新街口地区人潮密集，商业氛 围浓厚，有金陵饭店、金鹰国际 购物中心、东方商城、新百等众 多商场及写字楼和国际星级酒店； 不同于南京以往的百货公司， 德基广场呈现出一座全方位的购 物中心，每一层都是一间间落地 大玻璃的品牌专卖店，这使得德 基广场至今为止还是南京独具特 色的、独一无二的购物中心。
图片
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
产品细项
电梯类型、个数及基本指标 品牌：Schindler 升降梯：每层2个（除F2），东边为3间，南边为2间； 扶梯：F1-F6每层2个，F7、B1每层1个； 停车场收费与否：收费，此外有免费停车抵用券，VIP卡积分兑换停车券；系列停车优惠：消费满200元免 费停车1小时，20:00-24:00时段免费停车等； 中庭面积：一期、二期各1个中庭 卫生间：F2-F7每层1个，B1、F1无卫生间； 通道宽度：主通道约4-5M
餐饮、娱乐
现有商家：电玩中心、新街口国际影城、 南京大牌档、南京精菜馆、客户服务中心； 7层的电影院(拥有9间高档电影放映厅)、
电玩广场给德基带来了新的活力，高尚的
消费环境吸引了南京的青年消费者到这里 度假、约会，为项目聚集了大量人气。 南京大牌档以本地特色口味、服务和高性 价比优势也为德基聚集了非常高的人气， 就餐高峰期翻台率高

档次 高 德基广场 金鹰国际 大洋百货
低 品牌 中档 国际
一期业态分布
楼层 业态
7F 6F 5F 4F 3F 2F
餐饮、娱乐 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮
动线与环境：简单明了的动线设置，奢华的主力店装修等造就的高档舒适的购物环境
业态分布：高楼层引入电影院、电玩广场、大众高端餐饮，为项目聚集大量人气

love moschino、CK Calvin Klein、Diesel、
Marc By Marc Jacobs、Armani Jeans、Marelly、 Dolce&Gabbana
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
2F-6F整体布局类似，品牌档次稍有差异，针对客群 偏好稍有不同。
一期部分楼 层--7F
1F
B1
品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码
健康护理、美食餐饮
一期部分楼 层--1F
品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码
国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强 势的品牌效应； 现有品牌：Louis Vuitton、HermEs、
Versace、Cartier、Loewe、
Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、 BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、 Vertu、Armani Collezioni、MaxMara、 Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、 Dior、Burberry、Omega
已运营一期建筑面积： 65,000㎡， 分为地上7层和地下一层，地下一层 与地铁新街口站直接连接 商业模式有商铺、主题商店、美食 广场、娱乐设施等，有众多世界顶 级奢侈品品牌，将含超大规模室内 真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海 “金三角”和北京“金融街”的业 态。
二期规模
二期 楼层 L37L45 L10L34 B1-L8 B2-B5 业态与用途
二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内 的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
二期建筑面积：250，000㎡，由一 幢高324米，59层高的标志性塔楼和 一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下RitzCarlton 超五星级酒店，此外，还将 引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。
分布示意图， 现分布品牌以 右边文字为准
一期部分楼 层--2F
品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码
国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌
效应；
现有品牌：Louis Vuitton、MAX@CO、 Class Roberto Cavalli、GLADA、DKNY、 Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、 Autason、Verri、Hanloon、 David Mayer Naman、Juicy Couture、
南京德基广场
考察时间：2012.7.19.晚 项目现状：，2006年6月26日一期开业；2012年5月二期商业 试营业；2012年三期开工
德基广场

德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南 京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。
位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站) 整体占地面积： 41244 ㎡ 总建筑面积：31.3万㎡ 开业时间 ：分为3期开发，2006年6月26日一期开业； 2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工 投资商：德基集团

消费者描摹
以中青年家庭或情侣为主，有一定人流量
数据来源及测量方法介绍：现场观察，时段：20:00-21:30； 人流量：因含餐饮、娱乐，故B1、F1、F7人流量最大， 同时由于B1与地铁1号线相通，故 过往人流量较多；F2-F6人流量较少； 描述： F1、F7多数为一家三四口或夫妻、情侣，女士多为25-30岁，男士多为30-45岁，穿 着均较为考究； F2-F6顾客以25-35岁女士居多，身边多有同年龄层的女伴，穿着均较考究； B1过往人群多样，以过客和就餐情侣或家庭居多；
表区及VIP休息室；LOEWE、ZEGNA的旗舰店扩容；此外新引入DOLCE&GABBANA、
ZEGNA等也都是双层复式店； B1设化妆品旗舰店：首开将化妆品品牌旗舰店设在负一楼之先河，以“Boutique”概念店的 形式，专设的VIP室内，采用一对一的护理彩妆体验等； 4000㎡儿童世界：六楼近4000㎡的区域被打造成为儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。贝尔 森林儿童用品超市95%以上产品均是首次在南京市场出现； IMAX银幕:二期IMAX银幕面积可达普通电视屏幕面积的45000倍； 顺电：国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京； BHG超市：70%纯进口食品的BHG超市，丰富了快销门类； 美食：引入香港的陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本料理等高端美食，首次进入南京； 酒店：二期主体塔楼引入世界一线酒店集团、万豪旗下最顶端品牌Ritz-Carlton入驻；
二期升级
业态与品牌：丰富了顶级奢侈品品牌， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、
BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等，有90%的一线品
牌从未在南京出现。新引进PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD，在F1 形成名品腕表中心； 大牌旗舰店升级扩容：CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在内的多家国际一线品 牌，在二期开设大型复式旗舰店，带来高规格的一流产品陈列与精美服务；一期LOUIS VUITTON 也将店铺升级为2000平方双层旗舰店，店内设有专门客服中心；DIOR增加精品手
酒店 甲级办公室 购物及餐饮 停车位 (1500个)
定位及特色

德基广场位于南京新街口核心商业区
城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街 口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京 商业品牌定位： 1&2F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌， 定位极高 经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群 消费，同时也为国际一线品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的 首选之地 建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连
室内设计
二期中庭层层退台设计，顶部垂吊字母状流苏饰品，时尚简洁
室内设计
主力店装潢、围挡设计、一楼天花吊顶设计等营造出高端奢侈品购物中心的氛围
室内设计
导视、查询系统、温馨提示
项目小结 总结
作为南京目前已运营的顶级购物广场，有如下值得参考借鉴： 建筑设计：1）酒店风格的中庭，层层退台、金属气质的建筑细节与创意 2）一期与二期在建筑细节和品牌引入上，形成互动