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
12、：什么是房地产市场？答：是令房地产的买卖双方走到一起，并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。
13、什么是商品房现售？答：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人、并由买受人支付房价款的行为。
14、什么是房屋的建筑面积?答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
15、什么是房屋重置价格？答：采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术，按照估价时点时的价格水平，重新建造同类建筑结构、质量、功能的新房屋，所需的一切合理、必要的费用、税金加上应得的利润。
16、房屋权属登记分为哪几种？答：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。
17、什么是房地产估价？答：是专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算判断的活动。
18、什么是商品房预售？答：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。
19、《城市房地产管理法》规定的具有法律效力的证书有哪几种？答：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产权证书、建设工程规划许可证书、商品房预售许可证书。
20、什么是收益法？答：是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
21、什么是房地产赠与？答：是指房地产所有人将其合法拥有的房地产无偿转送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
22、什么是房地产中介服务？答：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
23、出租共有房屋，有哪些规定？答：根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租共有房屋时，首先应征得房屋共有人的同意；其次在同等条件下，其他共有人有优先承租权。
24、什么是房屋权属登记？答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
25、什么是房地产咨询？答：是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
26、什么是市场比较法？答：是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
27、什么是房屋权利人？答：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
28、什么是房地产买卖？答：是房地产权利人自愿将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权，按约定转让给买受人，由买受人接受并按约定支付价款的民事法律行为。
29、办理二手房转让时，必需提交哪些证件？答：( 1)房屋所有权证和土地使用权证；(2)双方当事人身份证明（委托他人办理的须提交公证的委托书）；(3)买卖协议书；( 4)单位买卖房屋须提交上级主管部门批准的申请报告。
30、什么是政府指导价？答：是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
二、小组必答题 1、《城市房地产管理法》规定的基本制度有几种？答：（1）国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；（2）国家实行房地产价格评估制度；（3）国家实行房地产价格申报制度；（4）国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；（5）国家实行土地使用权和房屋所有权登记制度。
2、房地产中介服务机构应当具备的条件有哪些？答：（1）有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）从事房地产咨询业务的，须有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
3、简述房地产转让中的其他合法方式是指哪些？答：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的；（5）法律、法规规定的其他情形。
4、哪些房地产不得设定抵押？答：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。
5、当事人对房产测绘成果要求鉴定的应如何委托鉴定？答：属于房产面积基础上测绘成果需要重新鉴定的，可委托省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘、具有较高房产测绘资质和良好社会信誉的房产测绘单位进行复核，或由省建设厅会同省测绘局共同组织的房产测量成果鉴定委员会进行鉴定。
6、公有住房售后的维修基金来源于哪两部分？答：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。
该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2.5%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
7、哪些房地产不得进行转让？答：（1）以出让方式取得土地使用权，没有按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，以及没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
8、什么是房地产交易纠纷？答：是指房地产作为商品而进行的各种交易活动的过程中，在房地产交易的有关当事人之间产生的权利、义务争执和经济权益争执，包括由于土地使用权的出让、转让、出租、抵押和各种所有制房屋及其相关土地使用权的买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、拍卖等而引起的纠纷。
9、商品房预售应适合哪些条件?答：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
10、简述房地产评估程序？答：（1）获取估价任务；（2）受理估价委托及明确估价的基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法计算；（7）确定估价结果；（8）撰写估价报告书；（ 9）交付估价报告书；（10）估价资料归档。
一、选择抢答题1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订多少日内持房地产权属证书等证件到房地产管理部门提出申请？A：60日内，B：90日内。
答案；B：90日内2、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，请问几日内做出是否受理申请的书面答复？A：7日内，B：5日内。
答案：A：7日内3、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？A：按规定计入；B：按规定不计入。
答：B：按规定不计入。
4、在开发企业进行商品预售时，应当向承购人出示什么证件？A：《商品房预售许可证》；B：《房屋所有权证》。
答案：A：《商品房预售许可证》5、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的几个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A：一个月；B：三个月；C：六个月。
答案：B：三个月。
6、在未解除商品房买卖合同时，将作为合同标的物的商品房再销售给他人的，应作处以警告、责令限期改正，并处以A：2万元以上3万元以下罚款，B：1-2万元罚款。
答案：A：2万元以上3万元以下罚款7、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经几个月无异议的，予以补发？A：1个月；B：3个月；C：6个月。
答案：C：6个月。
8、涂改、伪造房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可以对当事人处以多少万元以下的罚款？A：1-2万元；B：2-3万元；C：1-3万元。
答案：C：1-3万元。
9、住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可不可以继续承租？A：可以；B：不可以。
答案：A：可以10、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权，房屋受让人是否？A：应当继续履行原租赁合同； B：可以转让当前房屋。
答案：A：应当继续履行原租赁合同二、单项抢答题1、存量房地产转让时，是否应持有房屋所有权证书？答案：应持有房屋所有权证书2、房地产转让当事人对评估价格有异议的，应当在接到评估价格通知后多少日内向房地产管理部门申请复核？答案：15日内3、房地产权利人转让房地产时是否应如实申报成交价格？答：应如实申报成交价格4、三级市场是指投入使用后的房地产再交易，以及抵押、租赁等多种经营方式对吗？答案：对5、房屋权属登记，申请人是否应当到房屋所在地申请登记和领证？答案：申请人应当到房屋所在地申请登记和领证。