农家乐可行性研究报告可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。
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农家乐项目实施可行性报告一第1章总论1.1 项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4 公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1 公顷，居住人口1.65 万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。
新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1 平方公里。
位于银川市南部,总面积1207 平方千米，其中耕地2.53 万公顷。
属银川市。
辖3 镇、7 乡，6 个居民委员会和75 个村民委员会。
当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。
1.2 项目名称农家乐休闲中心1.3 投资单位概况私营企业，资产500 万1.4 项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
第2 章项目概况2.1 拟建地点永宁望远镇，靠近109 国道，距离银川市20 公里2.2 建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40 人。
2.3 项目进度及总投资本项目计划于2010 年1 月开始，2010 年12 月完成，预计建设工期12 个月，经营期为14 年，共计15 年，总投资316.75 万元.第3 章：农家乐市场分析与需求预测3.1 农家乐市场分析3.1.1 宁夏市场分析2007 年，全区消费品零售总额达到233.3 亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。
消费的趋势正从穿向用升级。
全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求吃饱穿暖，努力提高生活质量成了很多人的目标。
对于农村风情休闲的是需求是不断增强。
2009 预计全年消费品零售总额为328 亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2 个百分点。
可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。
1 3.1.2 项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20 公里，人口1.6 万，距离银川市20 公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供一个窗口、一条龙、一站式、全方位高效的真诚服务。
该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。
同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。
2008 年居民可支配收入达12326 元，同比增长23.1%。
该县农民人均纯收入达4744 元，同比增长13.2%。
人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。
据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。
3.2 项目地休闲市场需求预测 3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。
3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目标：镇域2010 年工农业总产值达到42 亿元(年均递增20%) ，2020 年达到110 亿元(年均递增10%) 地方财政收入：; 近期以年均10%，远期以8%递增，2010 年达到2000 万元，2020 年预计达到5000 万元; 农民人均纯收入：2010 年达到6000 元，2020 年达到10000 元;镇域总人口：近期(2010 年)6 万人，远期(2020 年)10 万人. 第4 章：投资估算与资金筹措4.1 投资估算4.1.1 投资估算的编制范围建设投资：固定资产投资275 万;预备费为固定资产投资的5%;建设期利息 3 万及流动资金25 万;土地租金:18000 元/年，租期30 年.4.1.2 投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格4.2 资金筹措与运用(详见表1) 资金筹措与运用( ) 资金需求316.5 万元，其中自筹60%，银行贷款40%(120 万) .贷款期 5 年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.第5 章：财务评价5.1 营业收入和税金(详见附表2、表4) 营业收入和税金( 、) 旺季的5 月-10 月预计收入总额为180 万，淡季的11-来年的4 月预计收入总额为120，年平均收入为300 万5.2 折旧前营业成本费用预测(详见附表3) (1)固定员工40 人，人均工资1500 元/月元，年工资共计72 万(2)水电费：2 万元/月，菜、肉、酒水等原料：4 万/月，(3)维修费：0.5 万元/年2 (4)土地租金18000 元/年☆年总成本171.3 万元-178.72 万元5.3 损益估算(详见附表4、表6、表7) 损益估算( 、、)5.4 财务评价的基本结论财务评价的基本结论1.基本结论该项目税前投资回收期为3.4 年，税后投资回收期为4 年，不包括建设期则分别为2.4 年和3 年，与经营期14 年比较，仅其1/4。
税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为34.95%，自有现金流量表中FIIR 高达48.17%，大于基本基准收益率10%。
现金流趋势图如下：净现金流量表(全部投资) 净流量200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 税后净现金流量税前净现金流量年份2.建议综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。
第6 章：环境和社会评价6.1 环境效益休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。
游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
6.2 社会效益(1)可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。
(2)带动了周围旅游景点的旅游发展。
(3)社会上会造成重大影响，提高休闲的品位第7 章：结论与建议及项目相关附件7.1 结论与建议本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。
据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。
投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土地使用等方面有优惠政策。
综合各方面，项目可行。
农家乐项目实施可行性报告二当前，回归自然，走近农家已成为现代?游业的一条可持续性发展道?。
在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。
农家乐已成为一种全新的?游方式为广大?游爱好者所亲睐。
农家乐?游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的?假、休闲、娱乐场所; 农家乐已被国家农业部?入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。
发展农家乐?游资源，可以有?地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟?一条符合中国国情的新农村建设之?。
项目位于浙江?衢州市龙游县姜席堰，临衢江支?灵山港，地? 位置得天独厚，依山傍水，离尘?离城，驱车1 5 分钟可到达县城中心。
项目区域将租用山地300-400 亩，其中征用50-100 亩进?开发。
项目区依山傍水，景色怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领?农家的田园风情。
在这样一个风水宝地，十分适合发展农家乐?游项目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。
项目?项是以新农村建设中的农家乐?游形式进?的，所以，在对项目市场分析的过程中，我们着重就农家乐的宏观和微观发展环境方面进?相应的阐述。
农家乐顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。
农家乐?游的雏形来自于国内外的乡村?游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土?印。
同时，它也是人们?游需求多样化、闲暇时间?断增多、生活水平逐渐提高和文明病、城市病加剧的必然产物，是?游产品从观光层次向较高的?假休闲层次转化的典型?子。
目前，法国、英国、意大?、奥地?、德国等欧洲国家都拥有20000-30000 个乡村?游企业。
仅意大?一国，乡村?游的从业人数就有2100 万人，?收入达到4.3亿美元。
分析：在欧美发达国家，乡村?游已具有相当规模，并已走上?规范化发展的轨道，显示出极强的生命?和巨大的发展潜?，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
国内，真正意义上的乡村?游始于20 世纪80 ?代，1986 ?浙江?富阳县?先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发? 农家乐?游，吸引?几十个国外?游团体和上万国内游客。
1987 ? 5 月，时任国务委员、国务院?游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：农家乐，?游者也乐。
随后浙江?内出现?诸如安吉的竹乡农家乐，长兴的紫笋农家乐，德清的下渚湖农家乐等?游产品。
分析：浙江是我国农家乐?游产品发展较早的?份之一，在农家乐?游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。
农家乐地域经验的积?，对我们开发当地的农家乐项目起到巨大的借鉴作用。
改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大?扶持和正确引导农家乐?游的发展，比如浙江??游局和?质?技术监督局对越来越多的农家乐，出台?《乡村?游点服务质?等级划分与评定》，为当地农家乐?游发展创造?一个?好的外部环境，使农家乐?游的社会保障条件日趋完善。
随着各种形式的农家乐?游在全国各地悄然兴起，农家乐?游?仅已成为?游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。
分析：政策往往具有导向作用，各地为?推进农家乐的蓬勃发展，都制定?合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得农家乐项目建设?能够与时俱进，成为现阶段?游发展新的?点。
随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门?实把农家乐发展与集镇规划、新农村规划、土地?用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发?用自然资源结合起来。
培育自身特色，注重特色开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心?。
使农家乐?游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。
分析：新农村建设的要求是生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管?民主，农家乐符合新型农村建设的要求，在新政策的支持下，将迎来新的发展?机。