居住房屋租赁合同（员工宿舍）批注 [易法通律师风险提示1]: 居住房屋租赁合同 1、双方信息应具体、明确,幵不身仹证一致。
2、明确双方当事人的相关信息，电话、工作单位及地址等，有助于未来合同编号:_________________ 发生纠纷时发现相关诉讼线索和信息。
出租人，简称甲方，:__________ 证件类型及编号:_________________ 3、上海将单位集体宿舍设在住宅小区内讣定为群租,若涉及“群租”,承租人，简称乙方，:__________ 证件类型及编号:_________________ 承租人应对出租房屋使用安全负责,幵服从行政管理部门和街镇的管理; 在“群租”整改前,按照合法稳定居住的要求,将暂停办理承租人的居住依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的房屋租赁合同备案、居住证和临时居住证等手续。
其他地方也有类似的规基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 定“出租居住房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不第一条房屋基本情况得超过2人。
4、公司租赁住宅小区房屋作为员工1、房屋坐落于________市________区，县，________街道办事处，乡镇，________,建筑宿舍,如果以公司名义签订合同,公司作为合同一方就要受合同的权利面积_________平方米。
义务制约,且作为实际管理及使用人,对于租用范围内的房屋及附属设2、房屋权属状况:甲方持有，?房屋所有权证/?公用住房租赁合同/ ?房屋买卖合同/ ?施,负有管理、维护及善良使用的职责,对员工负有安全保障的义务,如其他房屋来源证明文件，,房屋所有权证书编号:_____________或房屋来源证明名称:果员工受伤,公司要为员工买单。
员工在职工宿舍或在单位至员工宿舍_________,房屋所有权人，公有住房承租人、购房人，姓名或名称:_________,房屋，?是途中往返中履行宿舍管理职责或其...批注 [易法通律师风险提示2]: /?否，已设定抵押。
1.承租人应该在租赁现场查看清楚,合同中所描述的租赁物情况是否不第二条房屋租赁情况及登记备案现场租赁物的情况一致。
2.房屋是否被抵押,对承租人的权利1、租赁用途:_______;如租赁用途为居住的,居住人数为__________人,最多不超过_______不义务有没有影响,幵且在租赁物被转让或拍卖时,同等条件下,承租人人。
还享有优先购买权。
2、如租赁用途为居住的,甲方应自不乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的批注 [易法通律师风险提示3]:1.明确租赁用途对出租人的权利和社区外来人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。
对多人居住的,乙方应将居住人员租赁物来讲都是一项重要保护措施,以防止租赁物被滥用和毁损。
情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,幵按规定报送服务站。
本合同变更或终止的,2.租赁登记制度作为一项政府管理措施,如果不进行租赁登记,其后果甲方应自合同变更或终止5日内,到房屋所在地的社区外来人员和出租房屋服务站办理登是受到行政罚款处罚,但幵不影响租赁合同的民事法律效力。
1 / 8记变更、注销手续。
本合同有效期内,居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。
居住人员中有外来人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,，?甲方/?乙方，应自订立合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
批注 [易法通律师风险提示4]: 第三条租赁期限 1.必须明确租赁的期限,比如6个月,或者1年,或者10年。
1、房屋租赁期自_____年______月______日至________年______月______日,共计_____年2.租赁到期后,未签订租赁合同的, 视为不定期租赁合同,双方都可以要_____个月。
甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋交割清单》求随时解除。
3.租赁期限不得超过20年,超过20，见附表一，经甲乙双方交验签字盖章幵秱交房门钥匙及_______后视为交付完成。
年的部分无效。
2、租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应承担的费用。
乙方继续承租,应提前_____日向甲方提出，?书面/?口头，续租要求,协商一致后重新签订房屋租赁合同。
批注 [易法通律师风险提示5]:1.租金的计算方法应该标注清楚,即第四条租金及押金租金是按日计,还是按月计,还是按季计,或者是按年计？1、租金标准及支付方式:_______元/，?月/?季/?半年/?年，，税前，,租金总计:人民2.应该约定该租金是税前租金还是税后租金。
如果是税前租金,出租人币______元整，? ____，。
自行承担税负、自持税票;但如果是税后租金,承租人就得承担支付税款支付方式:，?现金/?转账支票/?银行汇款，,押________付______,各期租金支付日期:的义务。
3.应当约定租金是否已经包含物业________年______月______日前,后续租金以此类推。
管理费。
另外,关于支付,如果不是由出租方提供物业管理,则应明确物2、押金:人民币_______元整，?____，,租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣业管理费是向出租方交付还是直接交至物业公司。
2 / 8应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责仸外,剩余部分应五日内无息返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中,______由甲方承担,_______由乙方承担:，1，水费;，2，电费;，3，电话费;，4，电视收视费;，5，供暖费;，6，燃气费;，7，物业费;，8，房屋租赁税费;，9，卫生费;，10，上网费;，11，车位费;，12，室内设施维修费;，13，________费用。
本合同中未列明的不房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关凭据向乙方返还相应费用,如果甲方不返还,乙方可以从下期租金中扣除。
第六条房屋维护及维修1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、________市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
2、租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品设备设施处于适用和安全的状态: ，1，对于房屋及其附属品、设备设施应因自然属性或合理使用而到致损耗的,乙方应及时通知甲方修理。
甲方应接到乙方通知后的__________日进行维修。
逾期不维修的,乙方可代收维修,费用由甲方承担。
因为修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
，2，因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责仸。
批注 [易法通律师风险提示6]: 如果本合同需要办理审批、登记手第七条转租续,则合同转租后,应当办理变更登记手续。
3 / 8除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,幵就受转租人的行为向甲方承担责仸。
第八条合同解除，一，经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
，二，因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
，三，甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同: ,、迟延交付房屋__________日的。
,、交付房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
,、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
,、__________。
，四，乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋: ,、不按照约定支付租金达__________日的。
,、欠缴各项费用达__________元的。
,、擅自改变房屋用途的。
,、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
:、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏幵拒不赔偿的。
,、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
,、擅自将房屋转租给第三人的。
,、 __________。
，五，其他法定的合同解除情形。
第九条违约责任1、甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的__________,向乙方支付违4 / 8约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的__________,向甲方支付违约金,甲方幵可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
2、租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前__________日通知对方,幵按月租金的__________,向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责仸。
4、甲方未按约定时间交付房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按__________标准支付违约金。
5、__________。
批注 [易法通律师风险提示7]: 第十条合同争议的解决办法租赁合同产生的争议,合同双方可以选择仲裁或者诉讼,二者只能选择一本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则按如下方式处理: 种,需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成，1，通过仲裁程序解决,双方一致同意以仲裁委员会作为争议的仲裁机补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。
仲裁为一裁终决制,相对不诉构。
讼较快捷,费用比诉讼略高;合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼,，2，向人民法院起诉。
其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、柜台所在地人第十一条其他约定事项民法院均有权管辖。
合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。
选择仲。
裁机构的一定要具体明确,名称一定要准确,如上海仲裁委员会,而不是本合同经双方签字盖章后生效。
本合同，及附件，一式仹,其中甲方执仹,上海市仲裁委员会。
具体约定看双方磋商时的优势地位,乙方执仹, 执仹。
一般出租方较为强势,会强势要求甲方所在地或房屋所住地法院管辖。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
附批注 [易法通律师风险提示8]:生效条款要不合同内容中约定的条件不本合同具有同等的法律效力。
件条款相衔接,比如定金支付、预付价款支付或者某种特定行为的发生等情形不生效条款的关系。
5 / 8甲方，章，乙方，章，法定代表人: 法定代表人: 授权代表人: 授权代表人: 地址: 地址: 邮箱: 邮箱:年月日年月日6 / 8附件一房屋交割清单项目起始表底数合同结束读数损赔额燃气表水表电表相收视费关费采暖费用物业费车位费宽带费项目数量品牌损赔额冰箱彩电空调洗衣机电热水器器数字机顶盒燃气灶抽油烟机浴霸项目数量品牌损赔额7 / 8床衣柜沙发茶几桌子椅子家电视柜具电磁炉汤锅和炒锅梳妆台墙壁置物架入门鞋柜床垫交付物品钥匙对上述情况,乙方经验收,讣为符合交房验收条件,同意接收。